Under de två åren som gått sedan pandemin har medianpriserna för bostäder ökat med 36,5 %, enligt uppgifter från det amerikanska departementet för bostads- och stadsutveckling och Federal Reserve Bank of St. Louis. Den genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntan steg med 3,3 % till 5,3 % under samma tid.
Dessa data visar en oroande trend: Den amerikanska drömmen om bostadsägande blir mer avlägsen än någonsin.
Även om det inte finns någon enskild lösning, kan en lösning förbises: tillverkat hus. Dessa gemenskaper erbjuder fördelar för köpare och investerare.
“Ur vårt perspektiv och baserat på många av de trender vi ser, är tillverkade bostäder fortfarande ett av de sista verkligt prisvärda boendealternativen i USA,” säger Peter Szewczyk, Capital Ones chef för East Coast CRE Originations. “Det är inte så lätt att utveckla prisvärda lägenheter eftersom utvecklingskostnaderna nu är så höga att det finns ett underförstått golv på hyresnivåerna för att motivera investeringen.”
Omtänka prisvärda bostäder i den amerikanska drömmen
Genom åren har utvecklingen gjort tillverkade hem mer tilltalande och funktionella.
“Om du främjar den amerikanska drömmen om bostadsägande är detta ett av de mest prisvärda sätten att göra det,” tillägger Todd Elkinssenior vice president för Agency Finance på Capital One.
Modellen är ovanlig. Av de som bor i ett tillverkat hemsamhälle, eller MHC, äger cirka 80% sina enheter, medan resten hyr. Men även ägarna hyr underläggen som bostäderna sitter på. Arrangemangen är stabila, med 10 % eller mindre genomsnittlig årlig omsättning, jämfört med 50-60 % för lägenheter, säger Szewczyk.
Enhetsägare är särskilt stabila eftersom det kan kosta cirka 10 000 dollar att flytta en till en ny plats, tillägger Elkins. Bostäder kan också hålla 40-50 år och längre, även i tuffare klimat. Människor säljer vanligtvis sina lägenheter till en annan person när de bestämmer sig för att gå någon annanstans, eller så kan fastighetsägare köpa bostaden och antingen sälja eller hyra ut den på plats till en ny invånare.
“I och runt stora städer, kustområden, platser dit befolkningen har migrerat och där jobb finns i överflöd, jag tror att du kommer att se tillväxt,” säger Elkins, med förbehållet att dessa platser tenderar att vara inom ungefär en timme från villaägarnas anställning.
Utvecklingen av marknaden för tillverkade bostäder
Investerare och operatörer visar ett ökande intresse för tillgångsklassen, och en komprimering av taket visar det.
För tio till 15 år sedan kunde investerare köpa en MHC för en premie över traditionella flerfamiljer, enligt Capital One. Sedan 2020 har Capital Ones Agency Finance-verksamhet stängt mer än 120 tillverkade bostadstransaktioner på totalt över 1 miljard dollar, med lånerelationer i hela landet.
Nu kan tillverkade bostäder vara lika konkurrenskraftiga som flerfamiljshus, med vissa förvärv med priser under 3-tak. “Om du köper en MHC med ett tak på 5% eller högre, är det en bra affär på den här marknaden. Den dynamiken har förändrats avsevärt mycket snabbt, säger Elkins.
Med alla dessa förändringar på den amerikanska bostadsmarknaden kommer MHC bara att växa i volym och efterfrågan.
