Räkna ett par Florida-professorer bland dem som rapporterar att huspriserna äntligen kan ha nått en topp i juli.
Ken H. Johnson, Ph.D. från Florida Atlantic University, och Eli Beracha, Ph.D. från Florida International University, rankar varje månad de 100 mest övervärderade bostadsmarknaderna genom att analysera deras premier – procentandelen över den långsiktiga pristrenden som konsumenter måste betala för att köpa en fastighet.
I juli fann de att premierna sjönk från juni på 27 marknader, mestadels väster om Mississippifloden, och 22 av de 27 upplevde också prisnedgångar.
Följande är viktiga städer med fallande premier och genomsnittliga priser: Austin, Texas; Denver; Minneapolis; Los Angeles; Fågel Fenix; Salt Lake City, Utah; San Francisco; och Seattle, sa de.
I juni sjönk premierna på 12 marknader och genomsnittspriserna sjönk på sju.
Bolåneräntor på 5,95% måndag
Calculated Risk-bloggaren Bill McBride rapporterade i måndags att 30-åriga, fasta bolåneräntor nådde 5,95%, enligt Mortgagenewsdaily.com, “troligtvis på grund av Fed-ordförande Powells tal i fredags.”
Nästa upp på stegen är räntan på 6,28 % den 14 juni. För ett år sedan låg den 30-åriga fasträntan på i genomsnitt 2,87 procent.
Freddie Macs chefsekonom, Sam Khater, sa i ett pressmeddelande i slutet av förra veckan att kombinationen av högre bolåneräntor och avmattningen i ekonomisk tillväxt “tynger bostadsmarknaden.
“Hemförsäljningen fortsätter att minska, priserna dämpas och konsumenternas förtroende är lågt. Men mitt i avtagande efterfrågan finns det fortfarande potentiella bostadsköpare på sidlinjen som väntar på att hoppa tillbaka in på marknaden.”
Johnson frågade, “Kommer priserna att sjunka snabbt och märkbart eller kommer vi att se landets lagerproblem stödja priserna på bekostnad av en lång period av oöverkomliga bostäder?”
Han sa att det kommer att bero på befolkningsrörelser och hur snabbt välbehövliga bostäder byggs.
“Höga priser” som orsakar uppsägningar av kontrakt
Dessutom fortsätter amerikaner att backa ur kontrakt på grund av rädsla för lågkonjunktur, enligt Cinch Home Services augustiundersökning av mer än 1 000 amerikanska köpare och säljare under det senaste året som för närvarande befinner sig på 2022 års fastighetsmarknad.
“Över hälften (54 %) av de amerikanska bostadsköparna som för närvarande är på bostadsmarknaden rapporterar att deras bostadskontrakt har fallit igenom”, skrev företaget i ett pressmeddelande, och “ungefär 1 av 5 köpare rapporterar att de säger upp avtalet på grund av rädsla för ett kommande avtal. lågkonjunktur.”
Bolåneansökningar som avvisas (42 %) och räntorna är “för höga” (31 %) är andra stora anledningar till att 2022 bostadskontakter för närvarande avbryts, enligt Cinch.
