Irland Q2 Bostadshyror hoppar 12,6 procent årligen

Baserat på en ny hyresrapport från Daft.ie, var hyrorna på den irländska marknaden under andra kvartalet 2022 i genomsnitt 12,6 % högre än samma period ett år tidigare, eftersom tillgängligheten på hyresbostäder nådde sin lägsta nivå någonsin.

Den genomsnittliga marknadshyran rikstäckande mellan april och juni var 1 618 € per månad, en ökning med 3,3 % under årets första tre månader och mer än dubbelt så lågt på 765 € per månad som i slutet av 2011.

Den årliga inflationstakten på 12,6 % nationellt är den högsta som registrerats i Daft.ie-rapporten sedan lanseringen 2006, och överträffade den tidigare toppen på 11,8 % i slutet av 2016. Inflationstakten i Dublin, 12,7 %, var över det nationella genomsnittet för första gången 2018, medan i Cork city, var den årliga förändringen av marknadshyrorna 11,8 %. Inflationstakten i de tre andra huvudstäderna – Galway, Limerick och Waterford – var högre och sträckte sig från 16,4 % i Galway till 17,7 % i Limerick. Utanför städerna var den genomsnittliga årliga ökningen av marknadshyrorna 12 %.

Som konsekvent har varit fallet under stora delar av det senaste decenniet, driver ökningen av marknadshyror runt om i landet till en ytterligare åtstramning av hyrestillgängligheten. Bristen på hyresbostäder har dock varit utan motstycke under det senaste året. I hela landet fanns det bara 716 bostäder tillgängliga att hyra den 1 augusti, en minskning från nästan 2 500 för ett år sedan och ytterligare en ny rekordnivå i en serie som sträcker sig tillbaka till 2006. Jämfört med 2009 har tillgängligheten för uthyrning minskat med 97 % i hela landet.

Rapporten innehåller en analys av 75 flerbostadshyresbyggnader, som beräknas ha tillfört nästan 1 000 nya hyresbostäder under de senaste nio månaderna, eller ungefär 25 nya bostäder per vecka. Av de 7 500 bostäderna i dessa bebyggelse beräknas nästan 95 % vara bebodda, baserat på allmänt tillgänglig information. I rapporten finns också en analys av siffror från Cortland Consult om pipeline av nya hyresbostäder. Under det senaste året har pipelinen ökat med cirka 23 000, vilket motsvarar en ökning med 13 000 under uppförande och 28 000 för vilka en planansökan har lämnats in – samt en minskning med 17 500 i förplaneringsskedet. Beståndet av hyresbostäder för vilka planering har beviljats men som ännu inte har börjat byggas ligger stabilt på 43 000.

I en kommentar till rapporten sa Ronan Lyons, docent i ekonomi vid Trinity College Dublin och författare till Daft-rapporten, “En återupplivad ekonomi under det senaste året har accentuerat den kroniska bristen på hyresbostäder i Irland. Medan den professionella hyressektorn har lagt till över 7 000 nya hyresbostäder under de senaste fem åren, det är litet i förhållande till fallet med 30 000 i hyreslistor varje år i den traditionella hyressektorn under samma period eller fallet med 100 000 uthyrningar per år sedan 2012. Bristen på hyresbostäder leder direkt till högre marknadshyror och detta kan bara åtgärdas genom ett avsevärt ökat utbud. Medan det finns nästan 115 000 föreslagna hyresbostäder i pipelinen, är dessa koncentrerade till Dublinområdet. Vidare, medan nästan 23 000 är under konstruktion, är resten tidigare i processen och tillväxten av juridiska utmaningar för ny utveckling utgör ett hot mot att ta itu med hyresbristen.”

Genomsnittliga hyror och förändring från år till år, 2022 Q2