20 miljoner amerikanska hem påverkade, en ökning med 42 % från ett år tidigare
Enligt den nationella fastighetsmäklaren Redfin har omkring tre fjärdedelar av amerikanska storstadsområden, där mer än hälften av hemmen upplevde intensiv torka i augusti 2022, sett fler människor flytta in än ut de senaste månaderna.
I 34 av de 129 tunnelbanorna (26 %) som Redfin analyserades upplevde mer än 50 % av hemmen intensiv torka i mitten av augusti. Tjugofem av dessa 34 tunnelbanor (74 %) såg nettoinflöden under andra kvartalet. Ett nettoinflöde innebär att fler Redfin.com-användare ville flytta in än att lämna.
Endast 23 av de 99 tunnelbanorna (23 %) Redfin har 2021-data för att mer än 50 % av hemmen upplevde intensiv torka i mitten av augusti 2021. Av dessa 23 tunnelbanor såg 16–eller 70%–nettoinflöden i den andra kvartal 2021.
“Många människor tar hänsyn till klimatrisker när de bestämmer sig för var de ska bo, men andra faktorer, som överkomliga priser, har ofta företräde med tanke på att hyreskostnaderna stiger och de månatliga bolånebetalningarna för bostadsköpare har ökat med nästan 40% jämfört med för ett år sedan”, säger Redfin Economist Sebastian Sandoval-Olascoaga. “Torkan kanske inte heller skrämmer bort människor i samma utsträckning som bränder eller översvämningar, som fysiskt kan förstöra bostäder. Ändå bör husägare och köpare vara medvetna om att torkfara i slutändan kan sänka deras hems värde om brist på vatten tvingar invånarna att lämna en masse.”
Uppskattningsvis 17 biljoner dollar i bostäder (ungefär 25 miljoner fastigheter) i de tunnelbanor som Redfin analyserade upplevde intensiv torka i mitten av augusti 2022, en ökning med 42 % från 12 biljoner dollar (14 miljoner fastigheter) ett år tidigare. Ökningen drevs delvis av stigande bostadspriser under det senaste året, men är också relaterad till var de torkutsatta fastigheterna finns. Los Angeles, San Jose och New York – tre av de dyraste bostadsmarknaderna i landet – var bland de tunnelbanor med det största antalet bostäder som stod inför intensiv torka i mitten av augusti. Dallas, San Antonio och Sacramento, Sun Belt tunnelbanor som har sett husvärden skjuta i höjden på grund av en tillströmning av nya invånare, var också i topp 10.
Mycket av det torkabenägna Amerika ligger i Solbältet, som har ökat i popularitet under de senaste åren eftersom människor har blivit prissatta från dyra kuststäder. Från 2016 till 2020 flyttade fler människor in i än ut ur områden med hög risk för inte bara torka, utan även värme, brand och översvämning. De 50 länen i USA med den största andelen hem som står inför hög torkarisk såg sin befolkning öka med i genomsnitt 3,5 % under den perioden på grund av positiv nettomigrering. Denna trend intensifierades under pandemin eftersom distansarbete gjorde det mer möjligt att flytta till relativt överkomliga områden.
I Las Vegas, Sacramento och San Antonio sammanfaller tillströmningen av nya invånare med intensiv torka
Det fanns 13 tunnelbanor där 100 % av hemmen upplevde svår, extrem eller exceptionell torka i mitten av augusti: Las Vegas, Bakersfield, CA, Austin, TX, Killeen, TX, Visalia, CA, San Antonio, Dallas, Reno, NV, Chico , CA, Salt Lake City, Sacramento, CA, Fresno, CA och Salinas, CA. Alla utom två av dessa tunnelbanor – Visalia och Salt Lake City – såg att fler människor ville flytta in än ut under andra kvartalet.
Sacramento hade det största nettoinflödet bland dessa 14 tunnelbanor, med 9 640 fler Redfin.com-användare som ville flytta in än att lämna under andra kvartalet. Det följdes av Las Vegas, (8 597), San Antonio (5 335), Dallas (4 964) och Bakersfield (2 576).
“Out-of-towners strömmar fortfarande till Vegas eftersom de vill ha lägre skatter, billigare mat och bensin, billigare bostäder och mindre trafik. Att flytta till en stat med lägre skatt är ett bra sätt att trimma dina utgifter i en tid då nästan allt blir dyrare, säger den lokala Redfin fastighetsmäklaren Lori Garlick. “Bostadsköpare uttrycker oro över torkan, särskilt nu när krympningen av Lake Mead är över hela nyheterna, men torkarisken är inte en dealbreaker för de flesta av mina kunder. Jag fick en köpare tillbaka från att flytta till Vegas eftersom de var oroade att det inte skulle finnas något vatten på några år, men det slutade med att de flyttade till Arizona, som också är hotad av torka.”
Nevada antog förra året en lag som kräver att “icke-funktionellt” gräs ska tas bort i slutet av 2026 i ett försök att spara vatten. Och från och med den 1 september kommer husägare i Las Vegas inte att kunna ha pooler större än 600 kvadratfot – en regel som kan påverka exklusiva bostadsköpare med ambitioner om stora pooler.
“Det kommer att bli intressant att se om nya vattenrestriktioner kommer att påverka migrationen till Las Vegas,” sa Garlick. “Säg att du är en grön tumme från Kalifornien som är van vid träd och gräsmattor, och att du vacklar mellan torkabenägna Las Vegas och torkabenägna Colorado. Reglerna som begränsar vegetationen i Vegas kan få dig att välja Colorado.”
En tillströmning av migration förvärrar klimatfarorna i vissa områden. I Utah, till exempel, är befolkningstillväxten en faktor som får Great Salt Lake att torka ut. Om den fortsätter att dra sig tillbaka kan giftiga kemikalier i sjöbottnen samlas upp i vindstormar och förgifta boende. Metron i Salt Lake City upplevde ett nettoutflöde under andra kvartalet, men omgivande områden, inklusive Wasatch County, har sett deras befolkning öka de senaste åren.
