Sedan pandemin startade har fastighetsmarknaden varit i brand. Säljare har haft hård konkurrens bland köparna som har lett till budkrig och rekordstora priser. Sällan har marknaden sett en sådan grymhet, med köpare som försöker få ut det mesta av en aldrig tidigare skådad samhällsomvälvning.
Men när vi går in i det tredje kvartalet 2022, blir det mer uppenbart att den snabba fastighetsmarknaden kanske inte är hållbar på lång sikt. Faktum är att många experter förutspår en kraftig nedgång under de kommande månaderna, när industrin börjar återhämta sig från den pandemi-inducerade frenesien.
Det betyder inte att fastighetsmarknaden kommer att krascha. Faktum är att bostadspriserna fortfarande skjuter i höjden i vissa områden. Men det betyder att säljare kommer att kunna befalla samma höga priser som de har varit vana vid de senaste månaderna.
Hur marknaden förväntas förändras under det tredje kvartalet 2022
Först och främst, trots grafen ovan, måste bostadsförsäljare i många delar av landet vänja sig vid tanken att det sker en betydande förändring under det tredje kvartalet i år. Dagarna då köpare blint konkurrerar om bostäder närmar sig sitt slut, och det finns flera anledningar till att detta händer.
För det första väntas bolåneräntorna stiga under tredje kvartalet. Detta kommer att göra det svårare för köpare att säkra finansiering och kan leda till minskad efterfrågan. Dessutom förväntas inventeringen av bostäder till salu öka när fler säljare kommer in på marknaden. Denna ökning av utbudet kommer att pressa priserna nedåt, eftersom köparna kommer att ha fler alternativ att välja mellan.
Dessutom väntas arbetsmarknaden svalna även under fjärde kvartalet. Detta kan leda till att konsumenternas förtroende minskar, vilket ytterligare skulle minska efterfrågan på bostäder.
Alla dessa faktorer beräknas leda till en avmattning på fastighetsmarknaden under fjärde kvartalet i år. Säljare som har njutit av fördelarna med en säljarmarknad måste anpassa sina förväntningar därefter.
Vad detta betyder för husförsäljare
När fler och fler husägare som funderar på att sälja lägger märke till den snabbt utvecklande marknaden, kan vi fortsätta att se ett stadigt överskott av lager under de kommande månaderna.
Detta kan få en rad konsekvenser för bostadsförsäljare. Först och främst kommer det att bli allt viktigare att prissätta bostäder konkurrenskraftigt. Med fler bostäder på marknaden kommer köpare att kunna vara mer kräsna, och överprissatta bostäder kommer sannolikt att stå på marknaden under längre perioder.
Förutom att erbjuda ett oemotståndligt pris, kommer hemmets skick att bli viktigare än det har varit på ett bra tag. På en marknad med mer lager kommer köpare att leta efter bostäder som inte kräver något arbete. Det betyder att säljare måste se till att deras hem är i toppskick innan de släpps ut på marknaden. Räkna med fler moterbjudanden efter en heminspektion, eftersom köpare kommer att försöka förhandla om eventuella reparationer som behöver göras.
Säljare måste också vara förberedda på en mer utdragen försäljningsprocess. På en säljarmarknad säljs bostäder ofta mycket snabbt, ibland inom dagar eller veckor efter att de kommit ut på marknaden. Men på en mer balanserad marknad är det inte ovanligt att bostäder stannar på marknaden i månader innan man hittar en köpare.
Slutligen bör säljare vara medvetna om att de kan behöva göra fler eftergifter under förhandlingsprocessen. När marknaden balanserar ut ytterligare kommer köpare att ha mer hävstång och kommer att vara mer benägna att be om saker som säljarbetalda stängningskostnader eller hemgarantiplaner.
Viktiga takeaways:
- Håll inte andan för ett budkrig om ditt hem.
- Lowball-erbjudanden kan bli vanligare.
- Bostäder kan stå på marknaden längre.
- Du kan behöva göra fler eftergifter under förhandlingen.
- FOMC håller bältet hårt på priserna.
- Räkna med fler oförutsedda händelser från köpare.
Poängen
Om du funderar på att sälja ditt hem inom en snar framtid, är det viktigt att vara medveten om de förändrade marknadsförhållandena. Priserna förväntas plana ut, och det kan också finnas fler bostäder till salu. Detta kan leda till en mer utdragen försäljningsprocess och du kan behöva göra fler eftergifter under förhandlingarna.
Men om du prissätter ditt hem konkurrenskraftigt och ser till att det är i perfekt skick, bör du fortfarande kunna hitta en köpare som är villig att betala ett rimligt pris. Räkna bara inte med att få några galna budkrig som vi har sett nyligen.
