En liten nedgång i läkarkontorstransaktioner under andra kvartalet 2022 jämfört med nivåerna för andra kvartalet 2021 tyder inte på det fortsatta intresset och investeringarna i fastigheter för medicinska kontor.
Under 2022, enligt Q2 Medical Office Market Update från Brown Gibbons Lang & Company (BGL), kommer medicinska kontorsbyggnader och ambulerande kirurgiska centra att fortsätta att framstå som de “mest attraktiva tillgångarna” inom branschen.
“Efterfrågan på polikliniker fortsätter att öka på grund av framsteg inom medicinsk teknik, patientpreferenser och ekonomiska incitament”, enligt BGL:s rapport.
“I jakten på ett stabilt investeringsalternativ förutspår vi att fler institutionella och privata investerare kommer att rikta kapital mot marknaden för medicinska kontor under resten av 2022.”
Christopher Cumella, medgrundare, Cypress West Partners, säger till GlobeSt.com att kapitalmarknaderna har pausat med osäkerheten på marknaden, särskilt när det gäller skulder.
“Så länge det är osäkra kommer transaktionerna att gå långsammare,” sa Cumella. “Särskilt när det kommer från rekordår kommer det att kännas ännu långsammare. Feds penningpolitik skapar en bud-fråga-spread mellan köpare och säljare, vilket kan behöva lite tid för att sluta det gapet.”
Ett “glödhett” senaste decenniet
Michael Dettling, rektor, Healthcare Real Estate Services, Avison Young, säger till GlobeSt.com, “Marknaden för medicinska kontor har varit glödhet för både institutionella och privata investerare under det senaste decenniet. Investerare dras till den stadiga utvecklingen av medicinska kontor med låg vakans, stark hyresgästkredit, långa hyresavtal och låg hyresgästomsättning som resulterar i höga fastighetsvärderingar.
“Medicin Office-försäljningen avtog lite under andra kvartalet 2022 med ränteuppgången och efter en heta slutet av 2021, vilket sannolikt drog en del försäljning framåt, vilket resulterade i ett försvagat första halvår 2022.”
Dettling sa att en annan faktor för den starka försäljningen i slutet av 2021 var den uppdämda efterfrågan på kapitalplacering efter den svaga försäljningen under covid-perioden.
“Med medicinska kontorsvärden som förblir höga och takpriserna komprimerade, kommer försäljningen att dämpas under de kommande 12 månaderna när investerare övervakar ekonomin och kursrörelsen”, sa han.
Läkarmottagningen är “beprövad” motståndskraftig
Mitch Creem, rektor på GreenRock, säger till GlobeSt.com att investerare alltid har sett medicinska kontorsbyggnader som en fristad under osäkra ekonomiska tider, främst på grund av deras historiskt bevisade motståndskraft under nedgångar på marknaden.
“Det finns många medicinska kontorsbyggnader idag som fortfarande ägs av läkargrupper eller syndikationer som letar efter kapitalpartners för att hjälpa till att finansiera fastighetsuppgraderingar och modernisering,” sa Creem. “I många fall är läkare angelägna om att tjäna pengar på sina fastighetsinnehav för att ge utdelning till dessa grupper eller tillhandahålla medel för successionsplanering och pensioneringar.
“På samma sätt äger många amerikanska sjukhus medicinska kontorsbyggnader på eller nära sina campus, men dessa tillgångar är i behov av stora förbättringar för att attrahera och behålla läkare och patienter. Att samarbeta med fastighetsinvesteringar och fonder för att skaffa kapital för dessa uppdateringar är avgörande idag med tanke på minskande sjukhusvinster och kassaflöden.”
Creem sa att dessa MOB:s dessutom kommer att förbli önskvärda investeringar i ljuset av den fortsatt växande åldrande befolkningen och en förskjutning av medicinsk vård mot polikliniska miljöer med lägre kostnader.
Genomsnittligt pris per kvadratfot ökat
BGL rapporterade att medicinska kontorsfastigheter stod för 22,8 % av Q2 2022 kontorstransaktioner – en minskning med 3,1 % från samma kvartal förra året.
Transaktionsvolymen jämfört med föregående år sjönk till 2,94 miljarder USD från 3,28 miljarder USD, en minskning med 10,4 %.
Det var en ökning med 20 % av det genomsnittliga priset per kvadratfot ($356) från ett år sedan.
Real Estate Investment Trust (REITs), private equity och institutionella investerare fortsätter att samla in och distribuera betydande kapital till den kommersiella fastighetsbranschen inom hälsovårdsbranschen.
Invånare söker tjänster “närmare hem”
CommercialEdges chef Doug Ressler säger till GlobeSt.com att enligt Yardis senaste data är mer än 16 miljoner kvadratmeter fastigheter som inkluderar vissa typer av medicinska kontor under uppbyggnad.
“Dessutom, när den amerikanska befolkningen åldras, är efterfrågan på MOB redo att växa under de kommande åren, särskilt i förortscentra, där invånarna kommer att söka tjänster närmare hemmet,” sa Ressler.
Thomas Allen, grundare och VD för Practice Real Estate Group, säger till GlobeSt.com, “Vi får fler samtal från investerare i andra segment av fastigheter som vill vända sig till medicinska kontor på grund av trender vi ser på det allmänna kontoret. Vi undrar om mer konkurrenskraftiga budmiljöer skulle kunna hålla priset stabilt.”
