En Oakland-baserad utvecklare som redan har under konstruktion ett 19-våningar, 236-enheter bostadstorn i Oakland, vad som kommer att bli den högsta masstimmerbyggnaden på västkusten när det är färdigt, har beslutat att fördubbla projektets storlek.
Oakland-baserade utvecklaren oWow planerar att bygga ett andra 19 våningar högt massivt timmertorn, detta med 269 enheter, på en halv hektar stor tomt på 1523 Harrison Street som oWow köper för 9,3 miljoner dollar i mars, enligt en rapport i San Francisco Business Times.
Företaget sa att det andra tornet kommer att ha samma design som byggnaden under uppförande på 1510 Webster Street: 18 våningar av massvirke ovanpå en enda våning av betong. Byggnaderna kommer var och en att ha en utskärning halvvägs upp för ett anlagt altandäck, och var och en kommer att ha cirka 15 000 butiks- och kontorsyta.
Förra sommaren uppdaterade Kalifornien sin byggnadskod för att tillåta massiva timmerbyggnader att nå 18 våningar, efter att International Building Code godkände höghusmassvirkekonstruktioner efter att ha genomfört en serie brandsäkerhetstester.
Golden State ökade också antalet tillåtna ytor på massiva timmerbyggnader och utfärdade riktlinjer för arkitekter. Före förändringen hade massiva timmerbyggnader begränsats till sex våningar för bostadshus på grund av säkerhetsproblem.
oWow, som redan hade ett projekt på gång på Harrison Street-platsen när byggkodens uppdatering utfärdades förra sommaren, reviderade omedelbart sina planer på att konvertera designen till ett massivt timmerhus.
Massvirke vinner fördel när utvecklare försöker minska sina byggnaders koldioxidavtryck genom att minska mängden betong, som genererar betydande utsläpp när den tillverkas. Som konstruktionsmaterial kan prefabricerade trämassakomponenter monteras mycket snabbare än betong- och stålkonstruktioner.
oWow berättade Business Times man siktar på att sätta upp de massiva höghusen i trä i en takt av två våningar i veckan. Byggherren byggde tidigare en fem våningar hög träbyggnad på 316 12th Street i Oakland med en hastighet av en berättelse per vecka.
Harrison och Webster masstimmertorn kommer båda att ha en- och tvårumslägenheter från 400K SF till 700K SF. Utvecklaren säger att enheterna kommer att vara “prisvärda genom design” med planlösningar som minskar foajéer och hallar.
Den högsta timmerbyggnaden i världen just nu är Ascent MKE Building, en 25-våningsbyggnad som öppnade i Milwaukee i år. Det amerikanska jordbruksdepartementets skogstjänst stödde projektet med ett innovationsbidrag för träprodukter för design och ingenjörskonst.
Skogsvårdens produktlabb genomförde kritiska brandprovningar av pelare av limträ, även känd som limträ, en tillverkad byggprodukt som består av skikt av timmer som limmats ihop.
Enligt skogsvården visade det tre timmar långa bränntestet att överdimensionerade, men oskyddade, limträpelare inte förlorar strukturell integritet eftersom det yttre lagret förkolnar skyddar de inre lagren av träbyggnadskomponenterna.
