Det är fortfarande augusti och Berkadia har redan etablerat sitt näst högsta volymår i företagets historia. Det hjälper till att ge den starka meriter när det gäller att identifiera trender inom flerfamiljsinvesteringar.
Företaget har släppt resultat från sin Powerhouse-undersökning 2022, som visar att sektorn åtnjuter stark hyrestillväxt medvind tills nyligen dämpades av stigande räntor och inflation.
Den proprietära undersökningen genomfördes i juli 2022 och erkände ökande hänsyn till miljö, sociala frågor och styrelse (ESG), inriktade på avancerad teknik för mäklare och lägenhetsoperatörer och den förutsägbara och något förbryllande motståndskraften hos marknader som Florida och Kalifornien bland andra ämnen.
Enkäten inkluderar insikter från 123 Berkadia investeringsförsäljningsagenter och hypoteksbanker på 65 kontor för att bedöma förväntad kommersiell fastighetsaktivitet och möjligheter för andra halvan av 2022 och därefter.
Bostadsmarknader redo för balansering
Ernie Katai, vice vd och produktionschef på Berkadia, talade om några av resultaten och berättade för GlobeSt.com att fortsättningen på 20 procent till 30 procents årliga hyreshöjningar sätter branschen på en bra plats.
“Men med stigande inflation och räntor finns det en balansering som kommer snart, men det påverkar småhus mer än lägenheter,” sa han.
“Det kostar mer att finansiera ett hem – och Federal Reserve indikerar att det kan bli en eller två räntehöjningar till, men priset på bostäder har inte korrigerat sig för det mesta.” (Vissa bostadsdata från juli visar att priserna börjar falla).
Katai sa att transaktionsmässigt tog branschen en liten paus under sommaren och att saker och ting borde aktiveras igen efter Labor Day. “Ägarna kände på saker och ting, och nu har vi lite motvind, men jobbtillväxt och löneökning kvarstår, så det kan diskuteras om vi är i en lågkonjunktur. Det som skulle störa allt detta skulle vara en djup lågkonjunktur.”
Katai sa att Kalifornien “för evigt” har varit den gyllene marknaden, men den senaste tiden har det skett några måttliga nedgångar i tillväxten. “Det är förmodligen staten fortfarande i en pandemi baksmälla,” sade han. “Vi tror att det kommer att återhämta sig.”
När det gäller Florida: “Du måste titta på vart folk är på väg och var de kommer ifrån,” sa Katai och pekade på statens allmänna attraktionskraft. “Precis hur många människor kan Florida absorbera, ändå.”
ESG gynnar invånarna
ESG slår “säkert rot” i diskussioner, sa han. ”Det hjälper till att få bättre priser. Det utländska kapitalet följer det mer än något annat. I USA är vi i catch-up-läge; det här har mest varit en stor sak i Europa.”
Han sa att det icke-reglerande ramverket gör det svårare för investerare och operatörer att skapa strategier.
“På den sociala sidan ser vi fler samhällen som erbjuder daghem och finansiella tjänster för invånarna, vilket hjälper dem mycket; det kan vara en spelomvandlare för dem och deras budgetar”, sa Katai. “Ägarna gillar det eftersom det kan förbättra kvarhållningen.”
På energisidan ser han fler solcellsinstallationer i år. “Jag är förvånad över att det tog så lång tid,” sa Katai.
Marknadsspårning viktigare än någonsin
Katai sa att Berkadia har utvecklat imponerande verktyg som analyserar marknadsdata, inklusive standardutgifter, brott, skolor och intressanta platser så att mäklare kan “ha det till hands i realtid, vilket gör stor skillnad.”
“Det finns data överallt men att använda dem på det här sättet är viktigt. Vi vill hellre utrusta våra mäklare och kunder med handlingskraftiga, pålitliga insikter, även om det innebär att förlora på en affär.”
