Rabattagenter: Allt du behöver veta för att göra det rätt

Att sälja din bostad kommer med en hel del avgifter. Du har fastighetsmäklarens provision, som vanligtvis är cirka 6 %. Sedan finns det stängningskostnader, som kan vara flera tusen dollar. Så det är inte konstigt att vissa människor försöker undvika dessa avgifter genom att sälja sina hem själva eller använda en rabatt MäklareMäklareEn individ eller ett företag som fungerar som en agent mellan leverantörer och användare av produkter eller tjänster, till exempel en bolånemäklare eller fastighetsmäklare. eller agent.

Men innan du går den här vägen finns det några saker du bör veta. I den här artikeln kommer vi att diskutera vad lågprisagenter är och hur de kan spara pengar för dig. Vi ger dig också några för- och nackdelar att tänka på.

Vad är en rabatterad fastighetsmäklare?

En lågprismäklare eller -mäklare är en fastighetsproffs som tar ut en lägre provision än en traditionell mäklare. Tanken är att du kan spara pengar på försäljningen av din bostad genom att använda en rabattagent.

Rabattagenter tar vanligtvis ut allt från 1 % till 4 % i provision, vilket är en betydande besparing jämfört med de traditionella 6 %. Och i vissa fall kan du kanske förhandla fram en ännu lägre pris.

Det är viktigt att notera att rabattagenter fortfarande är licensierade proffs och måste följa samma regler och föreskrifter som traditionella agenter. De är inte tillåtna att skära hörn eller erbjuda undermålig service… i de flesta fall.

Så, hur tjänar de pengar om de tar ut lägre provisioner? Generellt sett arbetar lågprisombud på volymbasis. De säljer fler bostäder än traditionella agenter och kompenserar för den lägre provisionen med det ökade antalet försäljningar.

Typer av rabattagenter

Det finns flera olika typer av rabattagenter, som vi kommer att diskutera mer i detalj nedan.

1. Fast avgiftsombud

En fast avgiftsagent är en som tar ut en fast avgift för sina tjänster, oavsett försäljningspriset för ditt hem. Så om du säljer ditt hem för $200 000, skulle agentens provision vara densamma som om du sålde det för $2,000,000.

Den typiska avgiften för en agent med fast avgift är cirka 3 000 USD, men den kan variera beroende på agent och marknad du är på.

2. 2-för-1-modell

Denna modell är där en agent erbjuder att sälja ditt hem gratis så länge du köper ett hem genom dem. Med andra ord, de får betalt på köpsidan av transaktionen från säljaren av ditt nya hem.

2-för-1-modellen är mindre vanlig än de andra eftersom den i allmänhet inte sparar mycket pengar för säljaren. Och i vissa fall kan det faktiskt sluta kosta dig mer.

3. Uppdelad kommissionsstruktur

En kommissionsstruktur är där en agent tar ut en lägre provision om ditt hem säljs för under ett visst belopp. Till exempel kan de ta ut 3 % om ditt hem säljs för under 250 000 USD och sedan sjunka till 2,5 % om det säljs för över det beloppet. Provisionsstrukturer med nivåer blir allt vanligare när agenter konkurrerar om affärer.

4. Ombud för begränsad service

En agent med begränsad service är en som endast tillhandahåller vissa tjänster under hemförsäljningsprocessen. Till exempel kan de lista ditt hem på MLS (Multiple Listing Service) men inte tillhandahålla några andra tjänster, såsom visningar eller öppet hus.

5. Rabatterade provisionsprocent

Denna typ av agent är en som tar ut en lägre procentuell provision än traditionella agenter. Så om du säljer ditt hem för $200 000 och agentens provision är 2%, skulle du betala agenten $4 000. I jämförelse skulle en traditionell agent ta ut en provision på 6 %, vilket skulle vara $12 000.

6. Hybrid rabattmodell

Det är här en agent kan erbjuda mer av en à la carte-modell med tjänster som sträcker sig i kostnad från en fast avgift till procentbaserad.

