Fler bostäder stannar kvar på marknaden längre, vilket skapar fler “inaktuella” alternativ och för tillfället en oförmåga att avgöra om USA är på en köparmarknad eller säljarmarknad, enligt en rapport från Redfin den här veckan om julis listor.
Bostäder som var listade i 30 dagar eller längre utan att gå under kontrakt ökade med 12,5 % i juli från ett år tidigare – den första ökningen av sådana bostäder jämfört med föregående år sedan pandemin. Med andra ord, 61,2 % av de till salu husen fanns på marknaden i minst 30 dagar, upp från 54,4 % ett år tidigare.
New York City-baserade fastighetsadvokat Pierre Debbas säger till GlobeSt.com att det inte finns någon känsla av brådska nu på bostadsmarknaden.
“Vi befinner oss i en övergångsmarknad där om de inte måste flytta, kommer majoriteten av konsumenterna att ta ett avvaktande tillvägagångssätt.
“Fed gör allt i ytterligheter. De trycker pengar i ytterligheter och höjer sedan räntorna i ytterligheter; och vanligtvis när en extrem åtgärd vidtas, finns det en korrigering av det. Många konsumenter väntar nu på att se om en korrigering kommer att ske i räntorna innan de går vidare, och om inte, på att prissättningen ska anpassas och spegla den nya verkligheten.”
Längre vistelser på marknaden gynnar köpare
Redfins biträdande chefsekonom Taylor Marr sa i förberedda kommentarer, “Hem som sitter på marknaden längre är en punkt i köparnas fördel.
“Köpare kan ta sig tid att fatta noggranna beslut om bostäder utan att oroa sig så mycket för budkrig, erbjuda över utropspriset och avstå från oförutsedda händelser. Det är en annan historia för säljare, som har tillbringat de senaste två åren med att höra om sina grannars hem att få flera erbjudanden samma dag som de börjar säljas.
“Nu måste de sänka priset och gå tillbaka till grunderna för att sälja ett hem, som iscensättning och piffa upp målning, för att få köparens uppmärksamhet.”
Scott Harris, Brown Harris Stevens, säger till GlobeSt.com, “En 12% ökning av tiden på marknaden kan innebära att gå från 98 dagar till 110 dagar. Vi har varit på en extraordinär säljarmarknad, om det lugnar ner sig lite betyder det att köpare som tar längre tid att fatta beslut kommer att kunna bli mer framgångsrika.
“Det kan leda till att priset blir mjukare här eller där också. Men totalt sett innebär det bara en skiftande marknad där agenter kommer att behöva arbeta lite hårdare för att föra köpare och säljare samman.”
En “brist på bra lager”
Harris sa att lagernivåerna har förblivit låga på marknaden i New York, oavsett, och köpare klagar fortfarande över bristen på bra lager.
“Den främsta anledningen till att fastigheter blir inaktuella är fortfarande till stor del driven av prissättning,” sa han.
Nada Rizk från The Greene Rizk Team på Brown Harris Stevens säger till GlobeSt.com, “New York-marknaden deltog inte i den stora prisökningen och uppgången som resten av delstaterna bevittnade. Vi hade ett rekordår när det gäller aktivitet och stängningar 2021, men det var inte nödvändigtvis en säljares marknad överallt.
“Vi kanske inte får hela bilden om vi jämför nuvarande data med förra årets data eftersom det var ett så ovanligt år. Genom åren är somrarna alltid långsamma tider för fastigheter i New York, och vi tror att detta är särskilt sant för denna sommar med många människor som reser efter en tvåårig avstängning. Det ska bli intressant att se hur det sista kvartalet utvecklas.”
