Byggbranschen är redo för fortsatt tillväxt trots pågående utmaningar i leveranskedjan, materialbrist och brist på kvalificerad arbetskraft.
En ny rapport från JLL säger att “viktiga markörer för aktivitet kvarstår i tillväxt eller starkt territorium” trots rädsla för lågkonjunktur, och noterar att ökande byggstarter och en stark pipeline var kännetecken för första halvåret 2022. Bostadsbyggandet sjönk från sin historiska topp 2021 men fortsätter på en expansionsväg och byggandet av lokaler har återgått till nominell tillväxt. Icke-byggnadsbyggandet förväntas öka avsevärt.
Men bristen på arbetskraft fortsatte “med liten förändring”. I juni 2022 låg byggarbetslösheten på 3,7 %, en minskning med 3,4 % sedan januari och en minskning med 1,8 % jämfört med siffrorna före pandemin. JLL förväntar sig att arbetskraftspipelinen i allt högre grad släpar efter efterfrågan.
“Tillbakagången kommer sannolikt att fortsätta när företag stabiliserar eftersläpningar och planerar för svåra tider. När förtroendet och förväntningarna anpassas förväntas fler entreprenörer att stanna kvar på sina nuvarande anställningsbanor och att upphöra med aggressiva anställningar”, konstaterar rapporten. “Men enligt sentimentundersökningar är det få entreprenörer som förväntar sig att minska sin arbetskraft, med majoriteten avsedd att behålla nuvarande nivåer.”
Kostnaderna fortsatte att stiga med löner som ökade med 2,4 % sedan januari och material som tickade upp nästan 10 % under samma period. Lönerna har ökat med 10,5 % sedan före pandemin, medan materialet har gått upp med svindlande 42,5 %. Sammantaget är de totala kostnaderna nu nästan 24 % högre än de var före COVID.
Utgifterna för bostadsbyggande och -starter minskade med 1,9 % i juni jämfört med januarisiffror, medan utgifterna för lokalt byggande och startar minskade med bara mer än 6 %.
De totala byggutgifterna sjönk med ungefär 1,1 % på en säsongsrensad årsbasis i juni “och banorna för enskilda sektorer har förändrats snabbt i ett blandat mönster”, enligt JLL. “Särskilt, offentliga sektorer för infrastruktur såg fortsatt tillväxt och flera privata sektorer stabiliserades över historiska priser, om än med måttligt krympande eftersläpningar. Bostäder och andra sektorer började dra sig tillbaka blygsamt från toppar tidigare under året.”
Inflationen är till stor del ansvarig för mycket av de ökade utgifterna, enligt JLL, som förutspår byggandet av utomhus kommer att sluta året även sd bostadsutgifter är i tillväxtterritorium redan.
“Ickebostadssektorn förväntas se tillväxten från år till år återgå till historiska nivåer 2024, eftersom störningar sannolikt kommer att kvarstå fram till 2023. IIJA-finansieringsdistributionen kommer att vara begränsad under nästa år”, noterar rapporten. Prisvolatiliteten kommer att fortsätta att utgöra en stor utmaning för material: medan priserna på timmer, trä, plywood och papper sjunker, tickar priserna på betongplaster, värmeskydd, glas, ytbehandlingar, energiutrustning och inredning.
Trots det behåller JLL-analytiker förtroendet för branschen.
“Med tal om en lågkonjunktur, krympande marginaler och minskat förtroende kommer aktiviteten sannolikt att se en ytterligare tillbakadragning, men med betydande kapitalinvesteringar som flödar genom befintliga projekt och IIJA, kommer marknaden sannolikt att se fortsatt tillväxt genom dessa utmaningar och därefter, ” säger Andrew Volz från JLL.
