Den genomsnittliga fastighetsprovisionen i Colorado ligger precis vid det nationella genomsnittet på 5,5 %, enligt en undersökning av FastExpert-agenter. Så om du funderar på att sälja ditt hem kan du förvänta dig att betala cirka 5 500 USD i fastighetsprovision för varje 100 000 USD i en typisk bostadstransaktion.
Vad ingår i de 5,5 %?
Fastighetsprovisionen delas vanligtvis mellan köparens agent och säljarens agent, där varje sida får 2,75% av det totala försäljningspriset. Så, om du säljer ditt hem för 300 000 USD, skulle fastighetsprovisionen vara 8 250 USD, och varje agent får 4 125 USD.
Hur betalas kommissionen ut?
Fastighetsprovisionen betalas vanligtvis av intäkterna från bostadsförsäljningen. Säljare är ofta de som är ansvariga för att betala både köparens agent och säljarens agent provisioner. Detta är bara ytterligare en utgift att ta med när du budgeterar för din bostadsförsäljning.
Vad händer om du inte använder en agent?
Du behöver inte använda en fastighetsmäklare när du säljer din bostad, men det rekommenderas generellt inte. En erfaren agent kommer att vara bekant med den lokala marknaden och kan hjälpa dig att prissätta ditt hem rätt från början. En bra agent hjälper också till att marknadsföra ditt hem och förhandlar med köpare för att få dig bästa möjliga pris.
Om du bestämmer dig för att sälja ditt hem utan en agent, måste du fortfarande betala en köparens agentprovision om köparen representeras av en agent. I så fall skulle du vara ansvarig för att betala hela 5,5 % provision.
Är mäklarprovisioner avdragsgilla?
Nej, IRS tillåter inte att du gör avdrag provision när du säljer din bostad. Däremot kan du kanske dra av en del av de andra utgifterna i samband med att sälja din bostad. Var noga med att prata med en skattespecialist för att se vilka kostnader du kan dra av.
Vilka är skyldigheterna och ansvaret för en fastighetsmäklare i Colorado?
I Colorado är en licensierad fastighetsmäklare skyldig att utföra vissa uppgifter och ansvar, oavsett provisionen som tas ut. Dessa arbetsuppgifter inkluderar följande:
Agenter för säljare/hyresvärd eller köpare/hyresgäst
En mäklare som anlitats av en säljare/hyresvärd eller köpare/hyresgäst för att agera som ombud är en begränsad agent i Colorado med följande skyldigheter och skyldigheter:
(a) För att uppfylla villkoren i det skriftliga avtalet som gjorts med säljaren/hyresvärden eller köparen/hyresgästen;
(b) Att utöva rimlig skicklighet och omsorg för säljaren/hyresvärden eller köparen/hyresgästen;
(c) För att främja säljarens/hyresvärdens eller köparens/hyresgästens intressen med yttersta god tro, lojalitet och trohet, inklusive, men inte begränsat till:
(I) Söka efter ett pris och villkor som är acceptabla för säljaren/hyresvärden eller köparen/hyresgästen; förutom att mäklaren inte är skyldig att söka ytterligare erbjudanden om att köpa fastigheten medan fastigheten är föremål för ett försäljningskontrakt eller att söka ytterligare erbjudanden om att hyra fastigheten medan fastigheten är föremål för ett leasingavtal eller avsiktsförklaring om att hyra:
(II) Presentera alla erbjudanden till och från säljaren/hyresvärden eller köparen/hyresgästen i rätt tid oavsett om fastigheten är föremål för ett försäljningskontrakt eller ett hyresavtal eller en avsiktsförklaring om att hyra;
(III) Avslöja för säljaren/hyresvärden eller köparen/hyresgästen negativa väsentliga fakta som mäklaren faktiskt känner till;
(IV) Rådgivning till säljaren/hyresvärden eller köparen/hyresgästen om eventuella materiella fördelar eller risker med en transaktion som faktiskt är kända av mäklaren;
(V) Rådgivning till säljaren/hyresvärden eller köparen/hyresgästen att inhämta expertråd om väsentliga frågor som mäklaren känner till men vars detaljer ligger utanför en sådan mäklares expertis;
(VI) Redovisning i rätt tid för alla mottagna pengar och egendom; och
(VII) Informera säljaren eller hyresvärden om att en sådan säljare/hyresvärd eller köpare/hyresgäst inte ska vara ställföreträdande ansvarig för handlingar av en sådan säljare/hyresvärd eller köpare/hyresgästombud som inte är godkända, riktade eller ratificerade av en sådan säljare/hyresvärd eller köpare/hyresgäst.
