Efter två otroliga år för fastigheter i Outer Banks, North Carolina, har vi hållit oss före förändringarna. Vi har upplevt en marknad som aldrig förr och kanske aldrig kommer att dupliceras. Värdena ökade månadsvis, med många bostäder som gick över utropspriset inom några timmar.
I de yttre bankerna har värden i vissa områden ökat med 48 % eller mer. Vi har satt rekord för försäljningsvolym och sålda enheter.
Vi började 2022-året i takt för att uppnå detta igen. Vårt bostadsbestånd började växa i februari. Det totala antalet dagar som bostäder spenderade på marknaden minskade på grund av ett mindre bostadslager. Den här andra delen av året har börjat krypa tillbaka.
De genomsnittliga bostadspriserna planar ut – vissa tror att de återspeglar den nya botten på Outer Banks-marknaden.
Outer Banks Market Sammanfattning
The Outer Banks är en destinationsplats som drivs av turism. En majoritet av bostäderna är fritids- eller investeringshus. Dessa bostäder kräver en stark köpare med vanligtvis 20-25% ned. På den här marknaden är det stort.
I den förra fastighetsboomen lånades pengar lätt – i vissa fall till underkvalificerade låntagare. På denna marknad var dock låntagaren överkvalificerad. Vi upplevde mer än 10 % kontantköp totalt sett. Dessa faktorer visar att marknaden är solid och att det inte förväntas en explosion.
I Corolla-området till Outer Banks hänvisar vissa till detta som de norra stränderna; vi har upplevt den största omsättningen på 20 år. De nya köparna av dessa bostäder lägger också pengar på ombyggnad. Byggloven under det senaste halvåret i det området är häpnadsväckande. Resultatet kommer att bli enormt i uthyrning och försäljning av dessa bostäder under de närmaste åren.
Nybyggnationen har totalt sett varit stabil under de senaste sex månaderna. Med nya underavdelningar i Corolla och Kill Devil Hills som leder vägen. Lotpriserna är fortfarande relativt låga för marknaden. Att bygga kan ibland ge dig vad du vill utan att bygga om ett äldre hem.
Vad hände under första halvåret 2022?
Under det första halvåret ser vi att räntor, osäkerhet på aktiemarknaden och utbrändhet hos köpare har bromsat köparnas aktivitet i vissa prispunkter. Vi har fortfarande lager och vi ser att nya fastigheter kommer ut på marknaden dagligen.
Detta borde vara ett bra tillfälle för en köpare att återvända till marknaden. Det finns färre köpare som letar aggressivt och fler bostäder att välja mellan. Räntorna har verkligen stigit från det lägsta någonsin men är fortfarande under genomsnittet.
Vilka är prognoserna för andra halvåret 2022?
Går vidare till andra halvan av 2022. Vi förutspår att antalet listor kommer att fortsätta att öka med bristen på aggressiva köpare på marknaden. Vi vet att räntorna går upp ytterligare 0,75 % i år.
Vi tror inte att vi kommer att byta till en verklig köparmarknad före 2023. Vi känner dock att det kommer att finnas några bra köpmöjligheter när vi går framåt. Kunskap om marknaden är nyckeln till att hitta fynd.
Som köpare som letar efter ett hem kan du spara pengar, tid och stress genom att arbeta med en professionell fastighetsmäklare på heltid. De bör vara kunniga om området du tittar på och tillbringa det mesta av sin tid i det området – särskilt på Outer Banks. Agenten här kan berätta vad du inte hittar på internet eller hör från någon som inte bor där. Översvämningszoner och risker är mer exakta.
Är det en bra idé att sälja in the Outer Banks 2022?
Detta är fortfarande en utmärkt tid för en säljare med realistiska förväntningar. Dagarna av att överprisa ditt hus och få flera erbjudanden är borta. Nyckeln till att sälja mest idag är kunskap om marknaden och mättnadsgrad för det område som du säljer.
På vår marknad ger onlinesajterna dig en uppskattning baserad på traditionella kvadratkilometer. The Outer Banks är inte en konventionell marknad och inte heller fyrkantig. Många variabler spelar roll för marknadspriset.
Framöver kommer utgångspriset att avgöra det slutliga försäljningspriset. Marknaden vi lämnar har tillåtit liberal prissättning och lärt köpare att inte lägga erbjudanden. Framöver måste säljarna titta på erbjudanden och vara beredda att motverka erbjudanden. Ju bättre prissättning på marknaden, desto mindre kommer de att behöva förhandla. Vi tror att ett hus med rätt prissättning kommer att säljas för det begärda priset framöver.
Sammanfattningsvis kommer Outer Banks-marknaden att förbli stark under 2022. Kunskapen om marknaden kommer att spela den viktigaste rollen, eftersom vi i första hand är ett andra hem och investeringsdestination. Den allmänna amerikanska marknaden återspeglar inte direkt vår marknad på Outer Banks. Använd marknadskunskapen för att hitta den bästa fastigheten på denna neutrala marknad.
