Två olika historier denna vecka möts för några goda nyheter på kontoret.
Griffin Realty Trust sålde en majoritetsandel i en kontorsportfölj med 41 fastigheter och 53 byggnader till en värdering av 1,13 miljarder dollar, enligt ett pressmeddelande från företaget. Inget omnämnande av köparna eller exakt vilken procentandel som säljs.
I portföljen ingår dock fastigheter med kortare vägda genomsnittliga hyresperioder och högre uppskattade framtida kapitalkostnader i förhållande till balansen i GRT:s portfölj. Det skulle lämna GRT, utöver det minoritetsintresset, med 57 kontorsbyggnader, samt 23 industribyggnader som huvudsakligen är nettohyrda till kreditvärdiga enstaka hyresgäster.
Enligt GRT minskar åtgärden skuldsättningen på balansräkningen och “minskar vår portfölj med hänsyn till rådande kapitalmarknadsförhållanden och det fortsatta tryck som pandemirelaterade trender för hemarbete utövar på uthyrningsefterfrågan och fastighetsvärderingar i kontorssektorn.”
Samtidigt kom nyheten, rapporterad av Wall Street Journalden där Singapores GIC Pte. Ltd., en av världens största statliga förmögenhetsfonderi samverkan med Workspace Property Trust, köpte en majoritetsandel i, konstigt nog, en 41 fastigheter, 53 byggnader kontorsportfölj vars majoritetsintresse såldes av BRT.
Det ser ut som om Workplace Property Trust kommer att driva fastigheterna, nästan fördubbla sin operativa portfölj till cirka 18 miljoner kvadratfot, med många av de nya byggnaderna “klustrade runt Atlanta, Dallas och San Francisco Bay Area.”
Tydligen betyder det förorter, med Workspace och dess stödjare inom GIC-betting sker en accelererande flytt till förortskontor.
CBRE publicerade forskning i juni att på “de flesta marknader förblir kontorsbyggnader i centrala stan påverkade av den långsamma återkomsten av invånare och kontorsanställda som flydde under pandemins höjdpunkt”, med förortskontor som nu ser snabbare hyrestillväxt. “Förortsvakansgraden på 16,9 % är 20 bps lägre än den höga vakansgraden från pandemi, medan vakansgraden i centrum på 16,8 % är den högsta under de senaste 20 åren,” sa företaget då
Det är en omsvängning av det vanliga förhållandet, där centrala kontor vanligtvis ser högre hyrestillväxt. Men det finns en annan aspekt av denna affär som preciseras av valen från Atlanta, Dallas och San Francisco. Detta är mönstret för solbältet och väster som också har observerats ofta och som inte borde vara någon överraskning just nu.
Det är inte heller de enda goda nyheterna för kontoret. Two Trees Management fick 80 miljoner dollar i finansiering från M&T bank för att slutföra ombyggnaden av Domino Sugar Refinery i Brooklyn och förvandla det till ett 460 000 kvadratmeter stort kontorscampus.
Återigen, eftersom CRE aldrig är en enkel industri, kom ihåg att vårdgivaren Centene avbröt precis sin plan för ett 1 miljon kvadratmeter stort campus i Charlotte, North Carolina.
