Ingen vill ha en lågkonjunktur. Och ändå kommer de så småningom som en del av konjunkturcykeln. Medan den pandemiska lågkonjunkturen var en anomali i den meningen, är chansen rimlig att USA på nära och medelhög sikt skulle kunna uppleva ytterligare en.
De företag som är starkast på väg in i en lågkonjunktur kommer sannolikt först att se en fördel, men på bekostnad av andra. “Det finns två ingredienser som ofta säkerställer en framgångsrik fastighetsinvestering: tålamod och rörelsekapital,” säger Jahn Brodwin, medledare för fastighetslösningar och senior VD på FTI Consulting, till GlobeSt.com. “När en investerare saknar en eller båda av dessa under en lågkonjunktur, kan det leda till tvångsförsäljning vid olämpliga tider till mindre än optimala priser eller ännu värre, leda till utmätningar. Följden av det är naturligtvis att de som har de medel som finns tillgängliga idag sannolikt kommer att ha några utmärkta köpmöjligheter.”
Jeff Klotz, VD för Klotz Group of Companies, hävdar att det normala ebb och flod är “hälsosamt”.
“En lågkonjunktur i dagens ekonomi kommer att bromsa inflationen och generellt jämna ut ekonomin vilket är bra för alla”, säger Klotz. “Det kommer också att underlätta de utmaningar som skapas av den nuvarande “boomekonomin” och göra tillgången till rimligt prissatta varor, material och arbetskraft mycket mer tillgänglig, vilket är något som är extremt fördelaktigt för kommersiella fastigheter.”
Eddie Lorin, grundare och VD för Alliant Strategic Development, håller med att ta bort pristrycket på material, i kombination med större stabilisering av byggarbetskraft och höjda hyror, är “verkligen inte så illa för utvecklare av lägenheter med marknadspris.” Medan vedpriserna har sjunkit och för närvarande ligger på 2018 års nivå, snarare än de vansinniga höjderna från förra sommaren, finns det fortfarande betydande problem med leveranskedjan för många andra byggprodukter och material. En allmän avmattning kan ge hela leveranskedjan lite andrum.
Allt detta förutsätter naturligtvis att en lågkonjunktur är runt hörnet. Alla är inte så säkra. “Vilken lågkonjunktur?” frågar Nitin Chexal, vd för Palladius Capital Management. “Arbetslösheten ligger på 3,5% med flera miljoner lediga jobb. Vi ser problem med leveranskedjan börja dämpas. Hyresefterfrågan från flerfamiljshus till studentbostäder till industri är fortsatt stark. Ekonomins allmänna hälsa fortsätter att vara gynnsam för kommersiella fastigheter.”
