San Francisco är den bästa staden för tekniska ockupanter i Nordamerika, enligt en ny undersökning, följt av Toronto, New York, Seattle, Los Angeles och Atlanta.
Cushman & Wakefield analyserade 46 teknikstäder för att utvärdera tillgången och kostnaden för talang, kontorsfastigheter och affärsmiljöer mot 14 nyckelfaktorer. Företaget fann att talang är en “kritisk resurs” genom vilken ockupanter utvärderar möjliga platser, och San Francisco Bay Area leder Nordamerika på det måttet med cirka 280 000 tekniska jobb, följt av New York med 259 000 jobb och Washington, DC med 216 000 jobb .
Men San Francisco är också den högsta kostnadsmarknaden i Nordamerika för tekniska talanger: datavetare har i genomsnitt en grundlön på 90 000 USD, ett antal som når över 150 000 USD i San Francisco Bay Area. Cushman-experter säger att marknaderna i Sun Belt erbjuder besparingar jämfört med stora amerikanska teknikhubbar, liksom de kanadensiska marknaderna. Och när det kommer till fastighetskostnaderna, som är högst på traditionella gateway-marknader, säger Cushman & Wakefield-analytiker sekundära marknader i Mellanvästern som Kansas City, Cincinnati och St. Louis kommer att fortsätta att vara attraktiva alternativ.
Men i slutändan kommer “tjocka arbetsmarknader med högkvalitativa talanger att locka fler ockupanter som letar efter teknisk kompetens, vilket ökar konkurrensen om de befintliga talangerna”, konstaterar rapporten. “Det här kan vara en positiv cykel där mer jobbtillgänglighet lockar ytterligare kvalificerade arbetare till en stad, vilket i sin tur gör det mer attraktivt för företag att flytta in och expandera på dessa marknader.”
En analys från Moody’s tidigare i år fann det skiftande migrationsmönster driver teknikföretag att vända sig till andrahandsmarknadermed företagets Thomas LaSalvia och David Caputo som noterar att “i allmänhet förstår ett välskött företag med ett utmärkt läge dragkampen mellan effektivitetsvinster från att stanna kvar i ett etablerat kluster och de ökande kostnaderna för verksamheten att stanna där.”
“Koncentrationer av arbetskraft, intermediär insats och informationsutbyte är klassiska exempel på effektivitetsvinster på en etablerad marknad.” sa paret. ”Den höga efterfrågan på hyresgäster tenderar att öka både hyresnivåer och löner, särskilt i områden med begränsad byggbar mark. Om kostnaderna överskuggar fördelarna kommer företag att leta någon annanstans och troligen landa på billigare platser, men med färre fördelar, särskilt mänskligt kapital eller skicklighet.”
“Att hitta och behålla topptalanger är i fokus för teknikföretag, särskilt med tanke på den strama arbetsmarknad och tekniska kompetens som vissa teknikföretag kräver”, säger David C. Smith, Global Head of Occupier Insights på Cushman & Wakefield. Han säger att städer som Toronto och Bay Area sannolikt kommer att fortsätta att vara heta för teknikföretag, medan marknader med medelstora arbetskraftspooler som Montreal också kan ha en attraktiv balans av talang, som Montreal.
“Tekniksektorn kommer att förbli en drivkraft för ekonomier runt om i världen,” sa Smith. “Även med den senaste tidens volatilitet i ekonomin kommer efterfrågan på tekniska talanger inte att minska när som helst snart. På grund av detta kommer utvecklingen av städer som kluster för tekniska talanger och teknikinnehavare att förbli avgörande för beslutsfattare inom kommersiella fastigheter.”
New York City har den djupaste pipelinen av kontorsutrymmen under uppbyggnad, på mer än 16+ msf, en siffra som bara representerar 6% av det nuvarande lagret på Manhattan.
