Med den nationella fastighetsmarknaden som faller av en aldrig tidigare skådad efterfrågan under pandemin, säger vissa experter att det kan vara en bra idé att sälja nu medan marknaden fortfarande är stark. Andra säger dock att vi kan se ytterligare en bostadsboom under de närmaste åren, så det kan vara värt att hålla i din fastighet tills dess.
Så vad ska du göra? Sälja nu eller vänta på nästa boom? I den här artikeln kommer vi att peka ut några varningsskyltar som säljare måste vara uppmärksamma på, hur dessa tecken påverkar din lokala bostadsmarknad och vad du kan göra för att fatta det bästa beslutet för din unika situation.
Vad är egentligen en krasch på bostadsmarknaden?
Om du funderar på att sälja ditt hem är det viktigt att vara medveten om eventuella marknadskrascher som kan inträffa inom en snar framtid. En marknadskrasch definieras som en kraftig och plötslig prisnedgång, vanligtvis orsakad av en ekonomisk recession. Även om vi för närvarande inte befinner oss i en lågkonjunktur, finns det potential att en sådan inträffar under de närmaste åren.
Tecken att se upp för
Det finns några varningstecken på att en marknadskrasch kan vara i horisonten:
1. En minskning av bostadsförsäljningen – Det brukar vara det första tecknet på att något är fel på bostadsmarknaden. Om du ser att färre bostäder säljs i ditt område är det en bra indikator på att priserna snart kan börja sjunka.
2. En ökning av lagret – Det här är ytterligare ett tecken på att säljarna börjar bli nervösa för marknaden. Om det finns fler bostäder på marknaden än det finns köpare kommer priserna att börja falla för att locka köpare att köpa.
3. En minskning av bostadspriserna – Det här är det mest uppenbara tecknet på att en marknadskrasch håller på att ske. Om du ser att bostäder säljs för mindre än de var för några månader sedan, är det en bra indikation på att marknaden kraschar och du bör sälja förr snarare än senare.
4. En ökning av utmätningar – Det här är ett tecken på att människor kämpar för att hänga med i sina bolånebetalningar. Om det finns fler utmätningar i ditt område är det en bra indikation på att marknaden kraschar och du bör sälja förr snarare än senare.
5. En minskning av bostadsvärdena – Det här är ytterligare ett tecken på att marknaden kraschar. Om din bostad är mindre värd än den var för några månader sedan är det en bra idé att sälja nu innan priserna sjunker ytterligare.
Detta är bara några av varningstecknen på att en marknadskrasch kan vara i horisonten. Om du ser något av dessa tecken på din lokala bostadsmarknad är det en bra idé att börja fundera på att sälja förr snarare än senare.
Local Boom vs National Bust: Sälja nu?
Även om det är bra att känna till varningstecknen på en nationell marknadskrasch, är det ännu viktigare att vara uppmärksam på din lokala marknad. Det är trots allt din lokala marknad som i slutändan avgör om du ska sälja ditt hem eller inte.
Det finns några saker du kan göra för att få en bättre uppfattning om vad som händer på din lokala marknad:
1. Var uppmärksam på nyheterna – Lokala nyhetskanaler är en bra resurs för att ta reda på vad som händer i ditt område. Om du ser rapporter om en minskning av bostadsförsäljningen eller en ökning av utmätningar, är det en bra indikation på att marknaden kraschar och du bör sälja förr snarare än senare.
2. Prata med en fastighetsmäklare – Fastighetsmäklare är experter på den lokala marknaden och kan ge dig en bra bild av vad som händer. Om du funderar på att sälja är det en bra idé att prata med en agent och få deras åsikt om marknaden.
3. Titta på de senaste bostadsförsäljningarna – Det här är ett bra sätt att få en känsla för vad som händer i ditt område. Om du ser många bostäder som säljs för mindre än de var för några månader sedan, är det en bra indikation på att marknaden kraschar och du bör sälja förr snarare än senare.
4. Jämför bostadspriserna – Det här är ytterligare ett bra sätt att få en känsla för vad som händer i ditt område. Om du ser en stor skillnad i priser från en månad till en annan, är det en bra indikation på att marknaden kraschar och du bör sälja förr snarare än senare.
5. Håll utkik efter förändringar i den lokala ekonomin – Det här är en stor. Om du ser mycket jobbförlust i ditt område är det en bra indikation på att marknaden håller på att krascha. Människor som står utan arbete är vanligtvis de första som inte betalar sina bolån, vilket kan leda till att bostadspriserna sjunker.
Även om den nationella marknaden kraschar, är det möjligt att din lokala marknad fortfarande går bra. Det är därför det är så viktigt att vara uppmärksam på din lokala marknad och inte bara den nationella.
Om du ser många varningsskyltar på den nationella marknaden, men inte den lokala, är det ändå en bra idé att sälja förr snarare än senare. Den nationella marknaden kan ha stor inverkan på den lokala, och du vill inte vänta tills det är för sent att sälja.
Sälja eller vänta? Hur man bestämmer sig
Även om alla dessa saker är bra makroindikationer på problem som hotar på bostadsmarknaden, betyder de inte nödvändigtvis att du ska sälja din bostad direkt.
Det finns några andra saker du måste ta hänsyn till innan du fattar beslutet att sälja:
1. Din personliga ekonomiska situation – Detta är det viktigaste att tänka på. Om du inte har en bra ekonomisk situation kanske det inte är den bästa idén att sälja ditt hem. Du måste se till att du har tillräckligt med pengar sparade för att täcka kostnaderna för att köpa ett nytt hem, såväl som alla andra skulder eller utgifter du kan ha.
2. Skicket på ditt hem – Detta är en annan viktig faktor att ta hänsyn till. Om ditt hem är i gott skick blir det lättare att sälja och du kommer sannolikt att få ett bättre pris för det. Om ditt hem är i behov av reparation är det kanske inte den bästa tiden att sälja.
3. Marknadsförhållandena i ditt område – Det är här det blir knepigt. Om marknaden kraschar är det kanske inte den bästa tiden att sälja. Men om du har en bra ekonomisk situation och ditt hem är i gott skick, kanske du kan hitta en köpare som är villig att betala ett bra pris för ditt hem.
Poängen
Summan av kardemumman är att det inte finns något enkelt svar när det gäller att bestämma sig för om man ska sälja sin bostad eller inte. Ingen kan förutse framtiden, men det finns vissa tecken på att en marknadskrasch kan vara i horisonten. Om du ser några av dessa tecken på din lokala marknad är det en bra idé att prata med en fastighetsmäklare och få deras åsikt.
