Enligt en undersökning av FastExpert-agenter är 5,4% den genomsnittliga provisionssatsen i delstaten Arizona. Det är ungefär i nivå med riksgenomsnittet på 5,5 %. Om du säljer ditt hem i Arizona är det viktigt att vara medveten om den genomsnittliga provisionssatsen så att du kan förhandla med din fastighetsmäklare därefter.
Även om det är den genomsnittliga provisionssatsen, betyder det inte att varje fastighetsmäklare kommer att ta ut exakt samma belopp. Vissa kan ta ut en högre provision, medan andra kan erbjuda ett lägre pris. Det är viktigt att leta runt och jämföra priser innan du väljer en fastighetsmäklare att arbeta med.
Hur man sparar på fastighetsprovisioner
Om du vill spara på fastighetsprovisioner finns det några alternativ.
Ett alternativ är att använda en rabatt . Rabattmäklare tar vanligtvis ut en lägre provision än traditionella mäklarhus. Kom dock ihåg att dessa företag ofta tillhandahåller färre tjänster än fullservicemäklare.
Ett annat alternativ är att sälja din bostad utan ombud. Om du avstår från en agent kan du spara tusentals dollar i provision. Att sälja ditt hem utan agent är dock inte för alla. Om du inte är bekväm med processen är det bäst att använda en agent eller fastighetsmäklare.
Ett sista alternativ är att förhandla med din agent. De flesta agenter är öppna för att förhandla om sin provision. Genom att göra din research och vara bestämd i dina förhandlingar kan du potentiellt spara en betydande summa pengar.
När är fastighetsprovisioner förhandlingsbara?
I de flesta fall är fastighetsprovisioner förhandlingsbara. Om du inte är nöjd med provisionssatsen som din agent har angett, se till att förhandla. Kom ihåg att agenten arbetar för dig och bör vara villig att arbeta med dig om provisionssatsen.
Om du använder en rabattförmedling kan provisionen vara icke förhandlingsbar. Men det är fortfarande värt att fråga om företaget är villig att förhandla om priset.
Tips för att förhandla med agenter
När du förhandlar med Arizona fastighetsmäklare, se till att göra din forskning i förväg. Ta reda på vad som gäller i ditt område så att du kan ha en utgångspunkt för förhandlingar.
Det är också viktigt att vara tydlig med vad du är villig att betala. Ha ett nummer i åtanke som du är bekväm med och var bestämd när du diskuterar det med agenten.
Tänk på att agenten arbetar för dig och bör vara villig att förhandla om provisionssatsen. Om en agent är ovillig att förhandla kan det vara bäst att leta efter en annan agent att arbeta med.
Faktorer som påverkar förhandlingar
Flera faktorer kan spela in när man förhandlar om fastighetsprovisioner. Typen av fastighet du säljer, de nuvarande marknadsförhållandena, staden och grannskapet och agentens erfarenhetsnivå kan alla påverka förhandlingarna.
Till exempel, om marknaden är glödhet, är det troligt att agenter kommer att vara mindre villiga att förhandla om sin provision. Å andra sidan, om marknaden är långsam, kan agenter vara mer öppna för att förhandla om en lägre kurs.
Den typ av fastighet du säljer kan också påverka förhandlingarna. I allmänhet kan lyxhus eller komplexa försäljningar motivera en högre provision än en vanlig bostadsförsäljning. Detta beror på att dessa typer av försäljning ofta kräver mer arbete från agentens sida.
Slutligen kan agentens erfarenhetsnivå spela en roll i förhandlingarna. Mer erfarna agenter kan vara mindre benägna att förhandla om sin provision än nyare agenter. Detta beror på att de har mer expertis och är i högre efterfrågan.
Ska jag använda en rabattmäklare?
En rabattmäklare är en typ av fastighetsmäklare som tar ut en lägre provision än traditionella mäklarhus. Rabattmäklare erbjuder vanligtvis en fast avgift snarare än en procentbaserad provision.
Även om rabattmäklare kan vara ett bra alternativ för att spara pengar, är det viktigt att se till att du fortfarande får kvalitetsservice. Se till att intervjua flera rabattmäklare innan du väljer en att arbeta med.
Det är också viktigt att notera att inte alla rabattmäklare är desamma. Vissa kan erbjuda en lägre provision men också ge färre tjänster. Se till att du förstår vilka tjänster som ingår i den fasta avgiften innan du väljer en rabattförmedling.
Arizona fastighetsmäklare skyldigheter till kunder
I Arizona regleras fastighetsmäklare av Arizona Department of Real Estate. Avdelningen har en uppsättning regler och föreskrifter som ombud ska följa när de representerar personer i fastighetsaffärer.
En licensinnehavare måste följa R4-28-1101 – Skyldigheter gentemot kunden, som inkluderar:
- Måste agera på ett sätt för att skydda och främja kundens intressen och hantera alla andra parter i en transaktion på ett rättvist sätt.
- Lämna skriftligen till alla andra parter all information som licenstagaren besitter som väsentligt eller negativt påverkar det vederlag som ska betalas av någon part i transaktionen. Detta inkluderar information som säljaren/leasegivaren eller köparen/leasetagaren är eller kan vara oförmögen att utföra, väsentliga defekter som finns i fastigheten som överlåts; och panträtt eller belastning på den egendom som överlåts.
- Ska inte agera direkt eller indirekt i en transaktion utan att informera övriga parter i transaktionen, skriftligen, och innan parterna ingår något bindande avtal, om ett nuvarande eller potentiellt intresse eller konflikt i transaktionen.
- En säljare eller mäklare ska inte acceptera ersättning från eller företräda mer än en part i en transaktion utan föregående skriftligt medgivande från alla parter.
- En säljare eller mäklare ska inte acceptera någon ersättning, inklusive rabatt eller annat vederlag, direkt eller indirekt, för varor eller tjänster som tillhandahålls en person om varorna eller tjänsterna är relaterade till eller är ett resultat av en fastighetstransaktion, utan den personens föregående skriftliga erkännande av ersättningen. Detta förbud gäller inte ersättning som betalas till en mäklare av en mäklare som företräder en part i transaktionen.
- De tjänster som en säljare eller mäklare tillhandahåller en kund eller en kund ska överensstämma med de normer för praxis och kompetens som erkänns inom yrkeslivet för den specifika fastighetsdisciplin som säljaren eller mäklaren ägnar sig åt.
- En säljare eller mäklare ska inte åta sig att tillhandahålla professionella tjänster avseende en typ av fastighet eller tjänst som ligger utanför säljarens eller mäklarens kompetensområde utan att anlita biträde av en person som är behörig att tillhandahålla dessa tjänster om inte säljarens eller mäklarens bristande kompetens. först avslöjas för klienten.
Slutgiltiga tankar
Om du funderar på att sälja ditt hem, kontakta en FastExpert-mäklare i Arizona idag. Vi kan hjälpa dig att hitta rätt fastighetsmäklare för dina behov och få din bostad såld snabbt och till bästa möjliga pris.
