Det är ingen hemlighet att USA verkar gå över till köparens marknad. Nyheter om stigande räntor, sjunkande bostadspriser och ökande lagernivåer finns i överflöd. Trots allt detta finns det fortfarande många sätt som köpare kan dra nytta av de rådande marknadsförhållandena.
För bostadsköpare i Austin gäller detta särskilt. Austin-marknaden har varit en av de hetaste i landet under de senaste åren, men den börjar nu visa tecken på att svalna. Detta innebär att köpare som funderar på att köpa ett hem i Austin kanske kan få en bättre affär än de skulle ha gjort för några månader sedan. Men det finns en varning – de måste vara beredda att agera snabbt.
Som Josh Friedman från Friedman Realtors påpekar:
“Den här gången förra året såg vi flera erbjudanden om att fråga och hus på marknaden under några dagar toppar. Nu ser vi hus stå kvar i veckor, priserna sjunka och mer rimliga erbjudanden läggs och accepteras. Det förvandlades snabbt tillbaka till en köpares marknad.”
Även om detta är en delad känsla i många samhällen över hela landet, vilket sätter många på kant, är sanningen att ett marknadsskifte var oundvikligt. År 2020 var det typiska bostadsvärdet i Austin 337 187 USD, med ett genomsnittligt noteringspris på 599 722 USD. Dessa siffror har sjunkit kraftigt under de senaste månaderna, men du skulle inte riktigt veta det genom att titta på aktuella listor på Redfin, där många fastigheter som listas ligger på mellan 1 miljon dollar och 3 miljoner dollar.
“Ökningen av priser, skatter och räntor har också minskat överkomligheten. Många köpare har inte råd med vad de godkändes för för 6 månader sedan. Det har varit en stor förändring som hände riktigt, riktigt snabbt, säger Josh.
”Agenter ber om feedback (något de inte har gjort på länge) och checkar in för att se om vi kommer att lägga erbjudanden. Vi ser fortfarande flera erbjudanden här och där på riktigt bra fastigheter, men oftare än inte ser vi det inte hända längre. Räntor och skatter har gått upp, så köplusten har gått ner. “
Den goda nyheten är att du som köpare nu har mer makt än du hade för bara några månader sedan. Om du funderar på att köpa ett hus i Austin, här är några saker att tänka på:
1) Gör din forskning – Innan du fattar några beslut är det viktigt att ha en klar förståelse för vad du har råd med, vad du letar efter och vilka marknadsförhållanden som råder. Detta kommer att hjälpa till att säkerställa att du inte spenderar för mycket eller gör ett köp som du inte är nöjd med i det långa loppet.
2) Arbeta med en ansedd agent – Att hitta en bra fastighetsmäklare i Austin är viktigt på alla marknader, men det är särskilt viktigt på en köpares marknad. En bra mäklare kommer att kunna hjälpa dig att hitta rätt fastighet till rätt pris och kommer även att kunna förhandla för din räkning.
3) Var beredd att agera snabbt – På en köparmarknad tenderar fastigheter att sälja snabbt. Det betyder att du måste vara beredd att lägga ett bud så fort du hittar en fastighet som du är intresserad av.
4) Var inte rädd för att förhandla – På en köpares marknad är säljarna ofta mer villiga att förhandla om pris. Det betyder att du kanske kan få en bättre affär än du skulle ha gjort för några månader sedan.
5) Få en hembesiktning – På vilken marknad som helst är det viktigt att få en hembesiktning innan man lägger ett bud. Detta gäller särskilt i början av en köparmarknad, där fastigheter fortfarande kan prissättas högre än de är värda.
6) Få förhandsgodkänd för ett bolån – På en konkurrensutsatt marknad kan ett förhandsgodkännandebrev från en långivare ge dig en fördel gentemot andra köpare. Detta beror på att säljare vet att du menar allvar med att köpa och att du har ekonomin att backa upp ditt erbjudande.
Hur FastExpert kan hjälpa dig att navigera på Austins fastighetsmarknad
Summan av kardemumman är att även om marknaden kan ha förändrats, finns det fortfarande gott om möjligheter för köpare i Austin. Om du funderar på att köpa ett hem i Austin är det bästa du kan göra att arbeta med en lokal expert.
På FastExpert kopplar vi dig till de översta 1 % av fastighetsmäklarna i ditt område så att du kan hitta rätt mäklare för dina behov. Om du är redo att börja söka efter ett nytt hem i Austin, skriv bara in ditt postnummer nedan och få tillgång till de bästa agenterna i ditt område.
