Den månatliga bolånebetalningen nådde nästan 2 000 USD i juni, en ökning med 54 % från förra året
Enligt National Association of Realtors minskade husförsäljningen i USA för andra månaden i rad i juli 2022 och för åttonde gången under de senaste nio månaderna. Tre av fyra större regioner registrerade minskningar från månad till månad, även om västvärlden noterade en mindre uppgång. År-för-år såg alla fyra regionerna tvåsiffriga procentuella fall, varav den största inträffade i väst.
The Pending Home Sales Index (PHSI), en framåtblickande indikator på bostadsförsäljning baserad på kontraktstecknande, sjönk 1,0 % till 89,8 i juli. Jämfört med föregående år sjönk pågående transaktioner 19,9 %. Ett index på 100 är lika med nivån på kontraktsaktiviteten 2001.
Lawrence Yun
“När det gäller den nuvarande bostadscykeln kan vi vara på eller nära botten i kontraktstecknandet”, säger NAR:s chefsekonom Lawrence Yun. “Den här månadens mycket blygsamma nedgång återspeglar den senaste tidens tillbakagång i bolåneräntorna. Lagren växer för bostäder i de övre prisklasserna, men ett begränsat utbud till lägre prispunkter hindrar transaktionsaktiviteten.”
I juni sjönk bostadsöverkomligheten till sin lägsta nivå sedan 1989, enligt NAR. Med hänsyn till ett 30-årigt bolån med fast ränta och en handpenning på 20 %, hoppade den månatliga bolånebetalningen på ett typiskt hem till 1 944 USD, en ökning med 54 %, eller 679 USD, från ett år sedan.
“Hempriserna stiger fortfarande med tvåsiffriga procenttal år över år, men den årliga prisuppgången bör dämpas till den typiska takten på 5% i slutet av detta år och in i 2023,” tillade Yun. “Med bolåneräntorna som förväntas stabiliseras nära 6% tillsammans med ett stadigt skapande av jobb, bör bostadsförsäljningen börja stiga i början av nästa år.”
Väntande hemförsäljning regional uppdelning
Nordöstra PHSI sjönk 1,9 % från förra månaden till 79,3, en minskning med 15,4 % från juli 2021. Mellanvästernindexet backade 2,7 % till 91,2 i juli, en minskning med 13,4 % från för ett år sedan.
Södra PHSI sjönk 1,1 % till 106,6 i juli, en tillbakagång på 20,0 % från föregående år.
Västindex steg 2,2 % i juli till 70,0, ned 30,1 %
