Efter en tuff start på året visar några av de problem i leveranskedjan som plågar byggandet av nya bostäder tecken på att avta.
Lägre produktionsstarter har dämpat efterfrågan, enligt ett par branschbevakare, vilket innebär att produkttillgängligheten har förbättrats för vissa produkter – även om andra fortfarande är svåra att få tag på och med längre ledtider. Och i slutändan kommer dessa förbättringar i leveranskedjan att lindra brister och tämja priserna.
“Vi börjar se små förbättringar”, säger Chris Beard på John Burns Real Estate Consulting. “Vi ser några återförsäljare som säger att vissa produkter återgår till det normala. Vi hör tillverkarna själva säga att lagernivåerna återgår till något normalt. Men vi måste utvärdera, är detta normala 2021 normalt, där ledtiderna förlängdes och där det verkligen rådde en övergripande brist? Eller pratar vi 2019, normalt före COVID?”
I samtal med Beard på en senaste John Burns Real Estate Consulting-podcast, Greg Brooks från Executive Council on Construction Supply sa “det kommer att bli bättre härifrån”, samtidigt som han noterade att problem med leveranskedjan fortfarande finns i överflöd, särskilt för saker som fönster, tätningsmedel och hartser som används i konstruerat trä. Men ”för det mesta är vi okej just nu”, säger han. ”Timmer i sig är fortfarande förmodligen dubbelt så högt som det var 2017, 2018. Men vi har, jag tror att det är nio nya bruk som kommer online. Och när de nya bruken kommer online har de varit långsamma med att komma online eftersom, gissa vad, tillverkarna kan inte få delarna för att bygga sågverket. Och så det går långsamt, men när det kommer kommer leveranskedjan igen att hamna i den positionen där saker och ting kommer att jämna ut sig.”
Medan det stigande priset (och knappheten) på timmer har varit i centrum under hela pandemin, noterar Beard också att han och hans kollegor har sett “en acceleration av olika produkter som kommer in i olika skeden av hemmet som verkligen leder till brist.” som cement, elektriska ledningar och VVS-rör och kopplingar. Fönster är också utmanande, tack vare en brist på flytglas i USA, samt brist på aluminium som krävs för cadding.
I slutändan, säger Beard, “de flesta människor kommer att hålla med om att dessa försörjningsbrister förmodligen kommer att fortsätta in i nästa år innan vi faktiskt kommer att se en återgång till det normala före COVID.”
“Till våren nästa år tror jag att de flesta av dessa problem kommer att arbeta sig igenom systemet”, säger han. “Det verkar finnas många tillverkare som tycker det också. Ja, det går bättre. Nej, inte helt tillbaka till det normala. Men återigen, vad är normalt? Är det normalt med covid eller är det normalt före covid? Men om jag var en bettingman skulle jag säga att vi förmodligen kommer att vara i bra form nästa år, nästa vår.
Beard noterar också att “mycket kapacitet” läggs till i vissa tillverkningssektorer som tak, isolering, sidospår, mattor och trädäck.
Och när det gäller bostadsmarknaden mer allmänt, “förmodligen kommer efterfrågan att sakta ner”, förutspår Beard. “Men för närvarande ser det relativt bra ut. Vi gillar att säga fundamentet, bostadsfundamenten är fortfarande relativt starka. Så vi har en underutsatt bostadsmarknad, en årtusendeskohort som blir myndig och blir husägare. Dessa fakta finns fortfarande kvar. Det försvinner inte riktigt. Och så jag tror att många tänker på, ja, det kommer att bli en tillfällig paus, potentiellt. Eller sakta ner eller retardera, om du så vill. Men de strukturella drivkrafterna för bostadsfundamenten finns fortfarande kvar. Och så ser man in i 2023 och framåt, finns det förväntningar att efterfrågan fortfarande kommer att finnas där. Och de flesta tillverkare verkar vara relativt optimistiska inför nästa år och året därpå.”
