Det verkar nu som om den ekonomiska implosionen av China Evergrande Group var ett tecken på saker som skulle komma i landets fastighetssektor.
JPMorgan Chase-analytiker förväntar sig att kinesiska utvecklare kommer att rapportera en 30%-ig minskning av resultatet för första halvåret när de släpper sina bokslut den här månaden, rapporterar Bloomberg. Hittills i år har kinesiska fastighetsbolag förlorat minst 90 miljarder dollar i värde i sina aktier och dollarobligationer.
En rad uppgifter om fastighetsbranschen som släppts av Kinas nationella statistikbyrå visar en rikstäckande nedgång som bara ökar i svårighetsgrad, enligt Reuters. Fastighetsinvesteringarna sjönk med 12 % jämfört med föregående år i juli, den största minskningen i år, och byggstarterna minskade med 45 % från juni till juli när det gäller golvyta – den kraftigaste månadsminskningen sedan 2013.
Med inhemska banklån till utvecklare som sjunker med nästan 37% och investeringar från utländskt kapital minskar med 200%, är privatägda företag i “överlevnadsläge” för att slutföra byggprojekt eftersom det har blivit praktiskt taget omöjligt att skaffa nytt kapital, sa en anonym utvecklingschef till Reuters.
Till och med att leverera nya enheter är mindre lukrativt än det har varit de senaste åren, eftersom huspriserna sjönk med 0,9 % från juni till juli, och accelererade från en 0,5 % nedgång månaden innan, enligt Reuters. Bostadspriserna i Kina har nu sjunkit under 11 månader i rad. Detaljhandelsförsäljning, industriproduktion och investeringar missade alla ekonomuppskattningar i juli, vilket återspeglar hur långtgående problemen har blivit för landet och dess bostadsköpare.
Med fastigheter som representerar 25 % av Kinas ekonomi har de nationella utsikterna försvagats. People’s Bank of China, landets centralbank, meddelade att den sänker räntan på en form av medelfristiga lån till finansinstitut med 10 punkter, rapporterar Reuters. I kombination med ett beslut att dra ut hundratals miljoner yuan från banksystemet, överraskade PBOC:s agerande analytiker över hela världen och signalerade att den kinesiska ekonomin är i sämre form än utomstående trodde, rapporterar Bloomberg.
Det finns liten tilltro från observatörer och anonyma insiders att en sådan inkrementell finanspolitik kommer att göra en buckla jämfört med den fortsatta störningen av Kinas “Zero Covid”-policy. Policyn ålägger stränga avstängningar och låsningar varhelst fall dyker upp, vare sig det är på industriplatser eller detaljhandels- och underhållningsdestinationer, rapporterar Bloomberg.
Som kanariefågel i fastighetskolgruvan förra året upplever Evergrande motreaktioner från kunder i en praktiskt taget aldrig tidigare skådad omfattning i den auktoritära miljön i Kina, där utbredda demonstrationer ofta möts med brutal kraft, rapporterar Bloomberg. Hundratusentals bolånetagare har inlett en bojkott av lånebetalningar vid oavslutade Evergrande-projekt tills byggherren är klar med bygget.
Samtidigt har en finansiell vakthund i Hongkong inlett en ny undersökning av potentiella förseelser från Evergrande-chefer, rapporterar Bloomberg.
Den optimism som finns kvar är knuten till att september är en traditionell toppmånad för fastighetsmarknaden och vad som kan komma ut av det kommande mötet med landets nationella kongress för det kinesiska kommunistpartiet, en händelse vart femte år som kan leda till en mer avgörande händelse. politiska svar på fastighetsbranschens svåra tillstånd.
