Tänkande säljare är ovilliga att lista sina bostäder eftersom de har börjat se priserna sjunka
Den nationella fastighetsmäklaren Redfin rapporterar att nya listor av bostäder till salu i USA minskade med 15 % från år till år under de fyra veckorna som slutade den 21 augusti, den största årliga nedgången sedan pandemins början. Som ett resultat sjönk utbudet av till salu bostäder med 0,6 % från föregående fyraveckorsperiod – en liten minskning, men bara den andra minskningen sedan februari 2022.
Bristen på husägare som lägger ut sina bostäder till försäljning är delvis en reaktion på minskad efterfrågan och fallande priser då det finns färre köpare på marknaden på grund av stigande bolåneräntor och ekonomisk osäkerhet.
De som listar sina bostäder börjar prissätta i takt med lägre efterfrågan. Medianpriset för nynoterade bostäder sjönk med 5 % från rekordhöga i maj, och försäljningspriser sjönk med 6 % från rekordhöga i juni. Andelen till salu bostäder med prisfall planade ut efter att ha stigit under hela våren och försommaren.
“Säljare kommer överens med det faktum att volatila bolåneräntor har dämpat efterfrågan. Vissa säljare prissätter lägre, och vissa husägare stannar kvar eftersom de är nervösa för att de inte kommer att få ett bra erbjudande eller att de är tveksamma till att ge upp deras låga bolåneränta”, säger Redfin Economics Research Lead Chen Zhao. “Eftersom antalet bostäder till salu inte längre ökar, når köparnas nyvunna förhandlingsstyrka sin gräns. Det är värt att notera att tidiga efterfrågeindikatorer som turer och förfrågningar om hjälp från agenter är förhöjda från sina låga nivåer i juni och förblir stabila. Så det finns en pool av intresserade köpare där ute, men säljarna måste prissätta rättvist för att locka dem. Om fler säljare och köpare hittar den mellanvägen i priset kan vi se försäljningen stärkas lite.”
Ledande indikatorer på bostadsköpaktivitet:
- För veckan som slutade den 25 augusti steg 30-åriga bolåneräntor till 5,55 %. Det är en minskning från 2022 års högsta på 5,81%, men upp från 3,22% i början av året.
- Färre personer sökte efter “hem till salu” på Google. Sökningarna under veckan som slutade den 20 augusti minskade med 16 % från ett år tidigare, men upp med 12 % från slutet av maj.
- Det säsongsjusterade Redfin Homebuyer Demand Index – ett mått på förfrågningar om hemvisningar och andra hemköpstjänster från Redfin-agenter – sjönk med 12 % jämfört med föregående år under veckan som slutade den 21 augusti. Men den ökade med 18 % från 2022 låg i juni.
- Touringaktiviteten den 21 augusti minskade med 6 % från början av året, jämfört med en ökning med 12 % vid samma tidpunkt förra året, enligt hemtursteknikföretaget ShowingTime.
- Ansökningar om bolåneköp minskade med 21 % från ett år tidigare under veckan som slutade den 19 augusti, medan det säsongsjusterade indexet sjönk med 1 % vecka för vecka.
Viktiga takeaways på bostadsmarknaden för 400+ storstadsområden i USA:
- Medianpriset för hemförsäljning var 371 125 $, en ökning med 6% jämfört med föregående år. Priserna har sjunkit 6% från rekordhöga 394 775 $ under fyraveckorsperioden som slutade 19 juni. För ett år sedan steg de 0,6% under samma period.
- Endast två storstadsområden såg en nedgång på årsbasis i sitt medianpris för husförsäljning, båda i Bay Area: Oakland, Kalifornien, där priserna sjönk 0,5 % till 937 500 USD, och San Francisco, där priserna sjönk med 3,9 % till 1 453 750 USD .
- Medianpriset för nynoterade bostäder ökade med 10 % år över år till 382 475 USD. Utropspriserna har sjunkit med 5 % från rekordnivån under fyraveckorsperioden som slutade den 22 maj. Förra året under samma period sjönk de bara 0,4 %.
- Den månatliga bolånebetalningen på medianbegärt pris för bostaden var 2 305 USD med nuvarande 5,55 % bolåneränta, en ökning med 38 % från 1 665 USD ett år tidigare, då bolåneräntorna var 2,87 %. Det är en minskning från toppen på $2 461 som nåddes under de fyra veckorna som slutade den 12 juni.
- Pågående bostadsförsäljning minskade med 17 % jämfört med föregående år.
- Nylistning av bostäder till salu minskade med 15 % från ett år tidigare, den största nedgången sedan maj 2020.
- Aktiva listor (antalet bostäder listade till försäljning vid någon tidpunkt under perioden) sjönk 0,6 % från föregående fyraveckorsperiod, den största minskningen sedan januari 2022. På årsbasis steg de 4,3 %.
- 36 % av bostäderna som gick under kontrakt hade ett accepterat erbjudande inom de första två veckorna på marknaden, lite förändrat från föregående fyraveckorsperiod men en minskning från 43 % ett år tidigare.
- 24 % av bostäderna som gick under kontrakt hade ett accepterat erbjudande inom en vecka efter att de kommit ut på marknaden, lite förändrat från föregående fyraveckorsperiod men ned från 30 % ett år tidigare.
- Bostäder som såldes fanns på marknaden för en median av 25 dagar, upp från 21 dagar ett år tidigare och rekordlåga 17 dagar i maj och början av juni.
- 38 % av bostäderna sålda över listpriset, en minskning från 50 % ett år tidigare.
- I genomsnitt hade 7,7 % av bostäderna till salu varje vecka ett prisfall, rekordhögt men oförändrat jämfört med föregående fyraveckorsperiod.
- Det genomsnittliga prisförhållandet mellan försäljning och list, som mäter hur nära bostäder säljer sina utropspriser, sjönk till 100,0 % från 101,5 % ett år tidigare. Med andra ord, den genomsnittliga bostaden säljs till sitt utropspris.