7. Endast MLS med fast avgift

Det är här en agent listar ditt hem på MLS för en fast avgift utan andra tillhandahållna tjänster.

För- och nackdelar med att använda rabatterade fastighetsmäklare

Men medan rabattagenter och mäklare kan spara pengar på de avgifter som är förknippade med att sälja ett hem, har de också några nackdelar. Här är en titt på några av fördelarna och nackdelarna med att använda billiga fastighetsmäklare och mäklare:

Pro: Du kommer att spara pengar på provisionsavgifter

Den största fördelen med att använda en rabattagent eller mäklare är att du sparar pengar på provisionsavgifter. En typisk fastighetsmäklarprovision är 6 %, men lågprismäklare tar vanligtvis ut en lägre provision, ofta mellan 2 % och 4 %. Detta kan spara en betydande summa pengar, särskilt om du säljer ett dyrt hus.

Nackdel: Du kan behöva betala i förskott

Vissa rabattagenter och mäklare kräver att du betalar deras provision i förväg. Detta innebär att om ditt hem inte säljer, är du ute med pengarna du betalat för deras tjänster. Se till att du förstår villkoren i ditt avtal innan du skriver under något.

Nackdel: Rabattmäklare får lön

Det finns en anledning att arbeta för provisioner inte är för svaga hjärtan. Det tar grus, engagemang och långa timmar att få in baconet. Så när en agent eller mäklare arbetar för en lön istället för provisioner, kan det få dem att inte försöka så mycket som de skulle om deras försörjning stod på spel.

Mindre incitament att sälja ditt hem för översta dollar betyder att även om du kan spara på provisioner, kan du faktiskt förlora pengar på försäljningspriset för ditt hem.

Risk inte att förlora pengar på din hemförsäljning!

Pro: Du kan fortfarande använda MLS

Även om du använder en rabattagent kommer ditt hem fortfarande att vara listat på MLS (Multiple Listing Service). MLS är en databas över bostäder till salu som används av fastighetsmäklare. Genom att vara listad på MLS kommer ditt hem att få exponering för samma antal potentiella köpare som det skulle göra om du använde en traditionell agent.

Nackdel: Du kommer sannolikt att vara rimlig att ta in en köpare

Hur konstigt det än kan låta, marknadsföring är den första tjänsten rabatt mäklare och agenter skär. Varför? För det är den mest tidskrävande och dyraste delen av jobbet. Du kan bli kvar att göra en hel del av benarbetet när det gäller att hitta en köpare till ditt hem.

Så även om du kan spara pengar på provisionsavgifter, kan du sluta med att betala mer på andra sätt, som att behöva göra din egen marknadsföring eller ta in dina egna köpare.

Nackdel: Rabattagenter hjälper inte varje steg på vägen

Det är mycket som måste göras för att sälja din bostad. Trädgårdsskyltar, fotograferingssessioner, öppet hus och förhandlingar med köpare är bara några av de saker som behöver göras. En traditionell agent hjälper vanligtvis till med alla dessa saker. En lågprisagent får dock inte.

Pro: Du får fortfarande professionell service

Bara för att du använder en rabattagent betyder det inte att du inte får professionell service. Rabattmäklare är fortfarande fastighetsproffs, och de kommer att kunna hjälpa dig med alla aspekter av att sälja ditt hem, från att prissätta det korrekt till att förhandla med köpare.

Nackdel: Du kanske inte får samma servicenivå

Även om du fortfarande får professionell service från en rabattagent, kanske du inte får samma servicenivå som du skulle få från en traditionell agent. Rabattagenter arbetar vanligtvis med ett större antal kunder, så de kanske inte kan ge dig samma uppmärksamhet som en traditionell agent.

Nackdel: En rabattagent kan ha mindre erfarenhet

Låt möta det. Även på trånga fastighetsmarknader har erfarna, strategiskt sinnade mäklare fortfarande en fördel. Rabattagenter är ofta nya i verksamheten eller kan ha mindre erfarenhet än traditionella agenter.

