Prat och handlingar om hyreskontroll fortsätter att fortsätta i många stater över hela landet, inklusive Florida, Kalifornien, Minnesota, New York och Nevada.
Olika åtgärder har antingen antagits, avvisats eller placerats på valsedlar i november, enligt en rapport denna vecka från National Multifamily Housing Council (NMHC).
Lägenhetsoperatörer som Camden sa nyligen i Wall Street Journal att “det inte kommer att byggas på en hyreskontrollmarknad”, enligt Ric Campo, dess vd.
Sean Rawson, medgrundare, Kalifornien-baserade Waterford Property Company, säger till GlobeSt.com, “Från ett offentligt politiskt perspektiv är hyreskontroll ett extremt kortsiktigt sätt att ge bostäder överkomliga priser. Som en investerare och utvecklare av prisvärda bostäder är Waterford en stor förespråkare för inkomstbegränsade prisvärda bostäder, men att anta hyreskontroll belastar privata investerare orättvist och avskräcker framtida investeringar i samhällen samtidigt som man prissätter långsiktiga hyresförmåner.
“Enligt min mening överväger de långsiktiga negativa effekterna vida alla kortsiktiga politiska fördelar för valda ledare.”
I Florida tar det två år för bygglov
Dessa regeringar fortsätter att peka på bostadsbrist och större efterfrågan. I Lake Worth, Florida, utropade den nyligen ett undantagstillstånd för bostäder, vilket sågs som ett första steg mot att försöka implementera hyreskontroll.
Under tiden fortsätter regeringarna ansträngningarna att fördröja bostadsbyggandet genom reglering. En nyligen genomförd studie av NMHC och National Association of Home Builders fann att regleringar på alla nivåer av myndigheter står för i genomsnitt 40 % av kostnaderna för flerfamiljsutveckling.
Florida har i sin tur några av sina utvecklare som väntar så länge som två år på att få bygglov, enligt Florida Apartment Association.
En stat-för-stat statusgranskning
I Florida, Orange Countys länskommissionärer godkände en resolution skickar hyreskontroll till val. Om den godkänns av väljarna skulle resolutionen begränsa hyreshöjningarna i Orange County till 9,8 procent under ett år.
Tampa och Sankt Petersburgs kommunfullmäktige avvisade båda förslagen att sätta hyreskontroll på sina valsedlar i november.
I Nevada lovade den mäktiga Culinary Workers Union Local 226 att fortsätta driva på för antagande “och vi förväntar oss en kamp på delstatsnivå 2023”, sa NMHC.
I New York blev staden Kingston den första staden i delstaten som införde hyreskontroll. Kingston ligger 90 miles norr om New York City.
Policyn sträcker sig till byggnader med sex eller fler enheter byggda före 1974, vilket omfattar cirka 1 200 enheter, enligt lokala rapporter.
I Kalifornien, Richmond, strax norr om Oakland, röstade stadsfullmäktige för att en folkomröstning om hyreskontroll ska genomföras i november.
“Om de godkänns, skulle hyreshöjningar begränsas till 3 procent av en hyresgästs befintliga hyra eller till 60 procent av konsumentprisindex, beroende på vilket som är lägst”, rapporterade NMHC.
Pasadena kommer också att ha en folkomröstning om hyreskontroll i november.
I Minnesota överväger St. Paul att ändra sin hyreskontrolllag som fastställdes förra året. Ett förslag som lagts fram av en ledamot i kommunfullmäktige skulle ge en 20-årig dispens för nybyggnation. Vissa federalt subventionerade bostäder skulle också vara undantagna från lagen, rapporterade NMHC.
