När vi tänker på fastighetsmäklare tänker vi ofta på två typer: köparmäklare och säljaremäklare. Men det finns faktiskt flera olika typer av fastighetsmäklare, var och en med olika roller att spela i köp- eller säljprocessen för bostaden.
I den här artikeln kommer vi att diskutera skillnaderna i arbetsuppgifter mellan enskilda agenter, dubbla agenter och utsedda agenter. Med den här informationen kommer du att bättre kunna förstå vilken typ av agent som är rätt för dig.
Vad är Single Agency?
En enskild mäklare är en fastighetsmäklare som arbetar enbart för en parts räkning, oavsett om det är köparen eller säljaren, men de kan inte företräda båda parter. Fördelen med att ha en enda agent är att de är juridiskt skyldiga att arbeta för sin klients bästa.
En köparagent kommer till exempel att fokusera på att hjälpa köparen att hitta den perfekta bostaden och förhandla fram lägsta möjliga pris. En säljare agent kommer å andra sidan att arbeta för att få högsta möjliga pris för bostaden och kommer att vara mer benägna att driva på för en snabb försäljning.
Medan en enskild byrå är den vanligaste typen av fastighetsmäklare, är det viktigt att förstå att det finns vissa nackdelar. För det första kan enskilda agenter bara representera en part, vilket innebär att de kanske inte har så mycket information om den andra sidans avsikter. Detta kan göra det svårt att förhandla fram en rättvis affär.
Dessutom är enstaka agenter ofta mindre erfarna än dubbelagenter eller utsedda agenter. Det beror på att de inte har haft möjlighet att arbeta med så många olika typer av kunder.
Vilka är en enskild agents plikter och ansvar?
En enskild agents uppgifter och ansvar varierar beroende på om de representerar köparen eller säljaren.
Om de representerar köparen är deras primära uppgift att hitta bostäder som matchar köparens kriterier och schemalagda visningar. De kommer också att ansvara för att förhandla om köpeskillingen på uppdrag av köparen och hjälpa till att samordna stängningen.
Om de representerar säljaren är deras primära uppgift att lista hemmet och marknadsföra det till potentiella köpare. De kommer också att ansvara för att förhandla om försäljningspriset på uppdrag av säljaren och hjälpa till att samordna stängningen.
Vad är Dual Agency?
En dubbelförmedling uppstår när en enda fastighetsmäklare representerar både köparen och säljaren i samma transaktion. Detta är mindre vanligt än en enskild byrå, men det kan hända i vissa situationer.
Till exempel, om en vän säljer sitt hem och du är intresserad av att köpa det, kan de be dig att använda samma fastighetsmäklare som de använder. Eller, om du arbetar med en köparagent för att hitta ett hem, kan de också representera säljaren av hemmet du slutar köpa.
Även om en dubbel byrå kan vara fördelaktig eftersom den tillåter båda parter att arbeta med någon de litar på, är det viktigt att förstå att det finns vissa nackdelar. För det första får dubbla agenter inte ge råd eller åsikter om vilken part som ska få vissa eftergifter. Det kan försvåra förhandlingarna.
Dessutom får dubbla agenter inte lämna ut privat information om någon av parterna till den andra. Till exempel, om säljaren är villig att acceptera ett lägre pris, kan den dubbla agenten inte berätta denna information för köparen.
Slutligen känner vissa människor obekväma med tanken på att en enda person representerar båda parter i en fastighetsaffär. Om du arbetar med en dubbel agent är det viktigt att vara uppriktig och ärlig om dina behov och förväntningar.
Vilka är skyldigheterna och ansvaret för en dubbelagent?
Dual agents uppgifter och ansvar varierar beroende på vilken part de representerar vid varje givet tillfälle. Generellt sett är deras skyldighet dock att underlätta kommunikation och förhandling mellan köparen och säljaren.
De kommer också att ansvara för att se till att alla kontraktuella avtal uppfylls och att båda parter är nöjda med det slutliga resultatet av transaktionen.
Vad är utsedd byrå?
En utsedd byrå är när det är två fastighetsmäklare inblandade, som var och en representerar en annan part. Detta liknar en dubbel byrå, men istället för att en enda agent arbetar med båda parter, är de två agenterna en del av samma .
Till exempel, om du arbetar med en köparagent för att hitta ett hem, kan agentens mäklare också ha listan för bostaden du slutar köpa. I det här fallet skulle köparens agent samarbeta med sin noteringsagentkollega för att förhandla om köpeskillingen och samordna stängningen.
Även om en utsedd byrå kan vara fördelaktig eftersom den tillåter båda parter att ha sin egen representation, är det viktigt att förstå att det finns vissa nackdelar. För det första, när du undertecknar ett utsett byråkontrakt, tecknar du inte nödvändigtvis med en specifik agent, du undertecknar med byrån. Detta innebär att byrån är skyldig dig lojalitet, inte den enskilda agenten.
Om du arbetar med en utsedd byrå är det viktigt att vara uppriktig och ärlig om dina behov och förväntningar. Du bör också se till att du förstår exakt vem du arbetar med och var deras lojalitet ligger innan du skriver på några kontrakt.
Letar du efter en fastighetsmäklare nära dig? Låt FastExpert hjälpa!
Om du letar efter en fastighetsmäklare som hjälper dig att köpa eller sälja en bostad kan vi hjälpa dig. På FastExpert arbetar vi med de främsta agenterna i landet och kan matcha dig med en agent i ditt område som har den erfarenhet och expertis du behöver.
När du använder FastExpert finns det inga skyldigheter och du är fri att välja vilken agent du vill. Vi gör det enkelt att hitta rätt agent för dina behov så att du kan fokusera på det som är viktigt – att köpa eller sälja din bostad.
