“Det är inte riktigt beboeligt om du inte har renoverat mycket hela tiden,” sa Birov.
Byggt omkring 1902, ägdes det pelarpelade Classical Revival-huset av familjen till den verkställande outplacementgurun James Challenger från 1970 till dagens försäljning.
När den bortgångne Challengers barn släppte ut huset på marknaden i mars för lite under 16 miljoner dollar, var de glada över sannolikheten att det skulle rivas.
“Oavsett vilket är det ett projekt”, sa Annie Challenger, en dotter till James och Ruth “Timmie” Challenger som är Baird & Warner-agent. “Antingen älskar du huset och vill återställa det som ett projekt, eller så bestämmer du dig för att bygga ditt eget och det är fortfarande ett projekt.”
Efter att försäljningen stängdes idag sa Annie Challenger, som representerade fastigheten för sig själv och fyra andra arvingar till James Challenger, till Crain’s att “så mycket som människor älskar hus, kan vi inte diktera vad nya ägare gör.” Huset har inget landmärkesskydd som skulle förhindra rivning, sa hon. Winnetkas förordningar tillåter i allmänhet en försening av rivning men inte ett direkt förbud.
Huset, på lite mer än 1,7 hektar, är det sjätte hemmet i Chicago-området som sålts för 10 miljoner dollar eller mer hittills i år. Som Crain’s rapporterade förra veckan när en herrgård i Lincoln Park såldes, är det enda året då fler bostäder har sålts för 10 miljoner dollar och uppåt 2018, då det var åtta försäljningar. Och 2022 är långt ifrån över. Om takten håller i sig kommer detta att visa sig bli ett rekordår i den extrema övre delen av bostadsmarknaden.
Enbart i Winnetka är detta den näst högst prissatta fastighetsförsäljningen 2022, med en försäljning på under 16 miljoner dollar i juli.
Det är den tredje försäljningen i år på 10 miljoner dollar eller mer i Winnetka; det fanns ingen registrerad försäljning på 10 miljoner USD eller mer under de föregående tre åren. Under 2018 var det tre, lika många som det har varit under de första åtta och en halv månaderna 2022.
Även om nästan 13 miljoner dollar kan tyckas vara mycket att betala för ett hus du planerar att riva, är det en liten summa jämfört med de 39,9 miljoner dollar som hedgefondchefen Justin Ishbia har spenderat under de senaste åren på att köpa fyra herrgårdar vid sjön, några eller alla. varav han planerar att riva och ersätta med en ny herrgård.
Birov, noteringsagenten, och hennes man, Leo Birov, driver Heritage Luxury Home Builders, som är allmänt känt för de ersättningshus som det har byggt på många tomter i Winnetka och andra North Shore-städer. Men hon berättade för Crain’s idag att hon i den här transaktionen bara representerade köparna vid deras köp och att “jag vet inte ännu om de kommer att anlita oss för att bygga åt dem.”
James Challenger var en av tre partners i outplacementföretaget Challenger Gray & Christmas när han och Timmie Challenger betalade 200 000 dollar för fastigheten 1970. Det är ungefär 1,46 miljoner dollar i 2022 års dollar. Timmie Challenger dog 2008 och James 2019.
