Det sägs ofta att första intrycket är allt. Detta gäller särskilt när du säljer din bostad. För att göra ett bra första intryck måste ditt hem vara välskött, rent och korrekt iscensatt. Utöver dessa saker måste dina foton och videoklipp vara förstklassiga.
Dåliga listbilder gör inte bara ett dåligt första intryck, de kan också sluta kosta dig pengar och hindra ditt hem från att säljas i tid. Detta faktum underbyggs av många studier som spårar ögonrörelsen hos köpare som tittar på bostäder online. I dessa studier visade det sig att människor tenderar att spendera större delen av sin tid på att titta på foton och videor i motsats till att läsa texten i en lista.
Det betyder att om dina foton och videor är dåliga kommer potentiella köpare sannolikt att flytta till ett annat hem utan att ens läsa om alla de fantastiska funktionerna i ditt hem.
För att undvika detta är det viktigt att ta sig tid att lära sig att ta bra listbilder och videor. Den här guiden lär dig allt du behöver veta om att ta fantastiska listbilder och videor som hjälper ditt hem att sälja snabbt.
Förstå köparens beteende
Även om du kan bli frestad att bara gå runt i ditt hem och ta bilder med din telefon, är det viktigt att förstå köparens psykologi för att kunna ta riktigt bra listbilder och videor.
Blickens riktning
Det är ett välkänt faktum att människor är visuella varelser. Vi är anslutna till att bearbeta bilder mycket snabbare än vi kan bearbeta ord. Dessutom har forskning visat att människor tenderar att komma ihåg saker som de har sett mycket bättre än saker som de bara har läst om.
En hypotes som stöder detta fenomen är känd som Just and Carpenters “öga-sinne”-hypotes. Denna hypotes hävdar att riktningen av vår blick är direkt kopplad till vad vi tänker på. Med andra ord, om vi tittar på något är det troligt att vi också tänker på det.
Denna teori har stötts av många studier som spårar ögonrörelserna hos människor som tittar på bilder. Dessa studier har visat att människor tenderar att spendera större delen av sin tid på att titta på bilder som är mest relevanta för dem.
Så, vad betyder detta för dig?
Det betyder att om du vill att folk ska komma ihåg dina foton och videor med listor, måste du se till att de är intressanta och engagerande. trista eller ointressanta bilder kommer sannolikt snabbt att glömmas bort.
Att låta en professionell fotograf ta dina listbilder är ett bra sätt att se till att de är intressanta och engagerande. Professionella fotografer vet hur man använder ljus och komposition för att skapa bilder som är visuellt tilltalande och lätta att komma ihåg.
Dessutom bör du också överväga att använda video för att visa upp ditt hem. En nyligen genomförd studie visade att människor är mycket mer benägna att komma ihåg en video än att de kommer ihåg en stillbild.
Studien fann att personer som tittade på en video kunde komma ihåg i genomsnitt 76 % av informationen som presenterades i videon. Däremot återkallade personer som bara såg stillbilder endast i genomsnitt 10 % av den information som presenterades.
Denna skillnad beror sannolikt på att videor är mer engagerande än bilder och därför är mer benägna att hålla vår uppmärksamhet.
Känslans kraft
Förutom att vara visuella varelser är vi också känslovarelser. Vi fattar de flesta av våra beslut baserat på känslor snarare än logik.
Detta faktum stöds av forskning som visar att den del av vår hjärna som är ansvarig för att bearbeta känslor (det limbiska systemet) är mycket större än den del av vår hjärna som är ansvarig för att bearbeta logik (den prefrontala cortex).
Vad detta betyder är att om du vill att folk ska komma ihåg dina listor och videor, måste du beröra deras känslor.
Det finns några olika sätt att göra detta på. Ett sätt är att använda bilder och videor som väcker positiva känslor som glädje, kärlek eller spänning. Dessa typer av bilder och videor kommer att vara mer benägna att förbli inpräntade i människors sinnen.
Ett annat sätt att beröra människors känslor är att använda bilder och videor som berättar en historia. Berättelser är känslomässigt engagerande och därmed mer sannolikt att bli ihågkomna.
Du kan till exempel berätta historien om en familj som blev kär i ditt hem vid första ögonkastet och bestämde sig för att köpa det på plats. Denna typ av berättelse skulle vara mycket mer minnesvärd än en lista över ditt hems funktioner.
