Miami Association of Realtors rapporterade nyligen att Palm Beach County Floridas totala bostadsförsäljning i juli 2022 minskade år över år jämfört med förra sommaren. Försäljningen i juli 2022 minskade jämfört med föregående år, från 3 315 till 2 222.
Försäljningen av småhus minskade med 32,9 % jämfört med föregående år, från 1 774 i juli 2021 till 1 190 i juli 2022, på grund av bristande lager och stigande bolåneräntor. Försäljningen av befintliga lägenheter i Palm Beach minskade med 33 % jämfört med föregående år, från 1 541 i juli 2021 till 1 032 i juli 2022, på grund av bristande lager och stigande bolåneräntor.
I juli 2021 steg försäljningen i Palm Beach till rekordhöga priser på grund av 3 % bolåneräntor, högre utbud (särskilt i lägenheter) och pandemidriven efterfrågan.
I juli 2022 påverkades Palm Beachs försäljning av högre priser på 5-6 % när kontrakt upprättades i maj och juni och lägre lager.
Södra Florida: Ett fynd i jämförelse med andra globala städer och amerikanska storstäder
Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beachs pris per kvadratmeter är 3 170 USD, långt under minst 30 globala städer och 13+ amerikanska tunnelbanor inklusive marknader som Hong Kong (28 570 USD), New York City (17 191 USD), San Francisco-Oakland-Hayward , CA ($8,250), Madrid, Spanien ($6,173), Los Angeles-Long Beach-Glendale, CA ($4,740) och Seattle-Tacoma-Bellevue, WA ($4,460), enligt National Association of REALTORS Profile of International Transactions in US Residential Fastigheter 2022.
Medianpriserna för småhus i Palm Beach County ökade med 20 % jämfört med föregående år i juli 2022, från 500 000 USD till 600 000 USD. Medianpriserna för befintliga lägenheter ökade med 24,8 % jämfört med föregående år, från 233 000 USD till 290 777 USD.
Medan medianpriserna har ökat nationellt så har husköpkraften ökat på grund av en långsiktig nedgång i priserna före mars 2022 och den långsamma men stadiga tillväxten av hushållens inkomster. West Palm Beach (nr 5) och Miami (nr 6) rankades bland de topp-10 amerikanska storstäderna där bostadsköparnas inkomster ökade mest under pandemin via Redfin-rapporten i augusti 2022.
Bostadspriserna bestäms av utbud och efterfrågan. Lägre utbud och högre efterfrågan skapar högre priser. Inventeringen för Palm Beach enfamiljshus (2,7 månader) och lägenheter (2 månader) är låg. Ett av stöden för bostadspriserna är också hyrorna och hyrorna stiger kraftigt.
Lokalt är den större andelen lyxförsäljning i södra Florida också en del av orsaken till den stora ökningen av medianpriserna jämfört med föregående år.
För att bekämpa den nationella inflationen har Federal Reserve aggressivt höjt räntorna i år och har planer på fler höjningar. Hög inflation och Feds åtstramningspolitik är de främsta drivkrafterna bakom stigande bolåneräntor.
Bolåneräntorna har stigit från 3 % i januari till nära 6 % i juli. På samma $300 000 inteckning har den månatliga betalningen stigit från $1 265 i december till $1 800 idag, enligt NAR.
Enligt Freddie Mac var den genomsnittliga åtagandegraden för ett 30-årigt konventionellt bolån med fast ränta 5,41 % i juli, en minskning från 5,52 % i juni. Den genomsnittliga åtagandegraden för hela 2021 var 2,96 %.
Bolåneräntan beräknas landa på 5,3% till 4Q 2022, enligt NAR. Det är fortfarande lågt jämfört med ett genomsnitt genom tiderna på cirka 8 % i USA
Långsiktigt är förhoppningen att högre priser kommer att leda till fler dagar på marknaden (ger köpare fler valmöjligheter). Högre priser kommer så småningom att leda till en dämpning av pristillväxten. Med ökningstakten för priskylning kan det totala lagret växa senare. Historiskt sett expanderar lagret sex månader efter att kurserna stigit, men dagens marknad är olik alla andra.
Palm Beach Total Active Listings Rise: Ett bra tecken för vår efterfrågade marknad
Inventeringen av småhus ökade med 54,6 % jämfört med föregående år i juli 2022 från 2 493 aktiva listor förra året till 3 854 förra månaden. Bostadsrättslagret ökade med 20 % jämfört med föregående år till 2 708 från 2 256 listor under samma period 2021.
Nynoteringar av småhus i Palm Beach ökade med 2,1 % till 1 980 från 1 940. Nynoteringar av bostadsrätter minskade med 6,2 %, från 1 598 till 1 499.
Månaders utbud av inventarier för småhus ökade med 80 % till 2,7 månader jämfört med föregående år, vilket indikerar en säljares marknad. Varulagret för befintliga bostadsrätter ökade med 33,3 % till 2 månader, vilket också indikerar en säljares marknad. En balanserad marknad mellan köpare och säljare erbjuder mellan sex och nio månaders leverans.
Det totala antalet aktiva listor i slutet av juli 2022 ökade med 38,2 % jämfört med föregående år, från 4 749 till 6 562.
Nationellt var det totala bostadslagret i slutet av juli 1 310 000 enheter, en ökning med 4,8 % från juni och oförändrad från föregående år. Osålt lager har en 3,3-månaders leverans i nuvarande försäljningstakt, upp från 2,9 månader i juni och 2,6 månader i juli 2021.
