Efterfrågan på flerfamiljsenheter sjönk något under det tredje kvartalet när hushållsbildningen normaliserades och inflationen började slå in i konsumenternas budgetar, efter en längre period då tillgångsklassen steg högt.
En ny rapport från Marcus & Millichap säger att den genomsnittliga effektiva månadshyran i USA steg med nästan 16 procent 2021, med vissa Sun Belt-marknader som steg mer än 25 procent bara förra året. Men cirka 80 000 färre hushåll skapades under det första halvåret, vilket kylde marknaden när den ekonomiska motvinden tog fart.
Men “även med en långsammare andra halvlek lämnar vakanser vid halvårsskiftet gott om spelrum innan priserna i de flesta tunnelbanor närmar sig nivåer före pandemi”, konstaterar rapporten. Marcus & Millichaps forskare säger att överlag är utsikterna för sektorn fortsatt positiva.
“Trots ökningen med 60 punkter i den nationella vakansen för lägenheter under första halvåret, var cirka 20 procent färre uthyrning tillgängliga vid halvårsskiftet över hela USA jämfört med slutet av 2019,” säger de. “Dessa omständigheter och branta barriärer för husägande stödjer fortsatt fart i lägenhetssektorn.”
Medianpriset för ett enfamiljshus har också skjutit i höjden med mer än 30 procent under de senaste två åren, och bolåneräntorna har nått nivåer som många konsumenter aldrig sett i sina vuxna liv. med medianpriset för en enfamiljs. Och “det här ökar överkomlighetsgapet, eller skillnaden mellan en genomsnittlig månatlig betalning för ett medianprisbostad och en genomsnittlig hyresförpliktelse,” säger företaget: marginalen överstiger nu $1 000 per månad, ungefär tre gånger omfattningen av pre-pandemin normer.
“De kostnadsbesparande fördelarna, i kombination med livsstilselement, lägesfördelar och flexibilitet, kommer att upprätthålla lägenhetsefterfrågan”, heter det i rapporten.
