Enligt en undersökning av FastExpert-agenter är 5,6% den genomsnittliga provisionssatsen i hela staten. Naturligtvis kommer denna procentsats att variera beroende på fastighetens storlek och läge, samt agentens erfarenhet och expertis. Men generellt sett är detta en bra uppskattning av vad du kan förvänta dig att betala i provision när du säljer ett hem i Alabama.
Vad är National Average Real Estate Commission?
Den nationella genomsnittliga provisionssatsen är 5,5 %. Så som du kan se är den genomsnittliga provisionen i Alabama något över det nationella genomsnittet.
Naturligtvis är detta bara en uppskattning. När det kommer till fastighetsprovisioner finns det en hel del variabler som kan påverka det slutliga beloppet du betalar. Men om du letar efter en allmän uppfattning om vad du kan förvänta dig att betala i provision är det här ett utmärkt ställe att börja.
Varför tar fastighetsmäklare ut en provision?
Fastighetsmäklare tar ut en provision för att de tillhandahåller en värdefull tjänst. De hjälper dig att lista ditt hem, marknadsföra det till potentiella köpare och förhandla om försäljningen. Allt detta tar tid och ansträngning, och provisioner är helt enkelt ett sätt att kompensera agenter för deras tjänster.
Är provisioner förhandlingsbara?
I vissa fall kan provisioner vara förhandlingsbara. Det är dock viktigt att komma ihåg att agenter inte är skyldiga att förhandla om sina avgifter. Så om du hoppas kunna förhandla fram en lägre provisionssats, måste du vara beredd att göra några eftergifter. Till exempel kan du behöva gå med på en längre noteringsperiod, färre marknadsföringstjänster eller ett högre begärt pris.
I slutändan är det upp till dig att bestämma om du är villig att förhandla om provisioner eller inte. Om du inte är bekväm med tanken på att förhandla kanske du helt enkelt vill acceptera standardprovisionssatsen.
Vad bestämmer provisionsbeloppet i ett noteringsavtal?
Som vi nämnde tidigare finns det en hel del variabler som kan påverka den slutliga provisionssatsen du betalar. Några av dessa faktorer inkluderar:
- Fastighetens storlek och läge
- Agentens erfarenhet och expertis
- Typen av fastighet (t.ex. bostäder, kommersiella, etc.)
- De nuvarande marknadsförhållandena
- Fastighetens försäljningspris
Som du kan se finns det många faktorer som kan påverka den provisionssats du betalar. Så om du vill få en exakt uppskattning är det bäst att prata med en fastighetsmäklare direkt.
Alabama Fastighetsavslöjande lagar
Alabamas lag och Real Estate Consumers Agency and Disclosure Act (RECAD) kräver att vissa saker måste avslöjas för konsumenten innan någon överenskommelse nås.
Obligatoriska noteringsagenter
Andra lagar som gäller noteringsagentprovisioner i Alabama inkluderar, men är inte begränsade till, följande:
- Om en försäljare säljer sin egen fastighet ska han eller hon skriftligen meddela att han är auktoriserad fastighetsförsäljare.
- Säljare och/eller deras ombud måste informera potentiella köpare om defekter som kan påverka de boendes hälsa och säkerhet.
- Noteringsagenter måste avslöja alla förtroenderelationer de har med parter som kan anses ha en intressekonflikt.
- Om en köpare ställer en specifik fråga om något ämne måste noteringsagenten svara ärligt på den frågan.
- Säljare måste också avslöja om de agerar som dubbla agenter, vilket innebär att de planerar att representera både köparen och säljaren i en transaktion.
Alla dessa lagar är utformade för att skydda konsumenter och säkerställa att de får bästa möjliga service från fastighetsmäklare och fastighetsmäklare.
Slutgiltiga tankar
Om du funderar på att sälja ditt hem i Alabama, kontakta en FastExpert-agent i Alabama idag. Vi kan hjälpa dig att hitta rätt fastighetsmäklare för dina behov och få din bostad såld snabbt och till bästa möjliga pris.
