Hyrestillväxten inom kontors- och flerfamiljssektorerna är inte längre i lås, vilket stör en lång period då sektorerna vanligtvis följde samma trend, enligt en ny analys från Moody’s Analytics.
Förra året var den enda gången som hyrorna för kontor och flerfamiljshus faktiskt gick i motsatta riktningar, säger analytiker och kallar avvikelsen för en “stor skillnad”.
“Företagen har inte öppnat kontor helt igen, men hushållen kommer tillbaka till städerna ändå”, säger de. “Vidare, som en avvisning av den historiska länken – det var inte bara förortslägenhetsmarknader som kände den positiva efterfrågechocken, täta stadsområden studsade tillbaka, med många som hade hyresnivåer för lägenheter som nu har återhämtat sig helt.”
Kontorsmarknadens prestanda i städer som New York, Tampa, Orange County, Charleston och Greenville utvecklades också under det amerikanska genomsnittet, med hyrorna som tickade upp 0,8 % från 2021 till 2022, men flerfamiljshyrorna på samma marknader “skickade i höjden”. Och i Minneapolis, St. Louis och Columbus, som alla upplevde kontorsmarknader som låg över genomsnittet förra året, presterar lägenhetsmarknaden långt under det nationella genomsnittet.
“Om människor väljer var de vill bo baserat på sina kontorslägen borde denna skillnad inte vara lika uppenbar”, säger analytikerna. Livsstil måste spela en mycket avgörande roll i denna skillnad, även om enfamiljsmarknaden, zonindelning, branschtyper och andra faktorer påverkar den också.”
San Francisco, Jersey City, Manhattan, Philadelphia och Boston såg de skarpaste topparna i hyresansökningar från Gen Z-hyresgäster under det senaste året, med ökningar på upp till 101 %, enligt en färsk RentCafe-undersökning. Zoomers står också för mer än en fjärdedel av aktiva hyresgäster under det senaste året i San Diego, Los Angeles, Manhattan och Philadelphia.
Men Moody’s sa också att det skulle vara “för tidigt” att säga att distansarbete inte har någon negativ inverkan på stadslägenhetsmarknader.
“Det är troligt att när hushållen åldras till barnuppfostran, kan den typiska dragningen av förorts-/exurbant liv bli starkare i en tid av hybrid och helt distanserat kontorsarbete”, säger de. “Men det är också sant att en viss livsstil bara finns i täta stadsområden.”
I slutändan, om detta skifte är tillfälligt eller permanent återstår att se: Om den rådande trenden i det moderna livet hade varit att hushållen följer arbetet, kan vi nu gå in i en era där arbetet följer hushållen, säger analysen.
“Åtminstone har kopplingen mellan kontor och multifamiljs prestanda försvagats dramatiskt under det senaste året”, skriver de. ”Den amerikanska ekonomin är starkt baserad på produktion av kunskap, och den främsta resursen i processen är kvalificerad arbetskraft. Om företag fortfarande tror att det finns ett värde på kontoret, även i en hybridkapacitet, kommer de att leta efter att lokalisera sig inom räckhåll för dessa arbetare. Länken kanske inte är permanent bruten trots allt, men istället kan den ekonomiska styrkan diversifieras och flyttas dit människor vill vara. Tiden får utvisa hur denna dynamik mellan kontors- och lägenhetsfastighetstyper utspelar sig.”
