Det råder ingen tvekan om det: husägande fortsätter att vara förbluffande utom räckhåll för många amerikaner, eftersom räntor och Både bostadsvärdena stiger hastigt. Men eftersom demografin över både större och sekundära amerikanska städer fortsätter att förändras i kölvattnet av covid-19-krisen, gör regionala skillnader det fortfarande möjligt för proffs att få tag i den amerikanska drömmen.
En nyligen undersökning från StorageCafe fann att Ohio, Pennsylvania och delstaten New York ger den bästa möjligheten att äga hus i alla trendyrken. Analytiker undersökte 58 yrkesgrupper på en mängd olika marknader i USA och beräknade vilka städer som tillåter arbetare att köpa bostäder där. Den fann att de tunnelbanor som erbjuder de bästa chanserna att äga hus för det bredaste urvalet av yrken är mestadels i Mellanvästern och nordost, med Toledo i Ohio, Scranton i närliggande Pennsylvania och Syracuse i Upstate New York som sticker ut.
Dessa städer följs av Dayton, Pittsburgh, Cleveland, Akron, Jackson (Miss.), McAllen-Edinburg-Mission (Tex.), Rochester och Wichita.
StorageCafe-analytiker fann också att hemmets prisvärdhet varierar mellan storstadsområden och yrken: Chattanooga, TN, är toppen för jordbruksarbetare, Seattle står ovanför Kalifornien för C-suite chefer, Little Rock är bra för skogsbrukare och Ogden, Utah är en bra plats för livet forskare som ser på husägande.
De inom reklam, marknadsföring, marknadsföring, PR och försäljning, med genomsnittliga rikstäckande löner på 150 000 USD hade råd att köpa ett hus i 94 av de 100 undersökta tunnelbanorna, advokater och domare kunde köpa in 93, toppchefer i 90 av de 100 bästa och läkare i 87.
Och “i linje med deras rykte är kaliforniska tunnelbanor svåra ställen att köpa in, på grund av att de stigande bostadspriserna överträffar löneökningarna, och Utah marscherar också mot oöverkomliga priser, med bostadspriserna där som har upplevt en enorm ökning nyligen”, konstaterar rapporten.
Specifikt är San Francisco, San Diego och San Jose de minst prisvärda tunnelbanorna i Kalifornien, “med inga grupper av yrkesgrupper som enkelt kan köpa ett genomsnittligt hem där”, enligt StorageCafe. ” Det skulle ta inte mindre än 14,2 år att spara till en insättning i San Francisco-Oakland-Hayward på medellönen för alla yrken, och i San Jose-Sunnyvale-Santa Clara är siffran 13,8. San Jose tunnelbana – som inkluderar Silicon Valley – har den högsta genomsnittliga inkomsten för alla yrken på cirka 113 000 $. Detta är dock inte tillräckligt för att göra det möjligt för invånarna att ha råd med landets högst prisvärda bostäder, som i genomsnitt ligger på över 1,5 miljoner dollar.”
Och i Utah, Salt Lake City, Provo-Orem och Ogden-Clearfield är alla endast överkomliga för bostadsköpare från fyra grupper av yrken: advokater och domare, flygtransportarbetare och chefer inom vissa sektorer.
Bostadsmarknaden har fortsatt sin glödheta strimma den senaste tiden, trots en rad senaste räntehöjningar som har fått bolåneräntorna att stiga. Medan ny forskning från Moody’s konstaterar att det finns “få bevis på en bostadsbubbla som håller på att spricka“, den lägsta nivån på bostadsmarknaden stärktes med 17,2% bara under det senaste året.
För två år sedan var hushållen tvungna att tjäna 73 400 USD för att kvalificera sig för en inteckning i ett medianprisbostad, vilket innebar att 45 % av hushållen i USA kunde göra det. Men i april behövde köpare mer än 113 000 USD i inkomst för att kvalificera sig för samma hem, och endast 26 % av hushållen kan kvalificera sig. När räntorna stiger kommer den siffran att krympa, enligt Marcus & Millichaps John Chang – signalerar goda nyheter för den växande lägenhetsmarknaden.
“På kort sikt, tills många fler bostäder byggs och utbud och efterfrågan på bostäder går tillbaka mot balans, kommer efterfrågan på lägenheter att förbli mycket stark”, förutspår Chang. “Lägenhetshyrorna är mycket mer överkomliga än bostadsägande just nu.”
