Om du har tittat på fastigheter på landsbygden har du kanske tyckt att det är lätt att gå vilse i ogräset (bokstavligen och bildligt). Du vill vara smart om fastigheten du köper och hur du investerar dina pengar.
Undvik de misstag som så många landköpare gör!
Ta först reda på vad du ska veta när du köper mark på landsbygden, och sedan börja din shopping. Till att börja med, svara rätt på dessa tre frågor, och du borde sluta nöjd med den där biten av länshimlen när du hittar den!
Hur är området?
Det viktigaste att tänka på är område fastigheten är i. Detta inkluderar själva marken, vad som finns runt den och hur långt det är från bekvämligheter.
Börja med att överväga Vad du planerar att äga. Letar du efter ledig mark? Rekreation eller weekendresa? En självförsörjande fastighet? En fungerande gård, eller bara ett mer prisvärt hem? Innan du tar reda på platser som passar ditt mål, titta också på hur långt du kommer att behöva resa till den här fastigheten och hur ofta.
Platser med en lång bilresa till bekvämligheter du behöver varje dag kommer att marknadsföras för ett lägre pris. Men din dagliga pendling kommer att äta upp en del av besparingarna. Ett idealiskt val kommer att ha rimlig tillgänglighet till en livsmedelsbutik, hårdvara, restauranger och en läkare eller sjukhus.
Du vill också söka i områden med den zonindelning du behöver för din användning. Försök att hålla dig borta från områden som ligger nära industriell utveckling eller storskalig boskapsproduktion. Att köpa mark på landsbygden i områden med välskötta lokala myndigheter, bra vägar, bra skolor och låga skatter ger en mycket smart investering.
Du kommer inte ångra att du spenderade den tid det tar att undersöka rätt område för det du planerar att köpa.
Finns det tillgång till fastigheten?
När du hittar en fastighet som du ser över mer seriöst, glöm aldrig bort tillgång. Detta är en kritisk detalj! Tillgången påverkar hur du når din fastighet. Du kanske blir förvånad över att veta att det inte är en garanti att ha en väg – till och med en grus- eller jordväg! Ägare säljer ofta tomter som inte har någon direkt tillgång till allmän väg.
En laglig rätt att komma in i din fastighet är något du inte kan ta för givet. Vänliga lokalbefolkningen på landsbygden tillåter ofta sina grannar att korsa deras land för att komma in i deras land på slentrianmässiga villkor utan något skriftligt. Lita inte på vad du ser när du besöker en fastighet utan att göra din research. Artighet från granne till granne garanterar ingen framtida umgängesrätt vid överlåtelse av mark till en ny och annorlunda granne.
Vad ska du leta efter? Offentliga asfalterade vägar är den allra bästa typen av tillfart på landsbygden men kan vara svårt att få till. Allmän väg som inte är asfalterad kan också vara OK. Vägtillgång på en asfalterad privat väg som underhålls av en HOA eller på ett servitut tillägnat ditt paket är ett mycket bra andrahandsval.
Annan, mindre perfekt åtkomst finns, men var försiktig och få juridisk rådgivning innan du hoppar in på dessa. För mer information om dessa andra typer av tillträde eller servitut, läs den här artikeln om servitutslösningar.
Hur viktig är arealen?
De flesta tror att mängden areal är det viktigaste att veta för att bedöma värdet på landsbygdsfastigheter. Arealen definierar hur stor, i tunnland, fastigheten är. Sättet som fastigheter vanligtvis annonseras till försäljning skulle ge vem som helst att storleken är avgörande. Tror du inte på det!
Naturligtvis är värdet av hela området eller paketet relaterat till antalet tunnland det har. Men priset eller marknadsvärdet per tunnland bestäms av vad skifte är och vad marken har på sig.
Vilka faktorer gör att arealen är värd mer och ger mer dollar i en försäljning?
Verktyg som el eller allmänt vatten på fastigheten eller lätt att ta in i fastigheten ger verkligen mervärde. En pålitlig brunn med vatten av god kvalitet kommer också att göra ett paket mer värdefullt.
