En ny rapport varnar för att USA inte bara har släpat efter Europa när det gäller att utveckla gröna regler, utan att investerare i amerikanska kommersiella fastigheter inte har prissatt risken för inkommande standarder i sina emissionsgarantier.
USA har jämförelsevis få gröna regler på bok jämfört med Europa, särskilt med tanke på avsaknaden av en federal gräns för växthusgaser eller koldioxidskatt för fastigheter. Men rapporten från marknadsunderrättelseföretaget Green Street varnar för att sådana regler “inte försvinner och sannolikt kommer att bli strängare med tiden.”
“Gröna regleringskostnader är inte en avlägsen, låg sannolikhet, en “pennadrag”-liknande risk”, skrev Green Street-analytiker. “Kostnaderna och effekterna av regleringar sker i realtid och blir mer betungande, inte mindre.”
Green Streets rapport innehåller ett styrkort i sex kategorier som betygsätter länder och storstäder i USA och Europa från 1 till 100 baserat på deras gröna regler. Nederländerna har flest växthusregler, med 83, före Storbritannien, som fick 78. Alla andra länder som fick betyget fick minst 48, förutom USA, som fick 11 i betyg.
Green Streets rapport, som publicerades på onsdagen, noterade att utsläppsmål eller andra gröna byggnadsstandarder ofta åläggs kommunala byggnader innan de tillämpas på hela städer. Och medan bara 18 % av de 50 bästa amerikanska marknaderna har utsläppsgränser för alla kommersiella byggnader idag, har 76 % gränser för kommunala byggnader.
Dessa mål sprider sig också till nya marknader, eftersom städer även i röda delstater som Florida har börjat sträva mot renare energi.
Investerare i den kommersiella fastighetsvärlden inser alltmer risken för klimatförändringar i sina portföljer, även om de inte helt har omsatt risken för regleringar.
En rapport från industrigruppen Nareit för fastighetsinvesteringsfonder fann att antalet REITs som satte upp mål för att minska utsläppen av växthusgaser ökade från 43 % till 59 % från 2020 till 2021. Och trots politiskt brus relaterat till ESG-investeringar var det många i världen av kommersiella fastigheter. fastigheter pressar på med planer för utsläppsminskningar och stöder föreslagna regler från Securities and Exchange Commission som skulle sätta en ram för offentliggörande.
Dessa regler, som omväxlande uppmuntrades av institutionella investerare och möttes med skepsis av grupper inom fastighetsbranschen, är fortfarande i slutskedet av översynen men förväntas implementeras snart.
I en video som delas med Bisnow I onsdags varnade JLL-tjänstemän kunder att de måste vidta åtgärder nu för att förbereda sig för dessa regler, och noterar att ESG-rapportering kommer att locka investeringar.
“Investeringar kommer att behöva göras för att uppfylla kraven”, sa Cynthia Curtis, JLL:s hållbarhetsansvarige, i videon. “Men vårt råd till kunderna nu är att om du inte har vidtagit åtgärder än, nu är det dags att börja.”
Bland de amerikanska städerna har storstadsområdet Washington, DC, flest växthusregler för kommersiella fastigheter i Green Streets system, och uppnår ungefär samma poäng som städer som Rom och Milano.
