Besöksnäringen fortsätter att återhämta sig från sin kanske värsta period i historien – hälsokrisen under de senaste två åren som ödelade resor, intäkter, beläggning och fastighetsförsäljningar.
Marcus & Millichaps Hospitality National Report – Midyear 2022 som gavs ut denna vecka visade att efterfrågan på rum under årets första sex månader var i linje med bokningar från den perioden 2017 och 2018 och en minskning med bara 3 procent från 2019.
Den genomsnittliga dagskursen för den 12-månadersperiod som slutade i juni var 140,59 USD, en ökning med 7 procent från den tidigare högsta nivån i februari 2020.
Urban City Centre-prestanda för att “accelerera”
Tyler Kent, rektor och verkställande direktör för Opwest Partners, säger till GlobeSt.com att de övergripande grunderna för hotellmarknaden fortsätter att förbättras från pandemins låga punkt 2020 och att många marknader, och särskilt fritids- och bilfärdsdestinationer, har sett. en fullständig revPAR-återställning som överträffar 2019 års nivåer.
“Marknadsfundamenten är sunda eftersom utbudet av rumstillväxt (som historiskt har varit 1,8 % ökat årligen de senaste 20 åren) inte har hållit jämna steg med ökningen i efterfrågan,” sa Kent. “Detta är särskilt fallet på många marknader där projekt ställdes in eller ställdes på is på grund av bristande finansiering 2020 och 2021.
“Vi tror att utvecklingen för stadscentrummarknaden kommer att accelerera under de kommande 12 månaderna med återuppkomsten av internationella resor, såväl som ökningen av grupp- och affärsresor som visar en stark förbättring från år till år. Affärsövergående och grupp-/tillmötesgående affärsefterfrågan kommer att återhämta sig till 2018 och 2019 års nivåer under de kommande 18 månaderna.”
Kan tillväxten överträffa inflationen?
Men vissa experter säger att situationen är mer komplicerad.
Grant Puleo, en partner på Duane Morris, säger till GlobeSt.com att även om den genomsnittliga dagskursen (ADR) för närvarande överstiger nivåerna före COVID (2019), när den justeras för inflation, är ADR faktiskt på eller under 2019 års nivåer.
“Även om många förväntar sig fortsatta ökningar av uppdämda fritids- och affärsresor i grupp, är det fortfarande oklart för mig om en sådan tillväxt kommer att överträffa inflationen och resultera i tillväxt i ADR och RevPAR framöver under överskådlig framtid, särskilt om vi fortsätter att se en uppmjukning av ekonomin, ökade arbetskostnader, rädsla för lågkonjunktur och/eller oväntade världshändelser”, sa Puleo.
Försäljningsklimat förbättras
På försäljningssidan sker färre affärer (cirka 10%) för nöd- och brottslighetsfaktorer. CMBS-lånebrottsligheten föll till en pandemi-erans lägsta nivå på 8,48 procent i maj.
Högre räntor kan dock lägga till komplikationer för CMBS-lån som är på väg att förfalla, enligt rapporten.
Samtidigt, “återhämtande fundament och en mer typisk reseutsikt drar investeringar till tillgångar på högre servicenivå”, sade rapporten. “Geografiska preferenser kan dock ha förändrats. Försäljningsaktiviteten utvecklades snabbast i södra stater, som Arkansas, South Carolina och Kentucky. Handeln har också förbättrats avsevärt i delar av Mellanvästern och nordost, även om de mest likvida marknaderna fortfarande finns i Kalifornien, Florida och Texas.”