Arealer med bra jordar, bra dränering och en platt tomt kommer alltid att vara eftertraktad av människor som köper mark på landsbygden. Kvalitetsstängsel, odlingsbar jordbruksmark av hög kvalitet, mogna timmerbestånd eller betesmarker med etablerat perennt gräs tillför ett enormt värde till vilken mark som helst. Dessa kan lägga till framtida inkomster från trakten.
Ett tomtskifte som innehåller 100 % användbar mark är värt mer än en annan fastighet som har massor av besvärliga ytor som aldrig lätt kan utnyttjas, som branta sluttningar eller reglerade våtmarker.
Vad kan göra ett areal värt mindre?
En plats som är mycket outvecklad kommer att sälja för mycket mindre än genomsnittet. Kostnaden för att ta in en uppfart eller väg är något du behöver veta innan du åtar dig.
Värdet minskar också när marken har en mycket oregelbunden form som skapar delar av området som är svåra att komma åt eller inte lätta att använda. Mycket mark med stora delar i reglerade våtmarker eller översvämningsslätten är utmanande att utveckla, vilket gör dem mindre önskvärda. På samma sätt har områden med låg årlig nederbörd eller på platser med växlande vädermönster sänkt sitt värde på grund av läget.
Naturligtvis bör areal nära miljörisker som storskaliga fabriksgårdar, kraftöverföringsledningar, kärnkraftsproduktion, radon, tidigare gruvdrift eller oljeborrning och fracking undvikas som potentiella hälsorisker eller giftiga. Detsamma gäller närliggande områden som drabbats av nyligen inträffade skogsbränder eller andra betydande områden med avskogning. När du ser mark som denna kan det vara frestande och väldigt lågt pris – men kanske inte tillräckligt lågt.
Om du planerar att bygga ditt hem på ett av dessa areal, var försiktig och slutför din forskning. Hemförsäkringsskyddet kanske inte ger något skydd mot många av dessa faror.
Det finns säkerligen många detaljer du måste tänka på innan du fattar ditt köpbeslut – detaljer som stads- och förortsägare ofta tar för givna eftersom samhället hanterar dessa nödvändigheter. Tänk på detta innan du går med på landsbygden.
Fundera över varför du vill köpa lantlig fastighet
Innan du köper lantlig mark, fråga dig själv, varför vill du äga lantlig egendom? Är du en lång- eller kortsiktig investerare? En kunnig investerare kommer att titta mycket hårt på långsiktiga planer och prioriteringar.
Planerar du att bo på landsbygden en del eller hela tiden? Att vara trött på trafiken är inte nödvändigtvis en tillräckligt bra anledning att drastiskt ändra din livsstil.
Var medveten om att alternativen är begränsade
Du kanske också upptäcker att, till skillnad från förorter där köpare har sitt val av planlösningar från byggare, har människor på landsbygden färre befintliga alternativ. Vad som gör det “lantligt” är att det finns färre hus totalt, eller hur? Nybyggda bostäder kommer att begränsas, om inte där alls. Och en mindre andel av dessa färre bostäder kommer att vara till salu!
Drömmer du om att bygga ditt hus från grunden? Det är bra om du är någon med de pengar du behöver för att bygga ditt drömhus. Det är fantastisk! Du är verkligen lyckligt lottad. När folk på landsbygden väl har skapat sitt speciella hem är det mindre troligt att husägare i andra områden kommer att sälja.
Har du ett mål att åka på landsbygden? Skapa din plan och tänk på de tre huvudsakliga punkterna: område, tillgång och areal.
Investera lite tid innan du investerar några dollar. Kom ihåg att forskning på landsbygden betyder att internet kanske inte hjälper mycket. Investera bara tiden, så hjälper det om du har en bra fastighetsmäklare. Verkar det att investera i fastigheter på landsbygden vara en bra passform för dig? Du kanske upptäcker att de verkliga belöningarna är ovärderliga. Du kommer att skapa en oas som både är en bra investering och har förmåner skräddarsydda för dig och din familj. Och du kanske upptäcker att du aldrig vill släppa din egendom heller!
