Trafiken och applikationerna för lägenhetsprospekter sjönk i juli efter den senaste uppgången i prissättning, enligt den senaste Market Insights-rapporten från MRI Software, ett fastighetsförvaltningsprogram för branschen.
“Den resulterande ökningen av vakanser har i sin tur lättat trycket uppåt på prissättningen”, sa företaget. “Även om det genomsnittliga priset för ett nytt 12-månaders hyresavtal sjönk mellan juni och juli (från 1 830 USD till 1 818 USD/månad), ligger priset fortfarande långt över genomsnittet på 1 744 USD från januari till maj och representerar en ökning med 20 % från juli 2021.”
Mars är den bäst presterande månaden för lägenhetsoperatörer, enligt rapporten, och trafiken varierade okaraktäristiskt under sommarmånaderna.
För juli låg ansökningarna på 76 % jämfört med mars och trafiken kom in på 80 % av mars. Inflyttningsvolymen steg i juli jämfört med juni, men var låg jämfört med den månaden 2021.
Ingen avmattning på vissa marknader i Boston
Procopio Companies har inte sett den typiska sommarnedgången.
“Även om vi är i augusti, som traditionellt ser ett begränsat lägenhetsintresse med tanke på resor, har vi sett att trafiken förblir stabil vid våra fastigheter,” Deidre Raimo är Procopios Asset Management Associate, säger till GlobeSt.com.
“Vi har också funnit att med potentiella invånare som besöker våra fastigheter, är det en hög andel stängning av en ansökan, någonstans runt 80 %, vilket visar kvaliteten på de potentiella kunderna vi får.
“Inom enhetssminkning ser vi ett konsekvent stort intresse för ettrums- och studioenheter, särskilt i stadskärnan och Greater Bostons förorter, med större trafik på fastigheter utanför staden jämfört med centrum. När man flyttar längre in i förorten ser vi ett ökat intresse för två- och trerumslägenheter.”
Urban Chicago förblir stark jämfört med föregående år
Likaså Aysha Hackert, partner och chef för professionell utveckling på Chicago-baserade Downtown Apartment Company, som arbetar med över 300 byggnader i och runt stadens centrala affärsdistrikt. “Vi har inte riktigt sett en nedgång i applikationer jämfört med den här tiden förra året”, säger Hackert till GlobeSt.com.
“Vi fortsätter att se höga förnyelsetal på vår marknad, vilket begränsar utbudet av tillgängliga enheter samtidigt som det driver upp efterfrågan ytterligare. Vi förväntar oss en mer traditionell hyresmarknad i höst med tidpunkten för inventering av nya lägenheter på nätet.”
MRT föreslår “dämpande efterfrågan”
“Dagens flerfamiljsmarknad visar vad många av oss lärde oss i Econ 101 – att när priserna stiger sjunker efterfrågan”, sa Brian Zrimsek, industrichef, MRI Software, i ett förberett uttalande.
– Tät beläggning ledde till stigande priser, men nu ser vi en dämpad efterfrågan, vilket i sin tur leder till sänkta priser. Andra faktorer, såsom inflation och låg arbetslöshet, påverkar också marknadsvillkoren. Men på en grundläggande nivå tittar vi på de grundläggande lagarna för utbud och efterfrågan.”