(d) Att följa alla krav i denna artikel och alla regler som utfärdats i enlighet med denna artikel; och
(e) För att följa alla tillämpliga federala, statliga eller lokala lagar, regler, förordningar eller förordningar, inklusive lagar eller förordningar om rättvist boende och medborgerliga rättigheter.
Transaktionsmäklare
De minimiuppgifter som krävs för att utföras av en fastighetsmäklare som agerar i egenskap av transaktionsmäklare anges i Colorado §12-10-407, CRS, som delvis anger:
(1) En mäklare som anlitas som transaktionsmäklare är inte ombud för någon av parterna;
(2) En transaktionsmäklare ska ha följande skyldigheter och ansvar:
(a) För att uppfylla villkoren i ett skriftligt eller muntligt avtal som gjorts med någon part i transaktionen;
(b) Att utöva rimlig skicklighet och omsorg som transaktionsförmedlare, inklusive men inte begränsat till:
(I) Presentera alla erbjudanden och moterbjudanden i rätt tid oavsett om fastigheten är föremål för ett försäljnings- eller leasingavtal eller avsiktsförklaring;
(II) Ge råd till parterna angående transaktionen och föreslå att sådana parter skaffar expertråd om väsentliga frågor som transaktionsförmedlaren känner till men vars detaljer ligger utanför en sådan mäklares expertis;
(III) Redovisning i rätt tid för alla mottagna pengar och egendom;
(IV) Hålla parterna fullt informerade om transaktionen;
(V) Hjälpa parterna att följa villkoren och villkoren i något avtal, inklusive att avsluta transaktionen;
(VI) Avslöja för potentiella köpare eller hyresgäster alla negativa väsentliga fakta som mäklaren faktiskt känner till, inklusive men inte begränsat till negativa väsentliga fakta som hänför sig till äganderätten, fastighetens fysiska skick, eventuella defekter i fastigheten och alla miljörisker som påverkar egendom som enligt lag måste lämnas ut;
(VII) Avslöjande för eventuella potentiella säljare eller hyresvärdar alla negativa väsentliga fakta som mäklaren faktiskt känner till, inklusive men inte begränsat till negativa väsentliga fakta som hänför sig till köparens eller hyresgästens ekonomiska förmåga att utföra villkoren för transaktionen och köparens avsikt att ockupera fastigheten som huvudbostad; och
(VIII) Att informera parterna om att de som säljare och köpare eller som hyresvärd och hyresgäst inte ska vara ställföreträdande ansvariga för transaktionsförmedlarens handlingar;
(c) Att följa alla krav i denna artikel och alla regler som utfärdats i enlighet med denna artikel; och
(d) För att följa alla tillämpliga federala, statliga eller lokala lagar, regler, förordningar eller förordningar, inklusive lagar eller förordningar om rättvist boende och medborgerliga rättigheter.
Slutgiltiga tankar
Om du funderar på att sälja ditt hem, kontakta en FastExpert-agent i Colorado idag. Våra agenter hjälper dig genom varje steg i processen, från att lista ditt hem till att förhandla med köpare.
De har erfarenheten och kunskapen för att ge dig bästa möjliga pris för ditt hem. Så vad väntar du på? Ange bara ditt postnummer nedan för att komma igång!
