De senaste åren har varit VILDA i DMV fastigheter! Mellan covid och bostadsmarknaden har vi varit på en berg-och-dalbana – och ofta osäkra på när nästa sväng kommer. De senaste månaderna har visat att även om resan saktar ner, kommer vi troligen inte att gå av någon gång snart.
För många köpare i DMV (distriktet, Maryland förorter och norra Virginia) har ökningen av bolåneräntorna skapat rädsla och i vissa fall tvingat dem bort från marknaden. Detta gäller särskilt för förstagångsköpare som redan pressade sina budgetar till max för att komma in i ett nybörjarhem. Högre bolåneräntor innebär att de inte längre har råd med bostäder som en gång fanns i deras budget.
Många köpare har fastnat och väntar på att mer lager i deras prisklass ska bli tillgängligt. Eller så tvingas de flytta till ett mer överkomligt område. Vissa hoppas att priserna kommer att sjunka – men baserat på expertförutsägelser verkar det osannolikt.
Tabitha Mazzara, verksamhetschef på Mortgage Bank of California säger “Om du väntar på att priserna plötsligt ska sjunka till vad de var tidigare, gör du ett misstag … Fed har lovat ytterligare en räntehöjning. Om du är redo att köpa, vänta inte eftersom priserna inte är på väg ned dramatiskt till vad våra föräldrar betalade. Saker och ting kan sjunka lite, men det finns inget klippdyk som kommer att hända.”
Trots ränteuppgången fortsätter hög efterfrågan på bostäder och lågt utbud att öka bostadspriserna. Ju längre köpare väntar, desto dyrare kommer det sannolikt att bli dyrare att köpa en bostad.
Vad betyder lågt lager för köpare?
Lågt lager innebär att du måste vara redo att flytta snabbt när du börjar din hemsökningsresa. De bästa husen kommer sannolikt att försvinna snabbt.
Det betyder att du inte börjar titta på bostäder förrän du är förhandsgodkänd! Det sista du vill är att bli kär i en plats och inte vara riktigt redo att trycka på avtryckaren. Att ha ett förhandsgodkännandebrev redo är oerhört viktigt. När du lämnar ett erbjudande måste din fastighetsmäklare inkludera ditt förhandsgodkännandebrev i erbjudandepaketet. Säljare är ovilliga att acceptera erbjudanden utan att känna sig säker på att köparen har pengar och förmåga att ta sig till slutbordet.
Om du kämpar för att hitta ett hem du älskar, omvärdera din “måste ha”-lista. Och, om det är möjligt, utöka dina sökkriterier. Jag gillar att börja mina kunder breda med sin sökning för att visa dem så många alternativ som möjligt. Kraven kan enkelt justeras då de får en bättre uppfattning om vad de verkligen letar efter.
DMV fastighetsmarknaden börjar skifta
Så vad kan vi förvänta oss under de kommande månaderna? Lagret kommer sannolikt att öka. De senaste åren har drivit många husägare att omvärdera sina personliga behov, särskilt när fler företag fortsätter att anta hem-hem- och hybridmodeller.
De som har tillgång till en betydande del av eget kapital kommer att försöka göra drag. Med tanke på bostadsmarknaden de senaste åren är poolen av husägare med “rätt mängd eget kapital att sälja” ganska stor.
När lagret ökar innebär detta mindre konkurrens för köparna. Vi börjar redan se dagarna av extrema budkrig försvinna, och oförutsedda händelser som heminspektion, värdering och ibland hemförsäljning kommer in i bilden.
“Ska jag köpa ett hus nu eller vänta?”
Det är den stora frågan som många köpare ställer sig just nu.
Oavsett marknadsförhållanden är husköp ett personligt beslut. Det är förmodligen det största köpet de flesta någonsin kommer att göra. Det är viktigt att alla potentiella köpare tar en djupdykning i sin ekonomi och pratar med sin betrodda fastighetsmäklare och lokala långivare innan de tar steget.
Fokusera på din budget och dina behov. Bestäm vad du kan eller inte är villig att offra för att komma in i ett nytt hem. Även om räntorna har ökat är de fortfarande historiskt låga och det kommer att finnas möjligheter att refinansiera i framtiden. Med bostadspriserna som fortsätter att öka kan det kosta dig tusentals dollar att vänta till och med 6 månader “för att se vad som händer”.
När du pratar med en pålitlig lokal långivare, be dem att köra en projektion åt dig. Jag hade nyligen en kund på stängslet om att köpa, och efter min föredragna långivare Tom Light [ Home Savings and Trust Mortgage] körde siffrorna, fastställde han att det sannolikt skulle kosta min klient $80K+ att vänta till nästa år. Det finns inga garantier åt båda hållen. Men om jag utvärderar min ekonomiska risk, verkar inköp nu verkligen vara det bättre alternativet. I slutet av dagen finns det ingen magisk 8-boll som talar om för dig vad du ska göra.
Kör dina siffror och bestäm vad som är mest meningsfullt för dig och dina specifika omständigheter. Det är alltid bättre att fatta välgrundade beslut och känna till dina alternativ snarare än att anta på ett eller annat sätt. Om du behöver hjälp med att gå igenom detaljerna, börja med att kontakta en fastighetsmäklare och få igång samtalet!
