Det finns gott om likviditet kvar på den amerikanska nettoleasingmarknaden trots att momentumet minskade under andra halvan av förra kvartalet, med vad analytiker på JLL kallar “realtidsprissättningsupptäckt” på gång som leder till andra halvan av året.
Affärerna sänker priserna jämfört med toppvärdena, med ytterligare press väntat när räntehöjningarna fortsätter. Marknadsaktörer brottas med effekterna av inflationen och Fed:s svar och även om omprissättningen till en början var skulddriven, pågår nu en bredare riskbedömning. Den genomsnittliga takräntan för kontorssektorn var 6,3 %, en förändring på 20 bps jämfört med föregående år, medan industrin klockade in på 5,6 % (upp 10 bps) och detaljhandeln var 5,8 % (ned 20 bps jämfört med föregående år) .
Exklusive affärer på enhetsnivå var volymen för enstaka hyresgäster under andra kvartalet 20 % lägre än ett rekordstort första kvartal, enligt JLL och Real Capital Analytics data.
“Investerare “stresstestar” baserat på framtida räntehöjningar och potentialen för en lågkonjunktur”, konstaterar JLL-rapporten. Skuldmarknaderna är också volatila och utsätter prispress uppåt över tillgångar.
Sammantaget säger JLL-analytiker att alla fastighetssektorer redan ligger före fjolårets takt och att ägare av tillgångar med så kallade “betydande vinster” kommer att fortsätta att vara aktiva på marknaden.
