I takt med att marknaden för att vända hem växer, ökar också konkurrensen för att komma in i händelsernas centrum. Redan för några år sedan var det mycket lättare att köpa en fixeringsöverdel, renovera den snabbt och sälja den med vinst. Men i takt med att fler och fler investerare hoppar in på marknaden blir marginalerna tunnare och tunnare.
Marknaden för att vända hem ligger något utanför de typiska bubblorna för bostadsfastigheter. På den nuvarande nationella fastighetsmarknaden ser vi ett kraftigt minskat köpintresse och många områden förvandlas till en köparmarknad.
Men på marknaden för husflisor finns det fler investerare som letar efter bostäder att köpa och fixa än det finns tillgängliga bostäder. Det är därför priserna på fixeringar har stigit, trots att priserna på färdiga bostäder varit oförändrade eller till och med fallit i vissa delar av landet.
Vad betyder det för investerare? Tja, det ser ut som en naturlig korrigering, och inte nödvändigtvis något att få panik över. Investerare behöver bara vara smartare och mer strategiska än någonsin tidigare.
För att få ett grepp om vad som händer med den nuvarande Chicago house flipping-marknaden, kontaktade FastExpert Tomas Satas, grundare och VD på Windy City HomeBuyer.
“Med två år av människor som flyttar, och enorm marknadstillväxt, stigande räntor och inflation, kommer en korrigering av fastighetsmarknaden. Vi ser själva början av det nu, men vi kommer inte riktigt känna det förrän i vinter. Marknaden kommer att krympa och priserna faller, men det är en normal korrigering. Inte en upprepning av 2008, sa han.
Håll ett öga på dessa områden på fastighetsmarknaden i Chicago
För att bli framgångsrik på Chicago house flipping-marknaden måste du ligga steget före trenderna. Här är 6 trender att titta på under tredje kvartalet 2022:
1. Fler fastigheter kommer att listas i befintligt skick
När marknaden blir mer konkurrenskraftig kommer säljarna att vara mindre villiga att göra några reparationer eller renoveringar innan de släpper ut sina hem på marknaden. Detta innebär att fler fastigheter kommer att listas i befintligt skick, vilket innebär en utmaning för simfötter som är beroende av att hitta fastigheter som behöver arbete.
2. Fler kontanterbjudanden
Med fler investerare som konkurrerar om ett begränsat antal fastigheter blir kontanterbjudanden allt vanligare. Om du inte har pengarna till hands för att göra ett erbjudande helt kontant kan du behöva vara kreativ med dina finansieringsalternativ.
3. Fler auktionsfastigheter
En annan trend vi ser är att fler fastigheter säljs på auktion. Detta är ytterligare ett tecken på att marknaden blir mer konkurrenskraftig och att säljarna är mindre villiga att förhandla om pris. Om du vill köpa en fastighet på auktion måste du vara beredd att betala fullt marknadsvärde eller mer.
4. Högre priser
I takt med att marknaden för husflisor blir mer konkurrenskraftig kommer priserna att fortsätta att stiga. Men när det är dags att sälja kan du upptäcka att dina vinster är små till ingen. Om du vänder hem måste du se till att dina projekt är prissatta därefter. Så även om det är viktigt att ligga steget före trenderna, måste du också vara medveten om riskerna.
5. Fler Flippers kommer att använda hårda pengar lån
När marknaden blir mer konkurrenskraftig och priserna fortsätter att stiga, kommer fler simfötter att vända sig till hårda pengar för att finansiera sina projekt. Hårda pengar är lån med hög ränta som vanligtvis används för kortfristig finansiering.
6. Fjärde kvartalet 2022
Om du funderar på att sälja dina flips kommer det fjärde kvartalet 2022 att vara den bästa tiden att göra det. Lagret förväntas nå sin topp under fjärde kvartalet, så om du vill maximera din vinst är det då du ska sälja.
Som Tomas varnar, “Jag planerar att vända allt jag tänker vända till november och vänta tills jag känner att korrigeringen verkligen har slagit till innan jag köper några nya investeringsfastigheter. För alla andra som vill investera är det fortfarande en bra tid just nu. Se bara till att avsluta din ombyggnad i tid för att sälja innan vintern kommer.”
Poängen
Kulmen på dessa trender kommer att resultera i att marknaden återställs och tar en paus i slutet av 2022 och början av 2023. Så om du funderar på att vända hem i Chicago måste du vara beredd på en mer konkurrensutsatt marknad.
Aktuella marknadsförhållanden i Chicago innebär både möjligheter och utmaningar för husflipper. Men om du är villig att anpassa dig och vara flexibel, finns det fortfarande pengar att tjäna på Chicagos flipping-marknad. Se bara till att ligga steget före trenderna.
FastExpert vill hjälpa dig att få värdefulla insikter om Chicagos flipping-marknad. Bläddra bland våra listor över erfarna och kunniga agenter som kan ge dig den vägledning och det stöd du behöver för att lyckas.
