Investerare backar från industriella tillgångar mitt i stigande räntor, vilket leder till en avmattning i den brinnande efterfrågan som kännetecknat sektorn under de senaste två åren.
Räntehöjningar från Federal Reserve, tillsammans med en ökning av det amerikanska finansdepartementets obligationsräntor till 3,25 %, har skrämt utländska investerare och institutionellt kapital bort från den industriella tillgångsklassen. Investerare har istället flyttat sin uppmärksamhet till Treasurys, säger Noyack Capital Partners rektor och investeringschef CJ Follini till WealthManagement.Com.
“Nu när handeln avvecklas … avyttrar de snabbt samma industriella tillgångar för att omfördela kapital till statsobligationer, vilket översvämmer marknaden med tillgångar till försäljning – vi ser 10 stora industriaffärer per vecka,” sa Follini till webbplatsen.
Oron för överbyggnad har ökat de senaste veckorna. Kommersiella fastighetsanalysföretaget Green Street förutspådde nyligen att amerikanska industriutvecklare var på väg att överbygga 90 miljoner SF mer per år än vad som kommer att hyras av företag, vilket leder till att beläggningen sjunker till 94 % under de kommande tre åren.
Trots 35,4 miljarder USD i industriell försäljningsvolym under andra kvartalet 2022, sjönk antalet industriella transaktioner faktiskt med 24 % jämfört med föregående år, enligt WealthManagement.com, med hjälp av data från fastighetsdataföretaget MSCI Real Assets.
Den oöverträffade mängden kapital som strömmade in i tillgångsklassen under de första dagarna av coronavirus-pandemin snedställde industripriserna artificiellt höga, vilket nu ger uppehåll för långvariga spelare i segmentet, enligt Follini.
“Efterfrågan har inte förändrats – den överskrider fortfarande utbudet, men det som har förändrats är tillgången på kapital och investerarna”, sa han.