Mönstersökande
Människor är också väldigt bra på att upptäcka mönster. Det betyder att när potentiella köpare tittar på dina listbilder kommer de att leta efter vissa saker. Våra ögon följer naturligtvis ett Z-mönster när vi tittar på en bild.
Om du vill att potentiella köpare ska komma ihåg din notering är det viktigt att arrangera dina bilder på ett sätt som följer detta naturliga mönster.
De kommer också att leta efter bilder som visar layouten på ditt hem och dess rum. De kommer också att leta efter bilder som lyfter fram alla speciella egenskaper eller försäljningsargument som ditt hem har.
För att dra fördel av detta fenomen, arrangera bilder på ett sätt som efterliknar en naturlig genomgång av hemmet. Den här typen av arrangemang kommer att vara mycket lättare för människor att komma ihåg än ett slumpmässigt arrangemang av foton.
Till exempel skulle den första bilden vara framsidan av hemmet, följt av en bild av verandan och entrén, följt av en bild av vardagsrummet och så vidare.
Högkontrastbilder
Människor är också mer benägna att komma ihåg bilder som har höga nivåer av kontrast. Kontrast är skillnaden mellan de ljusaste och mörkaste delarna av en bild.
Högkontrastbilder är mer visuellt stimulerande och därmed mer benägna att fånga vår uppmärksamhet och bli ihågkommen. Till exempel visar några av de mest hisnande bilderna av hem du har sett ljusgröna gräsmattor mot en djupblå himmel.
Tips för att skapa minnesvärda listbilder
Om du inte kan låta en professionell fotograf ta och redigera dina listbilder, finns det fortfarande några saker du kan göra för att se till att dina bilder blir minnesvärda.
Här är några tips:
- Använd naturligt ljus – Naturligt ljus är mer smickrande och skapar en mer inbjudande atmosfär än artificiellt ljus. Om möjligt, ta dina bilder under dagen och placera dina möbler nära fönstren.
- Slå på alla invändiga och yttre belysningar – Även om du vill undvika att använda starkt artificiellt ljus, bör alla lampor i huset vara tända för din fotografering. Detta kommer att få ditt hem att se ljust, luftigt och inbjudande ut.
- Lång exponering – Långexponeringsbilder tenderar att vara mer visuellt intressanta och därmed mer minnesvärda. Om du använder en DSLR-kamera, försök använda en långsam slutartid för att fånga molnens eller vattnets rörelser.
- Minimalism – Minimalistiska bilder är ofta mer estetiskt tilltalande och lättare att komma ihåg. När du tar bilder av ditt hem, försök att rensa ut varje rum så mycket som möjligt. Detta kommer att bidra till att skapa en ren och inbjudande atmosfär som potentiella köpare kommer att minnas.
- Använd intressanta vinklar – Istället för att ta direkta bilder av dina rum, försök använda intressanta vinklar. Detta kommer att göra dina bilder mer visuellt intressanta och därmed mer sannolikt att bli ihågkomna.
- Använd rekvisita – Rekvisita kan hjälpa till att berätta en historia eller lyfta fram ett försäljningsargument. Till exempel kan du använda en vas med blommor för att lägga till en färgklick till ett annars intetsägande rum. Se bara till att dina rekvisita inte är för distraherande.
- Redigera dina foton – En bra fotoredigerare kan göra underverk. Om du inte är nöjd med hur dina bilder ser ut, överväg att anlita en professionell redaktör för att hjälpa dig att få den perfekta listbilden. Det finns många webbplatser där du kan anlita en frilansare för att förbättra bilderna.
Att knyta ihop allt
Tro det eller ej, det är mycket psykologi på spel när det gäller att lista bilder. Genom att förstå vad som gör en bild minnesvärd kan du se till att din annons sticker ut från mängden.
Som bostadsförsäljare har du tillräckligt att oroa dig för och behöver inte den extra bördan av att försöka dyka djupt in i en potentiell bostadsköpares psyke. Det är där en professionell fastighetsmäklare kommer in. De har erfarenhet av köpare och hur deras sinnen fungerar.
Om du vill lista ditt hem snart är det första steget att hitta en ansedd och erfaren fastighetsmäklare i ditt område. Proffsen på FastExpert kan hjälpa till. Vi matchar dig med den perfekta agenten för dina behov, helt gratis.
