I takt med att bolåneräntorna stiger och konsumenternas köpkraft minskar av stigande inflation, förblir husägandet alltmer utom räckhåll för många amerikaner. Men på många marknader handlas husen fortfarande för mer än listpriset.
Det är inte fallet i några viktiga områden – nämligen West Virginia, Illinois och Oklahoma. En nyligen genomförd studie av RubyHome tittade på historiska Zillow-data från de senaste 12 månaderna för bostäder som såldes till ett annat belopp än listpriset. Analytiker beräknade sedan i genomsnitt försäljnings-till-lista-kvoterna för dessa fastigheter för varje stat för att se var bostäderna sålde lägst jämfört med deras ursprungliga notering.
West Virginia toppade listan med det lägsta förhållandet mellan försäljning och lista: i genomsnitt såldes bostäder där till 97,28 % av det ursprungliga listpriset. Inom West Virginia hade Parkersburg det lägsta förhållandet mellan försäljning och lista, på bara 96,22 %, följt av Huntington på 97,37 % och Charleston på 98,26 %.
Illinois kom på andra plats med en genomsnittlig försäljning till lista på 97,57 %. Inom delstaten hade Danville det lägsta förhållandet med 95,07 %, följt av Pontiac på 95,42 och Charleston på 95,45 %. Oklahoma var tredje, med ett genomsnittligt förhållande mellan försäljning och lista på 98,07 % ledda av städerna McAlester (96,28 %), Elk City (96,44 %) och Ardmore (96,56 %).
Michael J. Romer, Managing Partner för NYCs fastighetsadvokatbyrå Romer Debbas, har tidigare sagt till GlobeSt.com att lågt lager, ökad efterfrågan, rekordlåga bolåneräntor, rekordhög inflation och distansarbete allt artificiellt ökade bostadspriserna i många regioner i landet USA.
“Det var bara en tidsfråga innan strömmen skulle vända och i vissa områden har det verkligen gjort det,” sa Romer.
Det genomsnittliga antalet dagar på marknaden ökar också för många delstater: enligt en annan analys av Zillow-data från nätbanken Tangerine.ca tar hem i delstaten New York längst tid att sälja på i genomsnitt 130 dagar för att helt stänga. Hawaii var tvåa på Tangerine.cas lista, följt av New Jersey, West Virginia och North Dakota.
De stigande kostnaderna för husägande, liksom fortsatt inflation kommer sannolikt att fortsätta att driva intresset på flerfamiljsmarknaden.
“Efterfrågan kommer att förbli hög när bostadsägandekostnaderna stiger,” sa Dianne Crocker, huvudanalytiker på LightBox, förra månaden vid GlobeSts årliga Women of Influence-evenemang. “Huspriserna steg med 20 % i april, tillsammans med högre lånekostnader, vilket gjorde att ägandet ur händerna på nya köpare. Drivs av en enorm befolkningsbas som kommer in på hyresmarknaden, i kombination med bostadsbrist, särskilt på nya migrationsmarknader. De nationella hyrorna har ökat med cirka 17 % under de senaste 12 månaderna.”
Marcus & Millichaps John Chang förutspår att investerare i allt större utsträckning kommer att vända sig till en köp-och-håll-strategi för flerfamiljsfastigheter, och tillägger att “på kort sikt, tills mycket fler bostäder byggs och utbud och efterfrågan på bostäder går tillbaka mot balans, efterfrågan på lägenheter. kommer att förbli mycket stark… Lägenhetshyrorna är mycket billigare än husägande just nu.”
