Även om det ännu inte är ett vanligt sätt att köpa, “finns det absolut en marknad för att köpa så här”, säger Joanne Nemerovski, en Compass-agent. Nemerovski, som har en lång karriär på Chicagos lyxiga hemmamarknad, är inte knuten till Vinci. ”Det finns folk som inte kommer till centrum hela tiden men som inte vill bo på hotell när de kommer. De vill leva mindre som en turist och mer som en stadsbor. Jag tror att det är så här ett andra hem kommer att göras i framtiden.”
David Gamperl, en långvarig fastighetsinvesterare i Chicago som nu främst bor i Santa Barbara, Kalifornien, är investeraren som stöder Vinci. Bland de möjliga köpare han föreställer sig är “förortstomtboarna som kanske är tveksamma till att sälja sitt hus i Winnetka och flytta in till staden på heltid, men de vill ha den energin som jag såg i helgen på Fulton Market, gå på en Cubs-match, går på Elton John-konserten.”
Dessa är inte timeshare, där köpare köper rättigheter att använda en fastighet. Det handlar om faktiska köp av fast egendom, av en grupp om åtta aktieägare. “Du äger faktiskt en fastighet, inte tid”, säger Matt Laricy, Americorp-agenten som representerar Vincis Fulton Market-lägenheter. Använder du inte din andel så mycket som du planerat? Sälj det som vilken fastighet som helst, säger Laricy. Du är inte handfängsel till ett kontrakt, som många timeshare-köpare fann att de var.
Det finns risk. En är att delägarskap blir den senaste tidens motsvarighet till de “hotelllägenheter” som utvecklades eller föreslagits i centrum i början av 2000-talet, som nästan alla gick i konkurs eftersom kostnaden och komplexiteten stängde köpare av. En annan är att, till skillnad från att äga ett fritidshus med syskon, kan delägare som inte har någon anknytning till sina medägare visa sig vara besvärliga delägare. (Inte för att syskonsamägande alltid är en bris.) Gamperl säger att det är Vincis ansvar att lösa tvister mellan aktieägare.
Fulton Street lägenheter ligger i en byggnad som Gamperl äger direkt. Andra fastigheter som visas på Vincis webbplats, till exempel en nybyggd herrgård på 6 000 kvadratmeter med sex sovrum på Orchard Street i Lincoln Park, ägs av andra personer som har dem listade till försäljning och som har identifierats av Vinci som bra möjlighet att arbeta som delägarfastigheter. Om Laricy radar upp köpare för tre aktier i en fastighet, säger Gamperl, kommer Vinci att köpa den och arbeta med att sälja de återstående aktierna.
Nemerovski är säljarens agent på en av dessa fastigheter, en herrgård på Cedar Street som kostar knappt 6 miljoner dollar. Hon är medveten om Vincis intresse och säger att säljaren skulle acceptera ett erbjudande från Vinci, “precis som alla andra kvalificerade erbjudanden från en köpare.”
Marknadsföringssatsningen startade i mitten av juli, säger Laricy, och inga köpare har tagit aktier i Chicago-områdets Vinci-fastigheter ännu. Inga pengar byter ägare förrän aktieköpare står på rad, säger han.
Om en fastighet säljer alla sina aktier, kommer Vinci att stanna kvar som fastighetsförvaltare, hantera underhåll, verktyg, inredning och andra detaljer. Det är den förväntade inkomstkällan. Vinci skulle samla in cirka 895 USD i månaden på en åttondels andel av en lägenhet i Fulton Market-byggnaden. Det beloppet täcker skatter, verktyg, underhåll och andra utgifter som är typiska för husägarföreningar, med cirka 91 USD kvar för Vinci.
Till följd av spelet på ett artistnamn låter Vinci mycket som Pacaso, en San Francisco-baserad ledare inom delägarbranschen. Lanserades 2020 med fritidshus på platser som Palm Springs, Kalifornien, Hilton Head, SC och Breckenridge, Colo., Pacaso sålde 400 enheter 2021 och 200 hittills 2022, enligt Whitney Curry, företagets marknadschef.
Samägande, säger Curry, “är inte nytt. Syskon som ärver ett sjöhus av sina farföräldrar: Det är samägande.” Den moderna snurran som Pacaso, Vinci och andra sätter på det är att en köpare inte behöver samla vänner och familj för att köpa de andra aktierna. Pacaso och Vinci erbjuder aktier i flernoteringstjänsten, som alla andra fastigheter till salu.
En annan modern komponent är att schemaläggning görs i en app. Ingen behöver kalla till möte för att sitta ner med en kalender och markera varje aktieägares föredragna tider för användning av bostaden. “Det är mer effektivt”, säger Curry. Ägare kan ringa dibs på helgdagar eller andra speciella datum, men endast på roterande basis.
Gamperl säger att hans företag som har ett liknande namn som Pacaso är “en slump. Vi hade en marknadsföringsstudie som föreslog tre namn, och Vinci Life är det jag valde.”
Ett av New Buffalo-hemmen Vinci listar som en potentiell fastighet är en herrgård vid sjön med sex sovrum som kostar lite under 7 miljoner dollar. En åttondels aktie köpt med Vinci är strax under 945 000 dollar. Att spendera 945 000 USD för att få en miljö på 7 miljoner USD “gör det möjligt att bo vid sjön när priserna vid sjön har stigit så mycket”, säger Liz Roche, en @properties Christies internationella fastighetsmäklare som representerar aktierna som Vinci erbjuder i New Buffalo-hem.
Roche säger att säljare inte skulle bli förvånade över erbjudanden från ett samägande företag, eftersom många hem i andra hemmets mecka “ägs av familjer eller grupper av vänner i LLCs (bolag med begränsat ansvar).”
Både Vinci och Pacaso säger att en fördel med samägande är den relativa lättheten att sälja eftersom det är fastigheter och inte något abstrut som tidsdelning. Som en helt ny startup har Vinci inga uppgifter om försäljning. Pacaso är också ung, men Curry säger att aktieägarnas återförsäljning hittills har gått på i genomsnitt 12 dagar med en genomsnittlig vinst på 12 % för säljaren. Hon avböjde att säga hur många återförsäljningar det har varit.
