I staden gick hem under kontrakt på i genomsnitt 25 dagar. Det är också det snabbaste någonsin.
I båda fallen sattes det tidigare rekordet exakt ett år tidigare, i juli 2021. Den månaden gick storstadshus under kontrakt på 21 dagar i genomsnitt och stadshus på 31.
Under de fem åren före bostadsboomen under covid-19-pandemin, 2015 till 2019, var den genomsnittliga marknadstiden i juli i storstadsområdet lite över 40 dagar och i staden lite över 36 dagar.
Det vill säga, över hela tunnelbanan säljs bostäder mer än dubbelt så snabbt som de gjorde under tiden före COVID.
I hela landet säljs bostäder på marknaden på i genomsnitt 14 dagar, enligt uppgifter som släpps separat av National Association of Realtors idag. Det är en minskning från 17 dagar förra året och den snabbaste i NAR:s rekord, som går tillbaka till maj 2011.
Försäljningshastigheten är till stor del en funktion av lågt lager. Hemköpare som ville få ett köp gjort innan räntorna gick högre fann att hyllorna var kala. Antalet bostäder på marknaden i juli minskade med 17,1 % från för ett år sedan i staden och 19,6 % i storstadsområdet, enligt uppgifter från Illinois Realtors.
En annan återspegling av det superlåga lagret: Antalet sålda bostäder i Chicago-området sjönk kraftigt i juli.
I Chicago med nio län såldes 10 400 bostäder förra månaden, enligt fastighetsmäklarnas månadsdata. Det är en minskning med 25,6 % från juli 2021.
Förutom de första månaderna av pandemin 2020, då marknaden kortvarigt förlamades, är det den största nedgången sedan augusti 2011, då bostadsmarknaden kämpade för att ta sig ur kraschen några år tidigare.
Det är också den i särklass största försäljningsminskningen jämfört med den pre-pandemiska normen, ett tecken på nedgång som först dök upp i maj månads försäljningsdata för hem. Medan bostadsförsäljningen under 2022 stadigt har legat under de jämförbara månaderna i glödheta 2021, har Crain’s följt 2022-siffrorna mot ett femårigt genomsnitt för åren 2015-2019 före pandemi. Juliförsäljningen under den perioden var i genomsnitt 11 916. Juli 2022 minskade försäljningen med 12,7 % från genomsnittet.
Detsamma gäller för själva staden. I Chicago såldes 2 426 bostäder i juli, en minskning med 27,6 % från juli 2021 och en minskning med 13,7 % från den genomsnittliga försäljningssiffran i juli på 2 813 före pandemin.
Antalet försäljningar hänger uppenbarligen inte med tiden före COVID, men på grund av den ökande volymen av hushandel som började i mitten av 2020, kan det hända att husrören helt enkelt inte har tillräckligt med potentiell tillgång för att hänga med.
Nedgången i försäljningen var kraftigare här än i hela landet. NAR rapporterade att bostadsförsäljningen minskade med 20,2 % i hela landet i juli. Den tillhandahåller inte tillräckligt med data för att göra en jämförelse med försäljningsvolymen före pandemin.
Den lokala bostadsprisökningen var måttlig i juli.
Medianpriset för sålda bostäder i storstadsområdet var 325 000 $, en ökning med 4,8% från samma tid för ett år sedan. Det är ungefär i linje med den ökade pristrenden, som har legat i intervallet 4,5 % till 7 % hela året.
I Chicago var medianpriset för sålda bostäder i juli 350 000 USD, en ökning med 1,4 % från juli 2021. Det var den andra månaden med positiv, om än ytlig, pristillväxt efter fem månader när priserna var oförändrade i staden.
Tillväxten här är liten jämfört med den rikstäckande siffran. Bostadspriserna steg med 10,8 % i hela landet i juli, enligt National Association of Realtors.
Uppgifterna från Illinois Realtors använder US Census Bureaus definition av Chicagos storstadsområde, som omfattar länen Cook, DeKalb, DuPage, Grundy, Kane, Kendall, Lake, McHenry och Will.