Pro: Du kan spara på stängningskostnader

Rabattagenter och mäklare har ofta relationer med stängningsföretag som låter dem erbjuda reducerade priser till sina kunder. Detta kan spara hundratals eller till och med tusentals dollar på dina avslutande kostnader.

Nackdel: Du måste göra mer arbete själv

Medan en rabattagent fortfarande hjälper dig med försäljningsprocessen, kan du behöva göra mer arbete själv. Till exempel kan du behöva visa ditt hem för potentiella köpare eller sköta all marknadsföring.

Nackdel: Rabattmäklare saknar ofta en personlig touch

Ditt hem är en omhuldad ägodel, så du vill arbeta med någon som kommer att behandla det med samma omsorg och respekt som du gör. Tyvärr saknar rabattmäklare ofta den personliga touch som du skulle få från en traditionell agent.

Pro: Du kan sälja ditt hem snabbt!

Vissa rabattmäklare garanterar ett erbjudande på din bostad inom ett visst antal dagar. Om du vill sälja din bostad snabbt kan detta vara ett bra alternativ.

Nackdel: Erbjudandet kanske inte är det bästa

Huvudmålet med all rabattförmedling är att sälja ditt hem så snabbt som möjligt. Det betyder att erbjudandet du får kanske inte är det högsta möjliga erbjudandet. Faktum är att de första erbjudandena sannolikt kommer att vara låga erbjudanden från investerare som vill göra en snabb vinst.

Servicejämförelse mellan traditionella och rabatterade ombud

För att bättre förstå värdet av att ha en fullserviceagent, här är några av de vanligaste tjänsterna som tillhandahålls och hur de kan jämföras med en rabattmäklare eller -agent.

Är rabattmäklare riskabla?

Rabattmäklare kan vara ett bra sätt att spara pengar på de avgifter som är förknippade med att sälja din bostad. Det finns dock vissa risker.

I vissa fall kan en rabattmäklare ha otraditionella villkor i kontraktet som inte skulle finnas hos en traditionell mäklare. Dessa kan inkludera ett avtal om att betala rabattmäklaren även om bostaden inte säljs, eller en överenskommelse om att betala en högre provision om bostaden säljs snabbt.

Rabattmäklare kan också kräva att du gör mer arbete själv, som att visa bostaden för potentiella köpare eller hantera pappersarbete. Var beredd att göra mer arbete om du använder en rabattmäklare. Det är viktigt att du förstår alla villkor i avtalet innan du skriver under.

Varför du inte bara bör titta på priset

Det gamla ordspråket “du får vad du betalar för” är ofta sant. När det kommer till att välja fastighetsmäklare ska man inte bara titta på priset. Istället bör du överväga kvaliteten på tjänsten du kommer att få, agentens erfarenhet och mäklarföretagets övergripande rykte.

En rabattmäklare kan spara pengar på avgifter, men de kanske inte ger samma servicenivå eller erfarenhet som du skulle få från en traditionell mäklare. Och för att citera ett annat ordspråk “Bindsight är 20/20” så att du kanske inte är nöjd med ditt beslut att använda en rabattmäklare om ditt hem inte säljs, du inte får det pris du vill ha, eller om du slutar spendera så mycket av din egen tid som kunde ha investerats någon annanstans.

Så även om priset är viktigt, bör det inte vara den enda faktorn du tänker på när du väljer en fastighetsmäklare.

Låt FastExpert hjälpa dig att hitta den perfekta agenten

Som du kan se finns det för- och nackdelar med att använda en rabattmäklare. Och det är mycket att tänka på innan man fattar ett beslut. Men oroa dig inte, vi finns här för att hjälpa dig!

På FastExpert kan vi koppla dig till den perfekta fastighetsmäklaren för dina behov. Vi har ett nätverk av erfarna mäklare som står redo att hjälpa dig att sälja din bostad.

Och det bästa är att vår tjänst är gratis! Så vad väntar du på? Kom igång idag!