Om du inte är bekant med termen “utsedd byrå” är det när köparen och säljaren av en bostad representeras av separata fastighetsmäklare som tillhör samma . Agenterna är överens om att samarbeta med varandra och dela på eventuella provisioner som kan bli resultatet av försäljningen.
Detta skiljer sig från att arbeta med en dubbel agent, där en agent representerar både köparen och säljaren. Även om detta kan verka som att det skulle vara enklare (och billigare) för konsumenten, finns det faktiskt ett antal risker.
I den här artikeln kommer vi att beröra skillnaderna mellan dubbla och utsedda byråer i en fastighetstransaktion och förklara riskerna och fördelarna med att använda en utsedd byrå.
Vad är Dual Agency?
I en dubbelförmedlingssituation representerar en fastighetsmäklare både köparen och säljaren i en transaktion. Detta kan vara fördelaktigt för konsumenten eftersom det bara innebär att behöva arbeta med en agent och eventuellt spara på provisioner.
Det finns dock ett antal risker förknippade med dual agency. Eftersom agenten företräder båda parter är de juridiskt skyldiga att behandla båda lika. Detta inkluderar att dela all relevant information med båda parter och att inte avslöja något som skulle kunna ge någon av parterna en fördel.
Dessutom kan agenten inte ge någon av parterna råd eller vägledning, eftersom detta skulle anses erbjuda “otillbörlig påverkan”. I huvudsak är agentens roll begränsad till en facilitator, och de är mycket begränsade när det gäller att hjälpa någon av parterna i förhandlingar eller beslutsfattande.
Medan en dubbel byrå är laglig i de flesta stater, är det viktigt att vara medveten om riskerna innan du inleder en transaktion.
Vad är utsedd byrå?
I en anvisad byråsituation representeras köparen och säljaren var och en av separata ombud som tillhör samma mäklarhus. Agenterna är överens om att samarbeta med varandra och dela på eventuella provisioner som kan bli resultatet av försäljningen.
Hur sker en utsedd byrå?
Oftast kommer en köpare som inte är representerad av en agent att kontakta en noteringsagent för att fråga om en fastighet. Listningsagenten kommer sedan att kontakta sin egen mäklare för att se om det finns en agent som kan representera köparen.
Om det finns en tillgänglig agent kommer de två agenterna att ingå ett utsett agenturavtal. Detta avtal stipulerar att agenterna kommer att samarbeta med varandra och dela på eventuella provisioner som blir resultatet av försäljningen.
I vissa fall kan en köpare redan ha en agent som i slutändan hittar en lämplig fastighet för sin kund inom sitt eget mäklarhus. I det här fallet skulle köparens agent och noteringsagenten helt enkelt komma överens om att ingå ett utsett agenturförhållande.
Det är viktigt att notera att en utsedd byrå skiljer sig från en dubbel byrå på några viktiga sätt:
- Agenterna representerar inte båda parter utan representerar istället varje part individuellt. Detta gör att de kan ge råd och vägledning till sina respektive kunder.
- Agenterna är fortfarande juridiskt skyldiga att hålla information konfidentiell och kan inte dela något som skulle ge någon av parterna en fördel.
- Agenterna är överens om att samarbeta med varandra och dela upp eventuella provisioner som följer av försäljningen.
Vilka är fördelarna med att använda en utsedd byrå?
Det finns en rad fördelar med att använda en utsedd byrå, både för köparen och säljaren.
För köparen innebär att ha en egen agent att ha någon som enbart fokuserar på deras bästa. Agenten kan ge vägledning och råd under hela processen, och hjälpa dem att förhandla fram bästa möjliga pris för bostaden.
Säljaren tjänar också på att ha en egen representation. Deras agent kan hjälpa till att prissätta bostaden på ett lämpligt sätt, marknadsföra det effektivt och förhandla för deras räkning.
En annan fördel med att använda en utsedd byrå är att det möjliggör en mer effektiv transaktion totalt sett. Eftersom varje part har sin egen dedikerade agent, finns det mindre risk för missförstånd eller förvirring. Detta kan ofta hjälpa till att undvika förseningar eller problem på vägen.
I slutändan är det ofta det bästa sättet att använda en utsedd byrå för att säkerställa att både köparen och säljaren är fullt representerade under hela transaktionen.
Vilka är riskerna med att använda en utsedd byrå?
Det finns några potentiella risker att vara medveten om när du använder en utsedd byrå.
För det första är det viktigt att se till att både köparen och säljaren är bekväma med arrangemanget. I vissa fall kan en part känna att de inte får full uppmärksamhet från sin agent.
Det är också viktigt att se till att båda agenterna är på samma sida när det gäller kommunikation och förväntningar. Om det finns någon felkommunikation kan det orsaka förseningar eller problem på vägen.
Slutligen är det värt att notera att mindre mäklarhus kanske bara har ett fåtal agenter och kompetensnivåerna bland agenterna kan variera drastiskt. Detta kan vara ett problem om en part representeras av en mycket erfaren agent medan den andra parten representeras av en mindre erfaren agent.
Poängen
Sammantaget kan det vara ett bra sätt att använda en utsedd byrå för att säkerställa att både köparen och säljaren är fullt representerade under hela transaktionen. Det är dock viktigt att vara medveten om de potentiella riskerna och se till att alla är på samma sida innan du fortsätter.
