När covid-pandemin svepte över världen var New York ett av de hårdast drabbade områdena i USA. Viruset tvingade många företag att stänga sina dörrar och satte otaliga människor utan arbete. Stadens fastighetsmarknad fick också en betydande träff, med priser som rasade och försäljningen sjönk kraftigt.
Nu när den värsta av pandemin verkar vara över återhämtar sig New Yorks bostadsmarknad sakta. Priserna börjar krypa tillbaka och försäljningen börjar ta fart igen. Om du funderar på att köpa ett hem i staden är det nu ett bra tillfälle att börja leta. Här är vad du behöver veta om att navigera på New Yorks bostadsmarknad efter COVID.
Den stora nationella ombildningen
Nationellt har pandemin fått många människor att omvärdera sina bostadsbehov. Vissa har bestämt sig för att flytta till förorterna eller andra delar av landet i jakt på mer utrymme. Andra har valt att nedgradera till en mindre bostad eller lägenhet för att spara pengar.
Denna massflykt och ombildning av befolkningar har skapat möjligheter för köpare i New York. För första gången på flera år finns det ett anständigt utbud av bostäder på marknaden. Säljare är också mer villiga att förhandla om pris, vilket gör det till en köparmarknad i många delar av staten. Du kanske kan hitta ett bättre erbjudande än för några år sedan.
För att bättre förstå exakt vad som händer, tog FastExpert kontakt med Garrett Derderian, chef för marknadsinformation på SERHANT., en NYC-baserad fastighetsfirma med verksamhet i Hamptons och South Florida.
Som Garrett förklarar:
“Nationellt sett går bostadsmarknaden ut ur perioden av den stora ombildningen, driven av livsstilsförändringar som pandemin orsakat. Nu, med stigande bolåneräntor, volatilitet på aktiemarknaden och rekordhöga bostadspriser, har många blivande köpare börjat pausa sin bostadssökning. Även om detta har bromsat hastigheten för affärer från den här tiden förra året, överträffar de flesta marknader, inklusive New York, fortfarande sina nivåer före pandemin 2019 med så mycket som 30-40 %.”
New Yorks omblandning hade en återbalanserande effekt
Garrett fortsatte med att förklara att New Yorks fastighetsmarknad har varit särskilt aktiv på grund av den “ombalanseringseffekt” som pandemin har haft på staten.
“I New York är marknaden på väg mot ett tillstånd av balans för första gången på nästan ett decennium. Pandemin resulterade i att många större bostäder som legat på marknaden i åratal såldes bort, medan det typiskt sett begränsade utbudet av mindre bostäder växte”, förtydligade han.
Denna ombalansering av marknaden har skapat möjligheter för köpare i alla prisklasser. Oavsett om du letar efter en lyxig lägenhet eller ett mer blygsamt nybörjarhem bör du kunna hitta något som passar dina behov och budget.
Nu är en bra tid att köpa
Om du funderar på att köpa ett hus i New York är det nu ett bra tillfälle att börja leta. Priserna börjar återhämta sig och det finns ett anständigt utbud av bostäder på marknaden. Försäljningspriserna är också mer förhandlingsbara än de har varit på flera år, så du kanske kan få en bra affär på ditt nya hem.
Naturligtvis måste du vara beredd på en konkurrensutsatt marknad. Med så många människor som vill köpa kan du behöva flytta snabbt på ditt drömhus. Men om du är redo att köpa finns det många möjligheter för dig.
“Även om aktiviteten förvisso ligger under rekordnivån 2021, är det troligt att priserna kommer att förbli stabila och köpare att engagera sig på en hälsosammare nivå där utbud och efterfrågan är balanserade,” förklarar Garrett.
NY hyresgäster pressas till att köpa
Som en intressant bieffekt av pandemin har många hyresgäster tvingats köpa bostäder i New York. Med så många människor som arbetar på distans finns det inte längre ett behov av att bo i en tätbefolkad stad. Detta har fått många människor att omvärdera sina bostadsbehov och leta efter bostäder utanför staden.
“Dessutom är hyresmarknaden för närvarande på en rekordhög nivå, med medianhyran på Manhattan på $4 000. I den takten skulle en hyresgäst behöva tjäna $160 000/år för att kvalificera sig för att hyra en lägenhet på egen hand. De häpnadsväckande hyreshöjningarna har drivit några blivande hyresgäster tillbaka till försäljningsmarknaden, eftersom det fortfarande finns några mer överkomliga alternativ om du har en adekvat handpenning, säger Garrett.
Poängen
Pandemin har fått många att omvärdera sina bostadsbehov, vilket resulterat i fler bostäder på marknaden och mer flexibla säljare. Med priser som stabiliseras och nya möjligheter öppnar sig är det nu ett bra tillfälle att köpa ett hus i New York.
Om du funderar på att köpa eller sälja ett hus i New York, lita på att FastExpert hjälper dig att hitta din perfekta agent. Vår plattform förbinder dig med de högst rankade agenterna i ditt område, så att du kan vara säker på att du arbetar med någon som kan marknaden och kan ge dig bästa möjliga affär. Ge oss ett försök idag!