Palm Beach Real Estate publicerar 249,9 miljoner USD lokal ekonomisk påverkan bara i juli 2022
Varje gång en bostad säljs påverkar det ekonomin: inkomster som genereras från fastighetsbranschen (provisioner, avgifter och flyttkostnader), utgifter relaterade till bostadsköp (utgifter för möbler och ombyggnad), multiplikator av bostadsrelaterade utgifter (inkomster intjänade som ett resultat av en bostadsförsäljning återcirkuleras i ekonomin) och nybyggnation (ytterligare bostadsförsäljning leder till ökad hemproduktion).
Den totala ekonomiska effekten av en typisk hemförsäljning i Florida är $112 500, enligt NAR. Palm Beach County sålde 2 222 bostäder i juli 2022 och hade en lokal ekonomisk inverkan på 249,9 miljoner dollar.
Palm Beachs totala dollarvolym uppgick till 1,5 miljarder USD i juli 2022. Volymen för småhus i dollar minskade med 22,3 % jämfört med föregående år, från 1,5 miljarder USD till 1,1 miljarder USD. Volymen för andelslägenheter minskade med 27,3 % jämfört med föregående år, från 563,1 miljoner USD till 409,6 miljoner USD.
Palm Beach nödställda försäljning fortsätter att sjunka, vilket återspeglar en hälsosam marknad
Den totala nödställda försäljningen i Palm Beach minskade med 59,1 % jämfört med föregående år i juli 2022, från 22 till 9. Börsförsäljning och REO:er stod för 0 % respektive 0,4 % jämfört med föregående år av den totala Palm Beach-försäljningen i juli 2022. Kortförsäljningstransaktioner minskade med 100 % jämfört med föregående år medan REO minskade med 35,7 %.
Endast 0,4 % av alla stängda bostadsförsäljningar i Palm Beach var nödställda förra månaden, inklusive REO (bankägda fastigheter) och blankning, jämfört med 0,7 % i juli 2021. Under 2009 utgjorde nödställda försäljningar 70 % av Miami-försäljningen.
Palm Beachs andel av nödställda försäljningar är i nivå med den nationella siffran. Nationellt utgjorde den nödställda försäljningen cirka 1 % av försäljningen i juli, i stort sett oförändrad från juni 2022 och juli 2021.
Palm Beachs andel av försäljningen fortsätter att överträffa nationen, delstaten
I Florida uppgick den totala försäljningen av småhus i hela staten till 23 705, en minskning med 22,9 % jämfört med föregående år, medan försäljningen av befintliga radhus uppgick till 9 341 en minskning med 30,7 % jämfört med 13 481 i juli 2021. Stängd försäljning kan ske från 30 till 90- plus dagar efter att försäljningskontrakt skrivits.
Nationellt sjönk det totala antalet transaktioner med befintliga hemförsäljningar som inkluderar småhus, radhus, bostadsrätter och bostadsrätter med 5,9 % från juni till en säsongsjusterad årstakt på 4,81 miljoner i juli. Jämfört med året innan sjönk försäljningen med 20,2 % (6,03 miljoner i juli 2021).
Det statliga medianförsäljningspriset för befintliga enfamiljshus var 412 303 USD upp 16,1 % från föregående år, enligt uppgifter från Florida Realtors Research Department i samarbete med lokala Realtor styrelser/föreningar. Förra månadens statliga medianpris för lägenheter i radhus var $305 000, en ökning med 20,6% jämfört med föregående år. Medianen är mittpunkten; hälften av bostäderna såldes för mer, hälften för mindre.
Nationellt var medianpriset för befintliga bostäder för alla bostadstyper i juni 403 800 USD, en ökning med 10,8 % från juli 2021 (364 600 USD), eftersom priserna ökade i alla regioner. Detta markerar 125 månader i rad av ökningar från år till år, den längsta pågående raden någonsin.
Palm Beach Real Estate lockar flera bud, köpare går över listpriset
Medianprocenten av det ursprungliga listpriset som erhölls för småhus var 98,2 % i juli 2022, en minskning från 100 % i juli 2021. Medianprocenten av det ursprungliga listpriset som erhölls för befintliga bostadsrätter var 99 %, en ökning med 1,3 % från 97,7 % sist. år.
Medianantalet dagar mellan noterings- och kontraktsdatum för försäljning av småhus i Palm Beach var 14 dagar, en ökning med 40 % från 10 dagar förra året. Mediantiden till försäljning för småhus var 57 dagar, även med förra året.
Medianantalet dagar mellan noteringsdatum och kontraktsdatum för lägenheter var 12 dagar, en minskning med 20 % från 15 dagar. Medianantal dagar till försäljning för lägenheter var 54 dagar, en minskning med 11,5 % från 61 dagar.
Palm Beach kontantförsäljning mer än dubbel nationell siffra i juli 2022
Kontantförsäljning representerade 51 % av Palm Beachs stängda försäljning i juli 2022, jämfört med 48,3 % i juli 2021. Ungefär 24 % av husförsäljningen i USA sker kontant, enligt den senaste NAR-statistiken.
Kontantköpare avskräcks inte av stigande räntor. Den höga andelen kontantköpare återspeglar södra Floridas topposition som den framstående amerikanska fastighetsmarknaden för utländska köpare, som tenderar att köpa med alla kontanter såväl som några som flyttar från dyrare amerikanska marknader som kan köpa mer med sina vinster från fastighetsförsäljning .
Kontantförsäljning stod för 58,4% av all Palm Beach befintliga lägenhetsförsäljning och 44,6% av enfamiljstransaktioner.
