Med icke-handlade REIT-sponsorer som fortsätter att använda det betydande insamlade kapitalet och långsiktiga investerare som rekapitaliserar befintliga medel genom fortsättningsinstrument i sektorer med hög efterfrågan som upplever gynnsamt utbud, anser PwC att den starka utvecklingen hittills under 2022 bör fortsätta resten av året.
Vidare, sade den, fortsatt konsolidering i den börsnoterade REIT-branschen – med tanke på den växande betydelsen av skala, tillväxt och kapitalöverväganden – kommer att stödja nyckelsektorer ytterligare.
Fler möjligheter borde dyka upp “med nuvarande nivåer av återanskaffningskostnader, finansieringsförfall och värderingar på aktiemarknaden. Dessa trender är beroende av frånvaron av någon betydande försämring på finansieringsmarknaderna.”
En flykt till kvalitet, fokus på emissionsantaganden (med tanke på högre räntor och inflation), ökad uppmärksamhet på miljö-, sociala och styrningshänsyn (ESG) och fokus på portföljoptimering kommer att vara i fokus när investerare hanterar stigande kapitalkostnader, makroekonomiska osäkerhet och inflationstryck.
Industrisektorn svalkar, flerfamiljer trivs
PwC rapporterade att transaktioner på tillgångs-, portfölj- och enhetsnivå under första kvartalet 2022 översteg samma period 2021.
“Medan det har varit en viss kylning i det glödheta industriområdet, har industri- och flerfamiljstillgångar fortsatt att driva tillväxten i transaktionsvolymer”, rapporterade företaget.
I flerfamiljshus fortsätter bristen på bostäder till rimliga priser att vara ett problem. Den sektorns förmåga att återställa hyrorna till marknaden på månadsbasis är en attraktiv egenskap.
Detaljhandel, hotellvolym mer än dubbelt
Samtidigt dyker kyllagring, datacenter, biovetenskap och innehålls-/mediarelaterade fastigheter fram som hörnstenar i fastighetsinvesteringsverksamhet.
Den uppenbara övergången från varor till tjänster driver mer uppmärksamhet på upplevelsebaserade tillgångar (t.ex. marinor, skidorter, golfbanor, etc.).
Detaljhandeln har framstått som kraftfull med tanke på dess “beprövade motståndskraft” och konsumenternas attraktion till tegel och murbruk. Transaktionsvolymen för det ökade med 104 % jämfört med första kvartalet 2021.
Även volymen för hotelltransaktioner fördubblades, en ökning med 101 %. Industrisektorns transaktioner ökade med 76 % och kontor ökade med 62 % under samma period.
