Försäljningen av kommersiella fastighetstillgångar kommer sannolikt att fortsätta med ett robust klipp, trots sjunkande värderingar, ledda av flerfamiljs-, industri- och detaljhandelssektorerna.
Det är enligt den senaste Q2-undersökningen från Crexi, som visar att det genomsnittliga priset per kvadratfot över företagets plattform steg med mer än 10% under årets andra kvartal, det tredje kvartalet i rad med prishöjningar sedan Q3 2021 och en 15,6% ökade fastighetsvärden sedan förra året. Sökningar upplevde en ökning med 167 % år över år för uthyrt utrymme och “visade inga tecken på avmattning, även i ekonomisk osäkerhet”, noterar företaget i en rapport som diskuterar uppgifterna.
Antalet icke prissatta listor ökade också, vilket återspeglar vad Crexi-analytiker kallar “en övergripande marknadspaus” relaterad till stigande räntor och kapitalkostnader. kostar. Omkring 14 % av nynoteringarna var oprissatta under andra kvartalet, jämfört med 13,75 % föregående kvartal och 13,4 % förra året.
“Vi kommer sannolikt att se en fortsatt robust handel, om än i ett långsammare klipp än tidigare kvartal, tack vare transaktioner som drivs av flerfamiljs-, industri- och återhämtningssektorn”, säger analytiker. “Långsiktiga investerare och icke-handlande REIT kommer sannolikt att fortsätta att sätta in kapital längs strategier för att flyga till kvalitet och garantera sina investeringar med antagandet att räntor och inflation kommer att fortsätta ett tag till.”
Crexi-analytiker noterar också att många säljare listar tillgångar för att komma före köpare innan kapitalkostnaden blir “oöverkomlig”, vilket får värderingarna att falla. Investerare av institutionell kvalitet har hittills inte avskräckts av nuvarande räntehöjningar, men mäklare “manar sina kunder till ut på marknaden förr snarare än senare.”
Cap rates för nya noteringar nådde 5,83 % i genomsnitt under andra kvartalet, fem punkter över Q1 men 50 punkter ned från 6,13 % jämfört med föregående år. Crexi-analytiker säger att takräntorna kan stiga på den kommande marknaden, särskilt om stigande räntor minskar efterfrågan.
Städerna med de högsta gränserna för nya listor under andra kvartalet var Milwaukee, Hartford, Providence, Cleveland och Kansas City.
Och medan den individuella köparens aktivitet sjönk med 5,25 %, har “fastigheter visat sig”, står det i rapporten. “Industri-, flerfamiljs-, detaljhandels- och kontorstillgångsklasser klarade det värsta av den pandemiska stormen och håller på att återhämta sig, vilket gör CRE:s övergripande motståndskraft värd att övervägas mer. Avmattningar under andra kvartalet och sentimentförändringar har inte avvikit värderingar och köparaktivitet från alla tiders höga prestanda, och kommersiella fastigheter är ett långt spel.”
