Det är officiellt. Du har listat ditt hem till salu och nu är det dags att öppna upp dina dörrar och välkomna potentiella köpare till ditt hem. Men innan du gör det finns det lite förberedelser att göra först. Om du undrar över hur du ska förbereda dig inför ett öppet hus, så har vi det!
I den här artikeln går vi igenom allt du behöver göra för att göra ditt hem redo för öppet hus, steg för steg. Lita på oss, att följa dessa tips hjälper dig att se till att ditt öppet hus blir framgångsrikt!
Ett rent utrymme = glada köpare
Det första steget att ta när du förbereder ett öppet hus är, du gissade rätt, att städa! Det innebär att ge ditt hem en bra, djup rengöring från topp till botten. Detta kommer inte bara att få ditt hem att se bäst ut, utan det kommer också att bidra till att skapa en välkomnande och inbjudande atmosfär.
Rensa ditt hem
Nästa steg i att förbereda ditt hem för ett öppet hus är att rensa ut varje rum. Detta innebär att du tar bort alla personliga föremål, som familjefoton, krimskrams och samlingar. Du vill att potentiella köpare ska kunna föreställa sig att de bor i ditt hem, och det är svårt att göra när dina personliga tillhörigheter visas.
Förutom att rensa varje rum vill du också:
- Damma av alla ytor, inklusive takfläktar, armaturer, golvlister och dörrkarmar
- Dammsug alla mattor och mattor
- Tvätta alla fönster (invändigt och utvändigt)
- Rengör alla badrum (toaletter, duschar, handfat, speglar)
- Sopa och torka alla golv
- Torka av alla apparater
- Töm alla papperskorgar
- Kontrollera om det finns skador eller slitage och gör nödvändiga reparationer
- Packa bort alla icke-nödvändiga saker
- Rensa bort bänkskivor och bordsskivor
- Lägg undan alla överflödiga möbler (less is more!)
- Ordna möbler på ett sätt som gör det lätt för människor att röra sig i rummet
- Du kanske vill överväga att anlita en professionell hemmaspelare
Avpersonalisera ditt hem
Som vi nämnde tidigare vill du att potentiella köpare ska kunna föreställa sig att de bor i ditt hem. Det är därför det är viktigt att avpersonalisera ditt utrymme innan ett öppet hus. Detta innebär att du tar bort alla personliga föremål, som familjefoton, krimskrams och samlingar. Du vill också neutralisera din inredning genom att ta bort alla ljusa färger eller mönster.
Några andra saker du kan göra för att avpersonalisera ditt hem är:
- Måla väggar i neutrala färger
- Ersätter djärva armaturer med mer dämpade
- Gömma personliga saker i förråd
- Se till att alla rum är väl upplysta
Planera ut detaljerna
Nu när ditt hem har fått ett fräscht, nytt utseende är det dags att börja tänka på detaljerna kring ditt öppna hus. Detta inkluderar saker som:
- När du ska ha öppet hus
- Hur du marknadsför ditt öppet hus
- Vem kommer att stå värd för ditt öppet hus
- Vilka bekvämligheter att erbjuda på ditt öppet hus
Låt oss ta en närmare titt på var och en av dessa.
När du ska ha öppet hus
Den bästa tiden att ha öppet hus är på helgen, gärna lördag eller söndag. Detta ger potentiella köpare chansen att komma och se ditt hem utan att behöva oroa sig för att ta ledigt från jobbet.
Om du är orolig för att folk kommer in i ditt hem under veckan kan du alltid ha en “ Öppet hus” på vardagarna. Det är evenemang som endast är öppna för fastighetsmäklare och som vanligtvis inte kräver lika mycket förberedelser från din sida.
Hur du marknadsför ditt öppet hus
När du har bestämt dig för när du ska ha ditt öppet hus är det dags att börja marknadsföra det! Det finns några olika sätt du kan göra detta på, till exempel:
- Sätt upp skyltar runt om i ditt närområde
- Lista ditt öppet hus på webbplatser som Zillow och Redfin
- Marknadsför ditt öppet hus på sociala medier
- Skicka ut vykort eller flygblad till personer i ditt område
Vem kommer att stå värd för ditt öppet hus?
Nu när du har fått reda på när och hur för ditt öppna hus är det dags att börja fundera på vem som ska stå värd för det. Vanligtvis är säljarna inte närvarande under ett öppet hus. Det beror på att potentiella köpare känner sig mer bekväma med att ställa frågor och kolla in bostaden utan att säljarna är där.
Om du inte är bekväm med att ha främlingar i ditt hem utan att du är där, kan du alltid anlita en professionell hemmaspelare eller fastighetsmäklare för att hålla öppet hus åt dig.
Vilka bekvämligheter att erbjuda på ditt öppet hus
Slutligen måste du bestämma vilka bekvämligheter du ska erbjuda på ditt öppet hus. Detta kan inkludera saker som förfriskningar, rundturer i hemmet och informationspaket om fastigheten.
Att erbjuda förfriskningar och snacks är ett bra sätt att få potentiella köpare att känna sig välkomna i ditt hem. Det är också ett bra tillfälle att marknadsföra ditt hem genom att lägga ut snacks som är representativa för ditt samhälle (t.ex. lokalt hantverksöl, vin från en närliggande vingård, etc.).
Att ge rundturer i hemmet är ett annat bra sätt att få potentiella köpare att känna sig bekväma. Du kan ge turer själv eller anlita en professionell för att göra det åt dig.
Informationspaket är också en bra idé, eftersom de ger potentiella köpare något att ta med sig när de lämnar. Dessa paket kan innehålla saker som ditt hems planlösning, en lista över funktioner och bekvämligheter och kontaktinformation för din fastighetsmäklare.
Skapa en välkomnande atmosfär
När du har stökat, avpersonifierat och gjort en solid plan är det dags att fokusera på att skapa en välkomnande atmosfär. Detta innebär att se till att varje rum ser inbjudande och varmt ut. Några saker du kan göra för att skapa en välkomnande atmosfär är:
- Öppnar alla gardiner och persienner
- Tänder alla lampor (även om det är dagtid)
- Att lägga ut fräscha handdukar i badrummen
- Dukning med attraktiva kuvert
- Att sätta ut färska blommor eller skålar med frukt
- Spelar mjuk, avkopplande musik i bakgrunden
- Se till att temperaturen är behaglig
- Se till att det inte finns några obehagliga lukter i luften
- Använd en luftfräschare, så länge den inte är för stark
Slår ihop det
Även om din fastighetsmäklare kommer att göra mycket för att hjälpa dig att förbereda för ditt öppna hus, finns det fortfarande några saker du behöver göra på egen hand. Genom att följa tipsen i den här artikeln kan du se till att ditt öppet hus går av stapeln utan problem!
Om du precis har börjat din hemförsäljningsresa, låt FastExpert hjälpa dig! Vi kan koppla dig till erfarna fastighetsmäklare i ditt område som kan hjälpa dig genom hela processen, från början till slut.
