Det 30-åriga bolånet med fast ränta var i genomsnitt 5,55 % den 25 augusti, enligt data som släpptes på torsdagen av Freddie Mac. Det är en ökning med 42 punkter från föregående vecka. Lägenhetsoperatörerna ler.
Jay Lybik, National Director för Multifamily Analytics på CoStar Group, säger till GlobeSt.com, “Småhusmarknaden 2022 har sett stigande bolåneräntor som avsevärt har ökat de månatliga bolånebetalningarna för nyköpta bostäder och möjligheten att huspriserna toppar har skapat hög bostadsosäkerhet och därmed ställt några potentiella bostadsköpare vid sidan av.
“Flerfamiljsefterfrågan har gynnats av denna osäkerhet, eftersom hushåll som skulle ha gjort övergången från att hyra till att äga inte har kunnat hitta en bostad att köpa och nu kanske inte kvalificerar sig. Dessutom är vissa andra hyreshushåll rädda för att åta sig att köpa av rädsla för att köpa i toppen av marknaden. Sammantaget skapar osäkerhet om bostäder positivt för flerfamiljsefterfrågan på kort sikt.”
“Inget val” än att hyra
Michael Romer, Managing Partner, Romer Debbas, säger till GlobeSt.com, “På grund av den överkomliga bostadskrisen som vi står inför i USA har många inget annat val än att vända sig till uthyrning. Som ett resultat förblir flerfamiljshus en het handelsvara. Vi förväntar oss absolut ytterligare flerfamiljsutveckling och relaterad finansiering under 2023. Enligt de flesta förhållanden är USA flera miljoner enheter mindre än den faktiska efterfrågan.”
Quentin Green, en partner på Chicago-baserade Downtown Realty Company och Downtown Apartment Company, säger till GlobeSt.com att han just nu tror att den största drivkraften i efterfrågan på flerfamiljsuthyrning har varit nuvarande hyresgäster som valt att förnya.
“Jag tror inte att vi har sett så höga förnyelser av lägenheter på länge – om någonsin,” sa Green.
Prisvärdighetsgap i uthyrning och ägande gynnar hyresgäster
En Marcus & Millichap-rapport den här veckan dokumenterade den “extrema överkomliga klyftan” mellan att äga och hyra under de senaste två åren, särskilt just nu.
Även om den genomsnittliga effektiva hyresnivån i USA ökade med nästan 17 procent från år till år under andra kvartalet 2022, är lägenheter fortfarande ett markant billigare alternativ än bostadsägande.
Den definierade överkomlighetsgapet i USA som skillnaden mellan en genomsnittlig månatlig bolånebetalning på ett medianprisbostad jämfört med en genomsnittlig hyresförpliktelse.
Den spridningen var cirka 280 dollar före pandemin. I slutet av 2020 var det ungefär $375. Halvvägs genom 2022 är gapet slående 1 000 $.
Millennials hyr längre, på “bättre” platser
Dessutom, enligt Marcus & Millichaps rapport, är lägenhetssamhällen “på bättre lägen än den typ av nybörjarhem som är i linje med den ekonomiska förmågan hos en förstagångsköpare.”
Dessutom konstaterade rapporten att den lägsta årliga inkomsten som behövs för att köpa ett hem nu är långt över $100 000, vilket fördubblas på bara sex år. Detta borde resultera i att en “ansenlig del av millennials” kommer att hyra längre än tidigare generationer, heter det.
Apts tilltalar dem som behöver bostäder för arbetskraft
Peter Martay, VD för Pangea Real Estate, en Chicago-baserad privat fastighetsinvesteringsfond, säger till GlobeSt.com att stigande bolåneräntor driver upp efterfrågan i lägenhetssektorn kanske mest akut inom arbetskraftsbostäder.
“Många medelinkomsthushåll har haft svårt att hitta ett hem som passar deras budget, så kombinationen av högre priser och högre priser gör att hyra är det mer överkomliga alternativet,” sa Martay.
“Våra invånare uppskattar också flexibiliteten i samband med hyreslivsstilen eftersom många navigerar jobbbyten och hybridarbetsscheman som kommer ut ur pandemin.
“Från en investeringssynpunkt är vi fortsatt positiva till flerfamiljshus, särskilt värdeskapande möjligheter i stadsdelar där vi kan realisera en bekväm avkastning på investeringen samtidigt som vi tillhandahåller rimliga priser för dem som inte har råd eller inte vill, bor i nyutvecklade klass A-fastigheter.”
Pangea har investerat nästan 500 miljoner dollar under de senaste 13 åren för att förvärva och rehabilitera cirka 13 000 enheter i Chicago, Indianapolis och Baltimore.
