Efter ett banerår för hyrestillväxt 2021 sker höjningarna hittills i år i en långsammare takt, vilket återspeglar uppgångar i vakansgraden.
Även om de nationella hyrorna har stigit med 7,2 % hittills 2022, växte hyrorna med 10 % i augusti jämfört med föregående år, en minskning från en årlig ökning på nästan 18 % i början av året, enligt en ApartmentList-rapport.
Även om hyresgäster sannolikt kommer att välkomna avmattningen, är hyrstillväxten fortfarande långt över medelvärdet för pre-pandemi.
Året har också sett en ökning av vakanserna för lägenheter. Lägenhetslistans index visar nationell vakans på 5,1%, en ökning från 4,1% för ett år sedan, men fortfarande under pandeminormen, sa företaget i sin rapport.
Dämpad hyrestillväxt och vakansökningen sker i takt med att transaktionerna avtar, åtminstone för nu. Berkadias Powerhouse-undersökning 2022 i mitten av året, som undersöker 123 Berkadia-investeringsförsäljningsagenter och hypoteksbanker på 65 kontor, fann att 75 % av de tillfrågade sa att transaktionshastigheten hade avtagit sedan början av året.
Berkadias vice vd och produktionschef Ernie Katai sa till GlobeSt att även om det var en sommarpaus (undersökningen genomfördes i juli) på grund av osäkerhet om inflation och räntor, förväntade han sig att transaktionerna skulle ta fart igen efter Labor Day, förutsatt att större ekonomiska frågor hålls på avstånd.
“Ägare kände saker och ting, och nu har vi lite motvind, men jobbtillväxt och löneökning kvarstår, så det är diskutabelt om vi är i en lågkonjunktur”, sa Katai. “Det som skulle störa allt detta skulle vara en djup lågkonjunktur.”
